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[简答题]某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行,获得贷款700万元,抵押期间该楼曾出租给另一家企业,用途为商务办公,现因该企业无力偿还债务,债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估,试选择两种主要的评估方法,并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

参考答案: 答:1.应首选市场法和收益法评估,因为有条件选用市场法的,应首选市场法;有收益或类似房地产有收益的房地产估价的,应选用收益法作为其中的一种估价方法。2.①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平,然后综合确定最终的市场价值作为拍卖保留价(即拍卖底价);②选取相关案例资料,比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异;③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度;④按该偏低的幅度对估价结果进行调整计算后给出一个参考价格,供法院参考。
答案解析:依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条"拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见",应

热门试题:

第1题:[判断题]在吊载重量不清或吊拔埋置物时应慢慢起吊。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第2题:
[判断题]根据值班长应急处置卡,发生循环氢脱硫系统含H2S介质泄漏,值班长指挥外操第一时间开展应急抢险,随身携带可燃气体及有毒气体检测仪,设置警戒范围,并要求附近装置人员停止一切作业并全部撤离。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第3题: [名词解释]
决策的过程
参考答案: (1)识别机会或诊断问题(2)识别目标(3)拟订备选方案(4)评估备选方案(5)做出决定(6)选择实施战略(7)监督和评估

第4题:
[单选题]ZPW-2000A设备系统防雷室外防雷地线电阻要严格控制在()以内
A.10Ω
B.5Ω
C.20Ω
D.25Ω
参考答案:A


第5题:
[多选题]以下那种情况不可以进行化疗( )
A.近期体重增加
B.骨髓转移
C.严重心血管疾病
D.白细胞为6×109/L
参考答案:BC


第6题: [单项选择]
既能治疗风寒,风热表证,又能治疗破伤风的药物是
A. 蝉蜕
B. 防风
C. 天麻
D. 荆芥
E. 僵蚕
参考答案:B

第7题:
[单选题](37380)KZS/M-I型集中式()自带报警记录功能。若有报警记录,此时可通过“▼”或“▲”键翻阅报警历史数据。
A.轴温报警器
B.烟火报警器
C.电子防滑器
D.行车安全监控
参考答案:A


第8题:
[多选题]( )是磁力起动器的主要组成元件。
A.接触器
B.刀开关
C.断路器
D.热继电器
E.按钮
参考答案:ADE


第9题:
[多选题]《南昌局集团公司旅客声明丢失实名制车票挂失补办流程》(南铁客[2021]42号)规定在检票进站前丢失实名制纸质车票的旅客办理挂失补时,符合挂失补办条件时须提供()。
A.发到站信息
B.购票时使用的有效身份证件
C.购票地(取票地)车站名称
D.乘车日期、车次
参考答案:ACD


第10题: [单项选择]
工程承包人提供给劳务分包人使用的施工机构设备,其保险费用由()支付。
A. 工程承包人
B. 劳务分包人
C. 业主方
D. 施工机械设备所有者
参考答案:A
答案解析:工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险,并支付保险费用。

第11题: [单项选择]
国际海事组织的总部设在()。
A. 纽约
B. 日内瓦
C. 伦敦
D. 华盛顿
参考答案:C

第12题:[判断题]地面上的控制屏可以将电网电压转变为潜油电泵装置所需要的电压。
( )
A.正确
B.错误
参考答案:B

地面上的变压器可以将电网电压转变为潜油电泵装置所需要的电压。

第13题:
[单选题]环境电源检测系统监控对象不包括( )。
A.油机
B.空调
C.通信电源
D.通信设备
参考答案:C


第14题:
[判断题]保护电压互感器的高压熔断器额定电流一般小于或等于1A。()
A.正确
B.错误
参考答案:B
未提供答案,自行解答

第15题:
[单选题]《神农本草经》谓"安五脏,和心志,令人欢乐无忧"的药物是
A.郁金

B.香附

C.合欢皮

D.玫瑰花

E.绿萼梅
参考答案:C
合欢皮来源于豆科植物合欢的干燥树皮。性味归经:甘,平。归心、肝经。性能特点:甘平行散,入心、肝经。既善解肝郁而安神定志,治忧郁、失眠常用;又能活血散瘀、消散痈肿,治跌打骨折、疮痈、肺痈可投。功效:解郁安神,活血消肿。主治病证:(1)忿怒忧郁,烦躁不眠。(2)跌打骨折,疮痈,肺痈。

第16题:
[判断题]电缆的连接不采用接线盒或不灌注绝缘充填物和充填不严密 (露出芯线)的接头属于鸡爪子。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第17题:
[单选题]钢中偏析最大的元素是____。
A.H
B.P
C.S
D.Mn
参考答案:C


第18题:
[单选题]造成1959年至1961年国民经济严重困难的多种因素中,最主要的是( )。
A.当前严重的自然灾害
B.对彭德怀的错误批判
C.党的经济建设指导方针的失误
D.苏联撕毁两国经济技术合作协议
参考答案:C
1959—1961年国民经济严重困难主要由于“大跃进”、“人民公社化”和“反右倾”斗争所致。

第19题:
[判断题] 《中国人民银行授权书》是有货币真伪鉴定技术与条件的商业银行业务机构可以受理货币真伪鉴定业务的资质证明( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第20题:
[单选题]60岁男性糖尿病病人,皮下注射胰岛素后突然出现心慌、多汗、面色苍白、手足颤抖,血糖2.8mmol/L,最大可能是发生()
A.胰岛素过敏反应
B.低血糖反应
C.糖尿病酮症酸中毒
D.毒血症
E.高渗性非酮症昏迷
参考答案:B


第21题:
[单选题]CCBⅡ制动机电制动时的车轮防滑保护由( )负责。
A. 机车控制系统
B.LKJ
C.主司控器
参考答案:A


第22题:
[单选题]判断减少按压中断的标准是以胸外按压在整体心肺复苏中占的比例确定的,所占比例越高越好,目标比例为至少( )。
A. 40%
B. 60%
C. 80%
D. 20%
参考答案:B


第23题:
[单选题]串补电容器绝缘介质的平均电场强度不应高于(____)。
A.57kV/mm
B.67kV/mm
C.77kV/mm
D.87kV/mm
参考答案:A


第24题: [单项选择]
计算机内部采用的数制是
A. 十进制
B. 二进制
C. 八进制
D. 十六进制
参考答案:B
答案解析:[解析] 因为二进制具有如下特点:简单可行、容易实现;运算规则简单;适合逻辑运算。所以计算机内部都只用二进制编码表示。

第25题:
[填空题]正线、车场最小曲线半径分别为( )m,( )m。
参考答案:300|150


第26题: [单项选择]
偏移寻址通过将某个寄存器内容与一个形式地址相加而生成有效地址。下列寻址方式中,不属于偏移寻址方式的是()。
A. 间接寻址 
B. 基址寻址 
C. 相对寻址 
D. 变址寻址
参考答案:A

第27题:
[单选题]本质安全型防爆电气设备适用于( )。
A.全部电气设备
B.大功率电气设备
C.通信、监控、信号和控制等小功率电气设备
参考答案:C


第28题:[判断题]车辆在转弯时会出现横向力,在一定条件
下横向力使车辆发生侧滑,可能造成翻车
事故。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第29题:
[判断题]在局域网中常见的网线是指同轴电缆.( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第30题:
[单选题]汽⽔共腾的现象之⼀是( )。
A.⽔位上下急剧波动,⽔位线模糊不清
B.⽔位⾼于最⾼⽔位
C.给⽔管道内存有空⽓和蒸汽
参考答案:A


第31题:
[单选题]关于药品安全法律责任主体的说法,错误的是
A.药品安全法律责任主体不包括药物非临床安全性评价研究机构
B.药品上市许可持有人对药品质量全面负责
C.药品生产企业对本企业的药品生产活动全面负责
D.药品经营企业对本企业的药品经营活动全面负责
参考答案:A
药品安全法律责任主体包括药品上市许可持有人、药品生产企业、药品经营企业、医疗机构、药物非临床安全性评价研究机构、药物临床试验机构等。其中药品上市许可持有人对药品质量全面负责,药品生产企业对本企业的药品生产活动全面负责;药品经营企业对本企业的药品经营活动全面负责。

第32题:
[判断题]严禁用水冲刷地板、墙板及带有电伴热塞拉门乘降梯,以免造成客车绝缘不良。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第33题:
[判断题]电务维护终端用于站场显示与再现、运行图浏览、进路操作显示与再现、系统运行状态与网络运行状态监视信息显示等。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第34题: [判断题]
对银行保留追索权的不良贷款核销后,贷款经办行应实行“账销案存”,定期向借款人和担保人发出催收通知书,并注意诉讼时期。( )
参考答案:对
答案解析:[解析] 对认定为呆账贷款的个人住房贷款,贷款银行应按照财政部、中国人民银行和商业银行有关呆账认定及核销的规定组织申报材料,按规定程序批准后核销。对银行保留追索权的贷款,各经办行应实行“账销案存”,建

第35题:
[单选题]行政合同,也称行政契约或公法合同,是指行政主体为了实现行政管理目的,与行政相对人之间经过协商一致而签订的书面协议,下列属于行政合同的是:
A.工商局与房地产公司签订的房屋租赁合同
B.派出所与煤气公司签订的供货合同
C.交警大队委托某银行代收罚款的委托合同
D.教育局为配置办公用品与家具公司签订的购货合同
参考答案:C
行政合同也称行政契约,是指行政主体为了实现行政管理目标,与相对人之间经过协商一致所达成的协议。行政合同是现代行政管理中重要的方式,是行政权力和契约关系的结合。在行政合同之中,行政主体并非以民事法人的身份而是以行政主体的身份与行政相对人订立关于民事权利义务的协议,以合同的方式来达到维护与增进公共利益的目的。目前,我国的行政合同主要有以下几种:(1)国有土地使用权出让合同;(2)全民所有制工业企业承包合同;(3)公用征收补偿合同;(4)国家科研合同;(5)农村土地承包合同;(6)国家订购合同;(7)公共工程承包合同;(8)计划生育合同。此外,还有行政委托合同、资源环境保护合同等。 行政合同与民事合同最主要的区别是行政合同的行政性这一重要特征,应主要从主体(行政合同的当事人必有一方是行政主体,享有行政权力)、内容、目的(行政合同的目的是实施行政管理)这三方面进行区分。故本题正确答案为C。

第36题:
[多选题]设备空转时常见的故障有( )。
A. 外观质量
B. 通过调整可解决的故障
C. 通过调整不可解决的故障
D. 噪声
E. 发热
参考答案:ABDE


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