第1题:
[简答题]某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
参考答案:1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。
2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括：
（1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
（2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。
（3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
第2题:
[单选题]所谓( )曲线是描述规则反射体距声源的距离、回波高度、当量尺寸三者之间关系的曲线。A.AVG
B.DVG
C.BVG
D.EVG
参考答案:A
第3题:
[单选题]赫-白反射又称A.肺牵张反射
B.压力感受器反射
C.眼心反射
D.角膜反射
E.气管插管反射
参考答案:A
第4题: [单项选择]
我国票据法不允许______。A. 自由承兑
B. 完全承兑
C. 单纯承兑
D. 不单纯承兑
参考答案:D
第5题:
[判断题]生产经营单位必须依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费。（ ）A.正确
B.错误
参考答案:A
第6题:
[多选题]《关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》规定的政策享受人员包括( )。
A.建档立卡贫困人口
B.登记失业半年以上人员
C.零就业、低保家庭登记失业人员
D.毕业年度高校毕业生
参考答案:ABCD
《财政部、税务总局、人力资源社会保障部、国务院扶贫办关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》(财税〔2019〕22号)规定的政策享受人员包括建档立卡贫困人口,登记失业半年以上人员,零就业、低保家庭登记失业人员,毕业年度高校毕业生。
命题单位:就业司
第7题: [单项选择]
我国兴办经济特区、开放沿海港口城市的目的是( )。A. 由这些地区专门搞开放，保证其他地区专门搞改革
B. 根据“一国两制”的方针，在这些地区设立特别行政区
C. 让这些地区在对外开放中发挥窗口、桥梁和基地的作用
D. 在这些地区实行特殊的经济和政治政策，进行不同社会制度的试验
参考答案:C
答案解析:[解析] 我国建立了一批经济特区、沿海开放城市和开放地带，发挥它们在对外开放中的窗口、桥梁和基地作用。故选C。
第8题:
[多选题]（多选题）. 巴比妥类药物的特殊杂质检查项目有( )A.炽灼残渣
B.酸度
C.中性或碱性物质
D.乙醇溶液的澄明度
参考答案:BCD
无
第9题:[简答题] 每列电客车包括
辆动车。
参考答案:4
第10题: [单项选择]
在浸水路堤设计中，下列说法正确的是（）。A. 若路堤用普通土填筑，可不考虑渗透动水压力
B. 凡用黏性土填筑的路堤，都要考虑渗透动水压力
C. 若路堤用透水性较强的土填筑，可不考虑动水压力的作用
D. 只要是浸水路堤，就必须考虑动水压力的作用
参考答案:C
第11题: [单项选择]
对汉武帝实行罢黜百家、独尊儒术政策的看法，不正确的是______A. 是为了维护政治统一而采取的文化政策
B. 本质上是封建文化
C. 汉武帝偏向董仲舒，是昏庸的表现
D. 儒家思想从此取得独尊地位，对中国历史产生巨大影响
参考答案:C
答案解析:[解析] C项说法错误，汉武帝实行罢黜百家、独尊儒术的根本目的是为了维护封建统治。
第12题:
[简答题]压力与温度相同的条件下，同体积的湿空气比干空气重。（ ）参考答案:错
第13题: [填空题]
DBMS运行的基本依据是数据库结构描述，它们存储于______中。参考答案:数据字典或系统目录或目录
答案解析:[解析] 数据字典中存放着系统中所有数据的定义，即对所有数据库结构的描述。数据字典提供了对数据库数据描述的集中管理手段，是访问数据库的接口。
第14题:
[单选题]直流系统极中性线和双极中性线区域的刀闸只有一侧带电，则视该隔离开关为( )。A.一侧带电,一侧不带电设备
B.运行设备
C.不带电设备
D.没明确规定
参考答案:B
第15题:
[判断题]上下工行走必须由施工作业负责人带队，按照施工负责人在前、防护员在后的顺序列队顺路肩行走，严禁走道心和枕木头。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
第16题:
[判断题]通讯员负责做好通讯设备的管理、保养工作。A.正确
B.错误
参考答案:A
第17题:
[单选题]1937年日本全面侵华战争爆发的标志是（ ），又称（ ）。A.卢沟桥事变九一八事变
B.卢沟桥事变七七事变
C.济南惨案七七事变
D.济南惨案五三惨案
参考答案:B
第18题:
[判断题]空调列车无备品柜或备品柜容量不足的，软卧车布制备品定位放置在3、7、11号卧铺下。A.正确
B.错误
参考答案:A
第19题:
[多选题]下列哪项工作可以不用操作票？（ ）A.拉合断路器的单一操作
B.拉开主变中性点接地刀闸
C.事故紧急处理
D.程序操作
E.拆除接地线
参考答案:ACD
第20题: [单项选择]
改善LES功能状态宜选用A. 山莨菪碱
B. 溴丙胺太林
C. 甲氧氯普胺
D. 地泊溴铵
E. 奥美拉唑
参考答案:C
第21题: [多项选择]
疫毒痢应与哪些病相鉴别：（）A. 脱证
B. 暴吐
C. 神昏
D. 中暑
E. 暑瘟
参考答案:D, E
第22题: [单项选择]
男性，77岁。排尿不畅8年，反复发生尿潴留，多次留置导尿管。查体：膀胱上界达脐下两指，直肠指诊前列腺明显增大、质韧，中央沟消失。血肌酐240μmol／L。根据患者情况，目前处理不宜采取的是（）
A. 留置导尿管引流
B. 用α受体阻滞剂改善排尿功能
C. 尿动力学检查
D. 肾功能改善后，行经尿道前列腺电切术
E. 腹部B超检查
参考答案:B
第23题:
[判断题]只要自己足够坚强,就能克服任何不利因素,所以家庭状况对自己的职业规划没有任何关 系 。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
第24题: [单项选择]
以下单据中能代表货物所有权的单据是：（）A. 保险单
B. 商业发票
C. 海运提单
D. 装箱单
参考答案:C
第25题:
[单选题]处置高浓度、强渗透性气态危险化学品事故时,应穿着( )。A. 特级化学防护服
B. 一级化学防护服
C. 二级化学防护服
D. 三级化学防护服
参考答案:B
第26题:
[判断题]救援、除雪列车表示方法红单线加黑“×”A.正确
B.错误
参考答案:B
救援、除雪列车表示方法红单线加红“×”
第27题: [多项选择]
客户投诉处理中优先性原则有哪些（）？A. 重要性优先
B. 重大性优先
C. 广泛性优先
D. 紧急性优先
E. 迫切性优先原则
参考答案:A, B, C, E
第28题: [单项选择]
关于腹部四步触诊法，下列哪项是错误的（）A. 孕妇取仰卧两腿伸直立
B. 第一步触宫底高度
C. 第二步触胎背及肢体侧
D. 第三步触胎先露
E. 第四步校对胎先露的诊断
参考答案:A
第29题:
[单选题]线路允许速度不大于120km/h,在直线上的超高顺坡,无缓和曲线时不得大于()mm。A.8
B.10
C.15
D.25
参考答案:D
第30题:
[单选题]技术管理室主要考核技术方案分析不到位造成的效益损失、井控失控、硫化氢中毒等风险；技术方案编制未做到( )造成安全环保风险，增加隐患治理投入等风险。
A.风险消减
B. 方案论证
C.三同时
参考答案:C
第31题: [单项选择]
（）是员工与工作相适应，即按照工作的需要挑选最合适的员工，达到工作岗位和员工工作能力之间的最佳组合。A. 权责利一致
B. 人事相符
C. 德才兼备、任人唯贤
D. 用人所长、容人所短
参考答案:B
第32题:
[单选题]制作桥枕时应使桥枕大面向上,并尽可能使树心( )。 A.向上
B.向下
C.靠近断面中心
D.任意
参考答案:B
第33题:
[判断题]《铁路旅客运输服务质量规范》（铁总运〔2016〕247号）规定：布制备品定位存放在备品柜内。无备品柜或备品柜容量不足的，硬卧车定位放置在3、4、18、19号卧铺下，
A.正确
B.错误
参考答案:B
第34题:
[多选题]（类别：号段管理难度：中等）蓄电池的失效原因有？（）A.失水
B.热失控
C.负极不可逆硫酸盐化
D.板栅腐蚀
E.早期容量损失
参考答案:ABCDE
第35题: [判断题]
检查评比主要采取的方法是“一查、二看、三评比”。参考答案:对
第36题:
[判断题]人民法院按照审判监督程序重新开庭审理的再审案件， 同级人民检 察院应当派员出席法庭。A.正确
B.错误
参考答案:A
第37题:
[简答题]周期性实地拜访是指每隔一周上门拜访一次。参考答案:错（一个月）
第38题:
[单选题]当车辆排队至出口内广场匝道口（主线站排队到_________米）时，切换ETC 车道改为人工收费车道（有多条ETC 车道的保留一条不切换，或当ETC 车道的通行效率和人工车道相差不大时，可以不切换）；车辆排队长度小于ETC 车道标线起点时，收费站应及时恢复ETC收费。（ ）
A.150
B.100
C.200
D.50
参考答案:B
