[多选题]房地产经纪公司在进行新建商品房预售时，应准备（　　）等项目审批文件。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.国有土地使用权证书
D.房地产开发企业资质证书
E.销售文件证书

参考答案:ABC
国家对未竣工项目和竣工项目的销售分别设定了不同的法律条件，且要求在项目销售现场予以公示，以便购房客户查阅并实现信息透明化。重要的审批文件包括“五证”“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。