[简答题]某房地产开发公司2005年开发商品房对外出售，具体情况如下： (1)按转让产权合同取得收入4000万元； (2)支付取得土地使用权的金额800万元； (3)开发成本1500万元； (4)开发费用250万元(当地政府规定开发费用的扣除比例为10％)； 要求：根据上述核算资料，计算： (1)该公司应缴纳营业税、城建税、教育费附加； (2)该公司应缴纳印花税； (3)该公司应缴纳土地增值税； (4)该公司应缴纳企业所得税。

参考答案:(1)应缴纳营业税=4000×5％=200(万元) 应缴纳城市维护建设税=200×7％=14(万元) 应缴纳教育费附加=200×3％=6(万元) (2)应缴纳印花税=4000×0.5‰=2(万元) (3)应缴纳土地增值税： ①转让房地产收入4000万元 ②扣除项目金额=800+1500+(800+1500)×10％+220+(800+1500)×20％=3210(万元) ③增值额=4000-3210=790(万元) ④增值率=790÷3210=25％ ⑤应纳土地增值税=790×30％=237(万元) (4)应纳企业所得税： ①应纳税所得额=收入-成本-费用-税金=4000-(800+1500)-250-(200+14+6+237)=993(万元) ②应纳企业所得税=993×33％=327.69(万元)