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[简答题]甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。请问:
(1)针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节
(2)装修补偿应如何确定
(3)对已存在的租赁关系,估价时应如何处理

参考答案:(1)估价程序上应特殊注意:①被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明;②估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明;③公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。
(2)房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。
(3)拆迁估价不考虑的房屋租赁因素的影响。
答案解析:知识点:城市房屋拆迁估价

热门试题:

第1题: [单项选择]关于药物流产错误的是()
A. 宫内妊娠
B. B超示胎囊平均直径3.4cm
C. 嗜烟或嗜酒为禁忌证
D. 孕天越小,效果越好
E. RU486与前列腺素合用,完全流产率达90%以上
参考答案:B

第2题:
[多选题]消防救援局和总队的代字分别是()。
A.GJXF
B.XFJ
C.YJB
D.ZOD
参考答案:BD


第3题:
[单选题]Windows安全策略可以用于配置服务、Windows防火墙、Internet协议安全(IPSec)设置等,安全策略是以何种格式存在于什么位置:( 2 分)
A.XML格式,默认路径%systemroot%\security\msscw\Policies
B.XML格式,默认路径%systemroot%\Security\Policies
C.txt格式,默认路径%systemroot%\security\msscw\Policies
D.txt格式,默认路径%systemroot%\Security\Policies
参考答案:A


第4题:
[单选题]CY4液压机构如果储压筒有划痕,高压油越过活塞进入氮气中,则压力表指示比正常时()。
A.升高
B.降低
C.不变
D.不一定
参考答案:A


第5题:
[判断题]在坡道上停留时间较长时,为防止空气制动机因制动缸漏泄发生自然缓解,还应拧紧手制动机。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第6题: [单项选择]
今年我国面临的经济形势非常严峻。入世虽是机遇与挑战并存,但挑战来得更直接。从内部讲,我们主要面临三个方面的压力,它们是()。 ①国内需求增长乏力②国内就业压力增大 ③农民增收难度更大④外贸需求严重不足 ⑤我国水土流失严重,生态环境日趋恶化
A. ①②③
B. ②③④
C. ①③⑤
D. ①②⑤
参考答案:A

第7题: [简答题]
烟机入口温度高对机组有何危害?
参考答案: 烟机入口温度高,烟机转子的动叶片的温度升高,叶片材料的许用应力下降,当高速旋转的叶片产生的离心力在与工作中所产生的应力大于其许用应力时,叶片将会严重损坏或飞出,造成严重的后果。

第8题:
[简答题]下列说法错误的是( )。
参考答案:当作业现场出现异常,可能危及作业人员安全时,作业人员应停止作业,但不能撤离现场


第9题: [单项选择]男性,56岁,高处坠落伤。查体:颈部压痛,四肢瘫痪,呼吸困难,有较重痰鸣音。X线示:C4~5骨折脱位。该病人应首先采取下列哪项措施?()
A. 吸氧
B. 上呼吸机
C. 气管切开
D. 手术复位固定
E. 呼吸兴奋剂
参考答案:C

第10题: [单项选择]
项目监理资料的管理应由( )负责,并指定专人具体实施。
A. 法定代表人
B. 专业监理工程师
C. 技术负责人
D. 总监理工程师
参考答案:D

第11题: [多项选择]
保险合同是一种特殊类型的合同,主要表现在:( )。
A. (A) 保险合同是双务合同
B. (B) 保险合同是附和合同
C. (C) 保险合同是实定合同
D. (D) 保险合同是最大诚信合同
参考答案:A,B,D

第12题: [单项选择]
下列哪个协议是专为移动应用起草的()
A. BBS
B. SSL
C. C、WPI
D. HTML
参考答案:C

第13题:
[单选题]必须采用Ⅲ类手持式电动工具的场所是( )。
A.狭窄管内
B.潮湿地面
C.混凝土地面
D.户外气温高于30℃
参考答案:A


第14题:[单选题] 3号线自动检票机发生( )会导致扇门无法自动关闭。
①PCM板故障
②扇门电机损坏
③扇门吸磁铁故障
④通行对射传感器异常
A.①
B.①/②
C.①/②/③
D.①/②/③/④
参考答案:D


第15题:
[单选题]汇兑业务收取的电子汇划费和手续费纳入( )户。
A.其他营业收入
B.结算手续费
C.通存通兑手续费
D.营业外收入
参考答案:B


第16题:
[单选题]一般患者每周应有2次( )查房记录,并加以注明
A.住院医师
B.主治医师
C.副主任医师以上
D.科主任
参考答案:C


第17题: [简答题]
日心说
参考答案:由哥白尼提出,也称“地动说”,认为地球和其他行星都围绕太阳运转。日心说的提出动摇了长期以来居于统治地位的地心说,实现了天文学的根本变革。但是这一学说最初并不被人关注。1609年伽利略用自制的望远镜为日心说提供了一些重要的天文证明,日心说才开始引起人们的关注。直到开普勒提出行星沿椭圆轨道绕太阳运行的观点以后,日心说才取得了对地心说的真正胜利。

第18题: [填空题]
8086的内部结构由EU和BIU组成,前者功能是执行指令,后者功能是()。
参考答案:总线操作

第19题: [判断题]
常用绝缘安全防护用具有绝缘手套、绝缘靴、绝缘隔板、绝缘垫、绝缘站台等。
参考答案:对

第20题: [单项选择]
经营者捏造、散布虚伪事实,损害竞争对手的商业信誉、商品声誉属于()
A. 限制竞争行为
B. 商业贿赂行为
C. 诋毁商誉行为
D. 混淆行为
参考答案:C
答案解析:诋毁商誉行为:经营者捏造、散布虚伪事实,损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。

第21题:
[单选题]TDX型套管锻铣器锻铣时,返出的铁屑厚约0.5~0.2mm,长约40~50 mm,呈卷曲状。如果铁屑太厚,说明()。
A.排量过大
B.钻压过高
C.钻压过低
D.排量过低
参考答案:B


第22题:
[多选题]《金融违法行为处罚办法》规定金融机构办理贷款业务,不得有下列行为()
A.向关系人发放信用贷款
B.向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款的条件
C.违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段发放贷款
D.违反中国人民银行规定的其他贷款行为
参考答案:ABCD


第23题: [单项选择]
下列体征不是重度中毒的是()
A. 脑水肿伴有意识障碍
B. 意识障碍达到深昏迷
C. 意识障碍达到去大脑皮层状态
D. 血液中的HbCO达到30%
E. 意识障碍伴呼吸衰竭
参考答案:D

第24题:
[多选题]220kV第一套母差保护断电重启时,监控后台应有如下报警信息( )。
A.所有220kV线路第一套保护远跳GOOSE断链
B.所有主变压器第一套保护失灵联跳GOOSE断链
C.所有220kV线路第一套智能终端母差跳闸GOOSE断链
D.所有220kV线路第一套合并单元SV断链
参考答案:ABC


第25题:
[判断题]进入危险化学品泄漏事故现场时,重危区作业人员必须着重型防化服,轻危区作业人员应当着消防防化服。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第26题:
[判断题]《国家电网公司变电检测管理规定》110 ( 66 ) kV 及以上新设备投运满 1 至 2 年,以及停运 6 个月以上重新投运前的设备,应进行交接试验。
A.正确
B.错误
参考答案:B
国家电网公司变电检测管理规定

第27题: [单项选择]
“任何领导类型不可能十全十美,也不是一无是处,而是与环境情况相适应的”,这一主张的提出者是______
A. 菲德勒
B. 李克特
C. 耶顿
D. 霍曼斯
参考答案:A
答案解析:[解析] 菲德勒提出了“有效领导的权变模型”,其认为,领导者的领导是否有效是在领导者行为与某种组织因素相互作用的形势下决定的。一些领导者在一种形势下或在一种组织内可能有效地领导,而在另一种形势下或另一种组织内却无效。所以,任何领导类型既非十全十美,也非一无是处,而应与环境相适应。

第28题: [单项选择]
“天下莫大于秋豪之末,而大山为小;莫寿于殇子,而彭祖为夭。”此名言是哪位哲学家说的?()
A. 老子
B. 孔子
C. 庄子
D. 荀子
参考答案:C

第29题:
[多选题]党内监督必须把纪律挺在前面,运用监督执纪“四种形态”,经常开展批评和自我批评、约谈函询,让“红红脸、出出汗”成为常态,党纪轻处分、组织调整成为违纪处理的大多数,[ ]。
A.撤职查办成为少数
B.开除党籍成为极少数
C.党纪重处分、重大职务调整的成为少数
D.严重违纪涉嫌违法立案审查的成为极少数
参考答案:CD
中国共产党党内监督条例

第30题:
[判断题]不准使卸扣处于吊件的转角处。()
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题: [多项选择]
现券市场报价方发送一笔做市报价,券面总额为10000万,最大显示券面总额为5000万,成交券面总额变动单位为100万,场务设定最小成交券面总额为100万,对手方点击成交该笔做市报价,请问对手方一笔能成交以下哪些量?()
A. 100万
B. 150万
C. 5000万
D. 10000万
参考答案:A, C

第32题:
[判断题]根据《配电安规》,用计算机生成或打印的操作票应使用统一的票面格式。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第33题:
[判断题]茶具这一概念最早出现于西汉时期,陆羽《茶经》中“武阳买茶,烹茶尽具”()
A.正确
B.错误
参考答案:B


第34题:
[多选题]摩擦痕迹多发生在( )、( )、( )、( )。
A.A、梳棉机滚筒与机壳内壁之间
B.B、机器的叶片与外壳之间
C.C、输送皮带与托辊之间
D.D、固体物体之间
参考答案:ABCD


第35题:
[单选题]4.133.第133题根据《国家电网公司电能计量故障、差错调查处理规定》省公司管辖客户发生电能计量一般设备故障、障碍、一般人为差错、轻微人为差错,负责电能计量装置运维的供电企业应在()小时内向省公司营销部汇报
A.12.0
B.24.0
C.36.0
D.48.0
参考答案:B
电能计量装置故障处理工作票办理

第36题:
[判断题]终端设备及外围设备交由外部单位维修处理应经使用部门批准。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第37题:
[多选题]应急管理部门在对某机械铸造企业进行安全生产监督检查时,发现熔炼炉存在重大事故隐患。根据《安全生产法》《安全生产事故隐排查治理暂行规定》关于该部门处理该重大事故隐患的说法,正确的有()。
A.必要时有必要做出关闭该企业的决定
B.应当下达整改指令书并建立信息管理台账
C.有权做出该企业停止使用熔炼炉的决定
D.经负责人批准可以对该企业做出停电的决定
E.应当采用书面的方式通知相关部门对该企业停电
参考答案:BCDE


第38题:
[单选题]高压触电事故发生后,要使触电者脱离电源,以下( )做法是错误的。
A.通知有关部门停电
B.抛掷裸金属线使线路短路
C.金属杆挑开电线
参考答案:C


第39题:
[判断题]工作票中的安全措施栏应主要填写为保证人身安全和设备安全应采取的防护措施;为确保检修区域与运行区域隔开所设置的 临时遮栏、围栏等位置及相应的安全标志牌应填写在“应设遮栏及设置安全标志牌”栏内 。
A.正确
B.错误
参考答案:A


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