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[不定项选择题]估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。 企业补交了土地出让金,并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价,则在运用收益法评估该房地产价值时( )。
A.该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.收益年限由土地的剩余年限决定
C.装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值
D.预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算

参考答案:BD
选项A错误,财务数据中的当年净收益不等于房地产年净收益;选项B错误,收益年限应根据土地使用权剩余年限、建筑物剩余经济寿命综合确定;选项C错误,装修改造的前提是装修改造后的房地产价值扣减装修改造的必要支出及应得利润大于现有工业房地产价值。选项D正确,预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算。

热门试题:

第1题:[单选题]患者孕37天,小腹胀痛,连及胸胁,急躁易怒,舌苔薄黄,脉弦滑。治疗应首选的方剂是
A.当归芍药散
B.寿胎丸
C.胶艾汤
D.柴胡疏肝散
E.逍遥散
参考答案:E
题干描述的是妊娠腹痛气滞证的主要证候,故其治法为疏肝解郁,养血安胎,首选方剂为逍遥散。

第2题:
[简答题]助航灯光电缆结构包括:( )
参考答案:1,2,3,4


第3题: [单项选择]
在Word中,如果使用了项目符号或编号,则项目符号或编号在()时会自动出现。
A. 每次按回车键
B. 一行文字输入完毕并回车
C. 按Tab键
D. 文字输入超过右边界
参考答案:A

第4题:
[单选题]下列计入总价措施项目表的是( )
A.垂直运输费
B.施工降排水
C.地上地下成品保护
D.大型机械进出场
参考答案:C


第5题:
[多选题]严寒和寒冷地区冬季排水管道养护应符合下列那些规定( )
A.冰冻前,可对雨水口采用编织袋、麻袋或木屑等保温材料覆盖的防冻措施
B.发现管道冰冻堵塞应及时采用蒸汽化冻
C.融冻后,应及时清除用于覆盖雨水口的保温材料,并应清除随融雪流入管道的杂物
D.不得将道路积雪倒入排水管渠中
参考答案:ABCD


第6题:
[单选题]钉脚手板铁钉的长度不得小于()。
A.50mm
B.60mm
C.80mm
D.100mm
参考答案:D


第7题: [简答题]
骨盆的组成、主要性别差异?
参考答案:骨盆的组成:由骶骨、尾骨和2块髋骨及其间的连结组成,前方有耻骨联合,后方有骶髂关节,两侧有骶结节韧带、骶棘韧带;主要性别差异:女性骨盆在结构上外形较短、宽,上口近似圆形,内腔呈桶状,下口较宽大,两侧耻骨夹角在900~1000

第8题:
[判断题] 施工单位风险点的确定不必考虑非常规状态的作业活动。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第9题:
[判断题]可以满足特定人群中50%个体营养需要量的摄入水平是
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题:
[判断题]高压线路不停电时,工作负责人应向全体人员说明线路上有电,并加强监护。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第11题: [单项选择]
患者,男,70岁,发热,咳嗽1周。查体:体温38℃,血压80/50mmHg(10.6/6.7kPa),左肺下可闻及湿啰音。下列哪项处理是错误的()
A. 吸氧
B. 药物降温
C. 补充血容量
D. 纠正酸中毒
E. 使用血管活性药物
参考答案:B
答案解析:患者,发热,咳嗽体温38℃,血压80/50mmHg,左肺下可闻及湿啰音,为感染后引起低血压状态,即为感染性休克,为急重症,应紧急给予相应处理,应首先给予吸氧,补充血容量,纠正低血压状态,而且长期发热,

第12题:[多选题]下列危险化学品的分类依据正确的是( )。(难)4
①GB13690化学品分类和危险性公示通则(2008);②全球化学品统一分类和标签制度;③IATA《危险物规则》;④危险化学品名录(2009版);⑤剧毒化学品目录(2008);⑥GB6944危险货物分类和品名编号(2005);⑦GB12268危险货物名表(2005);⑧《危险货物品名表》(GB12268-1990)。
A.①④
B.②③
C.⑤⑥
D.⑦⑧
参考答案:BCD


第13题: [单项选择]
A way must be thought of ( )his wound, otherwise he might bleed to ( ).
A. to stop; die
B. stopping; death
C. to stop; death
D. stopping; dead
参考答案:C
答案解析:

to表目的,bleed to death流血至死。故选C。



第14题:
[单选题](单选) 以下哪个指标被认为是评估肿瘤临床获益的金标准?:
A.PFS
B.ORR
C.DCR
D.OS
参考答案:D


第15题:
[判断题]《南昌局集团公司限制铁路运输领域严重失信人购买车票管理办法》(南铁客〔2018〕172号)规定发生查处的倒卖车票、制贩假票的即认定为失信行为。自公示期满无有效异议之日起90天内限制其购买车票。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第16题:
[单选题]以下哪一项不是低钾的临床表现?( )
A.恶心、呕吐
B.肠鸣音亢进
C.肢体无力或麻痹
D.心率失常
参考答案:B


第17题: [多项选择]
关于流行性出血热,下列说法正确的是()
A. 我国是以黑线姬鼠和褐家鼠为主要宿主动物和传染源
B. 预防流行性出血热的关键措施是防鼠、灭鼠
C. 不同人群发病的多少与接触传染源的机会多少有关
D. 与病人的密切接触是本病的主要传播途径
E. 流行高峰季节为姬鼠型3~5月,家鼠型11月至次年1月
参考答案:A, B, C

第18题: [单项选择]
某出租车的计价方式为:起价是2千米5元,往后每增加1千米(最后不足1千米按1千米计算)增加2元.现从甲地到乙地乘出租车共支出车费35元,如果从甲地到乙地先步行800米,然后再乘也要35元.问从甲,乙两地中点乘出租车到乙地需支付多少元钱( )
A. 15
B. 19
C. 20
D. 25
参考答案:B
答案解析:[解析] 35-5=30元,所以起价后付了20元,我们以起价后2元为1段,又先走800,付的车费不变,所以,最后的一段路程为800~1000之间,于是,全程为2+30÷2-1+=16+所以,半程为8+

第19题:
[单选题]流体所具有的机械能不包括(  )。
A.位能
B.动能
C.静压能
D.内能
参考答案:D


第20题:
[判断题]旅客站台上柱类建(构)筑物距站台边缘不小于1000mm。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第21题:
[判断题]( )55. 安全帽由帽壳、帽衬、下颏带三部分组成。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第22题:
[单选题] 货车运用作业场承担相应的安全保证责任,保证铁路货车相应部位在正常运用条件下,安全到达下一个负责检查该部位的()。
A.车辆段
B.货车运用车间
C.列检作业场
D.货车运用作业场
参考答案:D


第23题:
[判断题]半自动闭塞区段通过色灯信号机没有一个黄色灯光的显示。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第24题:
[单选题]男,27岁,颈部痈,昨日出现寒战、高热,并在全身多处出现软组织深在脓肿,应考虑为
A.蜂窝织炎
B.菌血症
C.多器官功能不全综合征
D.脓血症
E.脓毒血症
参考答案:E


第25题:
[单选题]作业过程严禁线路发生( )。
A.接地
B.短路
C.接地或短路
D.过载
参考答案:C


第26题: [单项选择]
低压断路器的最大分断电流()其额定电流。
A. 远大于
B. 略大于
C. 等于
D. 略小于
参考答案:A

第27题:
[单选题]在建筑物顶棚(天花板、闷顶)内布线时,应符合下列规定:a)导线应穿金属导管敷设;也可采用()金属电线保护套管布线。b)导线穿越建筑物顶棚时应穿金属导管。c)导线承力处不准有接头。d)荧光灯镇流器不能直接安装在可燃物上。
A.钢
B.复合
C.可挠
参考答案:C
常用电气设备的基本知识

第28题:
[多选题]支持地方发展绿色金融探索通过( )支持地方发展绿色金融。
A..贷款
B.宏观审慎评估框架
C.资本市场融资工具
D.财政贴息
参考答案:ABC


第29题: [单项选择]
系统的功能大于各个个体的功效之和。这反映了系统特性的()
A. 整体性
B. 相关性
C. 层次性
D. 目的性
E. 环境适应性
参考答案:A
答案解析:系统特性包括如下内容:①整体性:系统是由各个要素组成的有机整体。系统的功能不是各个要素简单的叠加,而是大于各个个体的功效之和。②目的性:系统的存在就是为了达到一定的目的。管理系统的目的就是创造价值和提

第30题:
[判断题]当电网企业实际投资额超过监管周期规划新增输配电固定资产投资额时,差额投资对应的准许收入不再上调 。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题: [多项选择]
下列关于洗钱的认识,不正确的是()。
A. 洗钱是指为了掩饰犯罪收益的真实来源和存在,通过各种手段使犯罪收益表面合法化的行为
B. 洗钱通常被分为处置阶段、培植阶段、融合阶段等三个阶段
C. 培植阶段,被形象地描述为“甩干”,即使非法变为合法,为犯罪得来的财富提供表面的合法掩盖
D. 洗钱者利用现金密集行业洗钱的方法包括:匿名存储、利用银行贷款掩饰犯罪收益、控制银行和其他金融机构
E. 直接购买别墅、飞机、金融债券等属于利用犯罪所得直接购置不动产和动产的洗钱方式
参考答案:C, D
答案解析:C项,融合阶段,被形象地描述为“甩干”,即使非法变为合法,为犯罪得来的财富提供表面的合法掩盖,在犯罪收益披上了合法外衣后,犯罪收益人就能够自由地享用这些肮脏的犯罪收益,将清洗后的钱集中起来使用;D项,

第32题:
[判断题]大额存单自认购之日起计息,付息方式分为到期一次还本付息和定期付息、到期还本。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第33题: [单项选择]
取得《监理工程师资格证书》的工程技术和管理人员不少于15人,注册资金不少于50万元,是我国对( )级监理单位的资质要求。
A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁
参考答案:B

第34题:
[单选题](中)接户杆如采用圆木杆时,圆木杆径应不小于( )。( )
A.12Cm
B.10Cm
C.8Cm
D.6Cm
参考答案:B


第35题:
[判断题]行政机关违法实施行政许可,给当事人的合法权益造成损害的,应当依照国家赔偿法的规定给予赔偿。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第36题:
[单选题]根据《上海证券交易所交易规则》的规定,国债大宗交易单笔买卖的最低限额 为( )。
A.数量不低于1万手,或交易金额不低于1000万元人民币
B.数量不低于2万手,或交易金额不低于2000万元人民币
C.数量不低于5万手,或交易金额不低于2000万元人民币
D.数量不低于5万手,或交易金额不低于5 000万元人民币
参考答案:A
《上海证券交易所交易规则》规定,在上海证券交易所,国债及债券回购大 宗交易的单笔买卖申报数量应当不低于1万手,或者交易金额不低于1 000万元人民币。其他债 券单笔买卖申报数量应当不低于1 000手,或者交易金额不低于100万元人民币

第37题:
[判断题]在港口岸电技术中,低压小容量岸电技术、低压大容量岸电技术、高压岸电技术中它们的基准收益率都是8%
A.正确
B.错误
参考答案:A


第38题:
[单选题]站台门专业中站台绝缘层的改造、维护是由哪个部门负责( )?
A.工务中心
B.机电中心
C.供电中心
D.客运处
参考答案:B


第39题:
[单选题] 建筑电气安装平面图是在建筑区域或建筑物平面图基础上绘制出来的。因此,图上的位置、图线应与()协调一致。
A. 建筑结构
B. 建筑平面
C. 基准面
D. 接地平面
参考答案:B


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