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[简答题]报酬资本化法与直接资本化法之间,以及投资法与利润法之间的主要区别是什么?

参考答案: 报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用合适的报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,然后将未来第一年的收益除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
其中,将未来第一年的收益乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法,具体称为收益乘数法。
基于租赁收入测算净收益,称为投资法。基于营业收入测算净收益,称为利润法。

热门试题:

第1题:[判断题]对于发起社(行)通过错账控制交易控制错账款项,但未在规定时间内提交证明材料的,接收社(行)可对其控制的错账款项进行解控处理。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第2题:
[填空题]拆除脚手架、防护棚时,应设置( )并派专人监护,不应上部和下部同时施工。
参考答案:警戒区


第3题: [判断题]
就本质或核心意义而言,企业集团的整体战略首先体现着母公司的意志。()
参考答案:对

第4题:
[单选题]根据《中国南方电网有限责任公司员工合规手册(2020年版)》,加强安全生产中要求员工从事电网建设、维护、调度、运行等工作的人员,应当严格遵守电力法律法规、国家标准、行业标准和公司规章制度,()。
A.不得违章作业
B.不得冒险作业
C.不得违规指挥、强令冒险作业
D.不得违章指挥、强令冒险作业
参考答案:D


第5题: [单项选择]
转接开关可用来控制()KW以下的电动机。
A. 3
B. 5.5
C. 7.5
参考答案:C

第6题: [单项选择]
下列选项中不属于施工单位的质量责任和义务的是()
A. 送审施工图的责任
B. 依法承揽工程的责任
C. 按图施工的责任
D. 建立质量保证体系的责任
参考答案:A

第7题:
[不定项选择题]干粉灭火器使用时在距火场()处,一手握喷嘴,一手拔出提环,向下压提柄,即可喷出干粉。
A.4~5米
B.5~6米
C.6~7米
D.7~8米
E.7~10米
参考答案:D


第8题: [多项选择]
定向资产管理计划,以下哪些需要向中国证券业协会备案()
A. 交易流水
B. 年度报告
C. 审计报告
D. 证券公司的各项管理制度
参考答案:B,C,D

第9题:
[单选题]工作人员在现场工作过程中,凡遇到异常情况(如直流系统接地等)或断路器(开关)跳闸时,不论是否与本工作有关,都应立即( ),保持现状。
A.A.停止工作
B.B.报告运维人员
C.C.报告领导
D.D.报告调控人员
参考答案:A


第10题:
[单选题]以下叙述正确的是 ()。
A.在C程序中,每行中只能写一条语句
B.若a是实型变量,C程序中允许赋值a=10,因此实型变量中允许存放整型数
C.C程序中,无论是整数还是实数,都能被准确无误地表示
D.在C程序中,%是只能用于整数运算的运算符
参考答案:D


第11题:
[单选题] 电伤是由电流的()、化学效应或机械效应对人体构成的伤害。
A.磁效应
B.热效应
C.场效应
参考答案:B


第12题:
[判断题]液压油在液压系统中仅起到润滑、清洗、冷却的作用。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第13题: [多项选择]
履行到期债务通知应包含下列哪些内容( )。
A. 曲新应直接向田原履行其对王远所负的债务,不得向王远清偿
B. 曲新应当在收到履行通知后的15日内向田原履行债务
C. 曲新对履行到期债务有异议的,应当在收到履行通知后的15日内向执行法院提出
D. 曲新在法定期间不提出异议的法律后果
参考答案:A,B,C,D

第14题: [单项选择]
按照WHO的IDH残疾分类法:残疾较严重,造成了功能能力和活动丧失,患者不能以正常的行为、方式和范围进行日常的活动和其他活动者应属于()。
A. 残损
B. 残疾
C. 残障
D. 结构功能缺乏
E. 以上都不是
参考答案:B

第15题:
[判断题]会议分机会议电话总机的杂音防卫度应大于50db。(1.0分)
A.正确
B.错误
参考答案:B


第16题:
[判断题]攻盲孔螺纹时,要经常退出排屑,以避免丝锥折断。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第17题:
[判断题]心绞痛是以持久性胸痛为主的临 床综合征。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第18题:
[判断题]工作票签发人应由熟悉人员文化水平、熟悉配电网络接线方式、熟悉设备情况、熟悉本规程的人员担任
A.正确
B.错误
参考答案:B


第19题:
[单选题]党的十二届一中全会选举批准( )为中央纪律检查委员会第一书记。
A. 黄克诚
B. 李先念
C. 陈云
D. 邓小平
参考答案:C


第20题: [简答题]
何为仪器和觇标对中误差?
参考答案: (1)觇标对中误差:觇标中心与测点标志中心不在同一铅垂线上所引起的测角误差。
(2)仪器对中误差:由于仪器中心与测站标志中心不重合所引起的测角误差。

第21题: [单项选择]
When doves are about two weeks old, they are Covered with grey feathers and are ready to {{U}}try{{/U}} their wings.
A. grow
B. wrap
C. hide
D. test
参考答案:D
答案解析:try跟test意思相近:试,尝试。We are not ready to test the new design yet.我们尚未做好对新设计进行试验的准备。grow:成长;生长。It is a v

第22题:
[单选题]生产经营单位与从业人员订立的劳动合同,应当载明有关保障从业人员劳动安全和( )的事项。
A.事故应急措施  
B.防止职业危害 
C.安全技术措施
D.职业危害申报
参考答案:B


第23题: [简答题]
请阐述计算机用于数据管理经历的三个发展阶段,并说明每个阶段的主要特点。
参考答案: 计算机用于数据管理经历了人工管理、文件系统管理和数据库管理三个发展阶段。
①.人工管理是计算机用于数据管理的初级阶段,对数据的管理是由程序员个人考虑和安排的,一个程序对应于一组数据,数据与程序紧密联系在一起。
②.文件系统管理:在20世纪50年代出现了计算机操作系统,其中包含有文件管理系统。它把数据组织在一个个独立的数据文件中,每个文件都有完整的体系结构,文件内全部数据由若干记录行构成,记录又由若干数据项组成。对数据的操作是按文件名访问,按记录进行存取的。但文件之间没有任何联系,数据的冗余度大,数据结构不易修改和扩充。
③.数据库系统管理:随着人类社会的不断发展,对数据处理的要求不断提出更高的要求,在20世纪60年代后期出现的数据库系统,除了数据集合(文件)内部建立数据之间的联系外,在各数据集合之间也建立了这样或那样的联系,传统的数据文件系统是无法满足这钟要求的。

第24题:
[简答题]怎样通过玻璃破坏情况来证明火势猛烈程度?
参考答案:玻璃炸裂细碎、飞散,说明燃烧速度高,火势猛烈,蔓延快; 玻璃产生裂纹,还留在玻璃框架上,说明燃烧速度和火势为中等程度; 玻璃软化,说明燃烧速度小、火势发展慢。


第25题:
[多选题]为防止系统电压崩溃,省调值班调度员应立即采取( )措施,在15分钟内使电压恢复到事故极限运行电压值以上。
A. A.迅速投入系统中的相关无功备用容量。
B.B.指令有关地调地调值班调度员、值班监控员、厂(场、站)、变电站(汇集站)的运行值班人员及变电设备运维人员在低电压地区切除部分负荷。
C.C.指令有关发电厂尽快启动备用机组。
D.D.风电光伏电厂出力满发
参考答案:ABC


第26题: [单项选择]
患者,女,30岁,指间关节红肿疼痛,诊断类风湿关节炎最有意义的实验室指标是()
A. 血清抗链球菌溶血素"0"阳性
B. 抗链球菌激酶阳性
C. 抗透明质酸酶阳性
D. 血沉加快
E. 类风湿因子阳性
参考答案:E

第27题:
[单选题]集团公司党委组织部要组织发展对象在党校进行()的脱产集中培训,考试考核合格的方可接收为预备党员。
A.2天(或不少于16个学时)
B.3天(或不少于24个学时)
C.4天(或不少于32个学时)
D.5天(或不少于40个学时)
参考答案:D


第28题:
[判断题]( )TFX1型制动防滑器采用电磁式磁电传感器。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第29题:
[多选题]业务印章包括部门业务公章、专业业务印章、监管机构要求刻制的业务印章等。
A.部门业务公章
B.专业业务印章
C.个人名章
D.监管机构要求刻制的业务印章
参考答案:ABD


第30题: [单项选择]
循环的目的是从低温热源吸热,则该循环是()。
A. 制冷循环
B. 热机循环
C. 正循环
D. 热泵循环
参考答案:A

第31题:
[单选题] 油品经过强烈氧化,质量会发生变化,突出表现在(  )增大或沉淀物增多。
A.闪点
B.粘度
C.饱和蒸气压
D.酸值
参考答案:D


第32题:
[单选题] 心悸伴消瘦及出汗可见于
A.心肌炎;
B.心包炎;
C.甲状腺功能亢进;
D.感染性心内膜炎;
E.心脏神经官能症;
参考答案:C


第33题: [单项选择]
隐形技术绝不是假的,它能缩小飞机在雷达屏幕上的信号特征。假如普通飞机在距离200公里时在雷达屏幕上形成一个光点,那么隐形飞机要到34公里时才会在雷达屏幕上显现。问题是,雷达最终会发现飞机,天气也会带来问题。对B—2材料的测试工作是在很少下雨的爱德华兹空军基地开展的,但当该机在巴尔干半岛执行任务时,遭到雨淋后,用于填充复合材料外壳接缝的胶带往往会松脱,从而扩大了飞机的雷达信号特征。 本段文字主要说明( )。
A. 雷达探测信号的灵敏性
B. 隐形飞机并不适合以B—2为材料
C. 隐形技术的缺陷
D. 天气状况对隐形效果的影响
参考答案:C
答案解析:[解析] 主旨概括题。本段文字第一句话肯定了隐形技术的作用,接下来转折,介绍了隐形飞机的两种不能隐形情况:第一种,在距离上,无论如何雷达最终会发现飞机;第二种,在雨天飞机隐形效果会受到很大影响。这一转

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