第1题: [单项选择]
引起层差大幅度跳动的是（）。A. 朝向
B. 户型设计
C. 户型面积
D. 景观突变
参考答案:B
第2题:
如何评估商铺的投资价值？参考答案:任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前福州投资商铺来讲，在二环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在20000元/㎡左右，鼓楼/台江等商业旺地，价格基本上在30000元/㎡左右；中亭街沿街甚至达到8万元/㎡以上，（媒体报道的14万元/㎡指其按套内面积计算）。面对如此昂贵的投资，如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值？我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。如何评估？我们根据多年商铺开发的经验和代理商铺营销的实践，建议投资人从以下几个方面进行考虑： 1、是否处于核心商圈 商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在福州市，已经成熟的商圈如东街口/中亭街等，吸引的是来自全国各地的人流；。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。 2、商圈的变动因素 在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。比如，当年以35000元/㎡购买了中亭街沿街店面的投资人，就是因为抓住了商圈的成长性，所以投资回报丰厚，如今赚的是钵满盆溢。同样的道理，由于当前仓山火车站商圈/师大附近新学生街/等商圈正在形成过程当中，周边的商铺目前就具备这样的发展潜力和投资价值。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时购买股票一样，前景堪忧。 3、主力店效应 “有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值举例宝龙城市广场，目前的营业能力只能算中下。但就是这种氛围下，2—3楼围绕在家乐福周边的店铺，仍然有不错的赢利。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。 4、有广场就有冲天人气 什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场，小到福州市五一广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。广场有大有小，只要有广场就会带来人流。 5、品牌店效应 目前在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如肯德基、麦当劳、永和大王；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。我们以津泰路为例：津泰路集中了目前福州市存在的一些核心高端服饰/鞋帽/精品品牌，他吸引的一定是消费力巨大的高端消费群，在这里所获得的收益一定是最好的，这一带的商铺价值也一定是最高的。 6、立地条件 商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。 一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别（如八一七路），其次就是靠近商业区的交通干道。如东街/扬桥东路/达明路/井大路/等，穿插连接六一路/五一路/二环交汇于八一七，面与兼，因此，商业价值巨大。 人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。我们同样以东街口为例。东街口可以吸引来自东西南北四个方向的人流和车流，而且只存在形试上的障碍；而交通栏隔对商铺价值影响多大，我们只要留意双抛桥就知道了，以前双抛桥门前有隔栏/没有连接达明路的斑马线时，从两个方向来的人流都比较困难去购物，而拆掉过街天桥/隔栏后对来往的顾客非常方便，尤其对三坊七巷未来的人流注入是有很大支撑。 7、商铺的通用性 一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。其实，不仅是投资人不明白，有些发展商也不一定清楚，因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。 8、周边租金水平 如果说以上评估条件定性的内容多，那么周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。投资商铺和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而商铺是越做越旺，租金只会往上走，但是出现商圈变动则另当别论。
第3题:
[单选题]当DBQ断相保护器的三个变压器中有（）通过时，DBQ保护继电器才吸起。A.均衡电流
B.均衡电压
C.交流电压
D.交流电流
参考答案:A
第4题:
[单选题]物种的“寿命”与物种遗传变异的程度是相关的,其原因是A.遗传变异大的物种适应潜力大
B.遗传变异大的物种繁殖能力强
C.遗传变异大的物种抗病能力强
D.遗传变异大的物种进化速率快
参考答案:A
第5题: [单项选择]
有意识地选择四个有代表性的农村点调查农民收入情况，该调查方式属于（）。A. 普查
B. 重点调查
C. 抽样调查
D. 典型调查
参考答案:D
答案解析:典型调查是一种非全面调查，它是指根据调查的目的与要求，在对被调查对象进行全面分析的基础上，有意识地选择若干具有典型意义的或有代表性的单位进行的调查。
第6题:
[多选题]食用下列药物禁止参与飞行:( )A.感冒和咳嗽药(含有嗜睡,镇静作用的药物)
B.肥胖病药物
C.哮喘药
D.晕机药物
参考答案:ABCD
第7题:
[单选题]本行在营业网点或官方网站建立理财产品信息查询平台，收录全部在售及存续期内( )理财产品的基本信息。
A.公募
B.私募
C.公募及私募
D.预期收益型
参考答案:A
第8题:
[简答题]珠海市第九次党代会提出2022年工作总抓手是什么？参考答案:产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要。
第9题: [简答题]
电动机的转子与定子间的空气隙冒烟有火花是什么原因？参考答案:电动机的转子与定子间的空气隙冒烟有火花的原因一般是由于电机轴与轴承旷量过大或轴承室过松，造成转子转动时可能与定子内壁相碰出现局部磨擦，也称扫膛。扫膛时，转子碰定子会因磨擦引起发热，增加电动机的温升。严重的扫膛会使定子内壁局部产生高温，槽表面的绝缘材料在高温下变得焦脆，甚至发生冒烟和火花。
第10题:
[单选题]张先生，77岁。高血压数年，近月来睡眠不佳，排尿困难，体重下降，且有腹部不适感，左侧腹股沟区出现肿块并逐渐增大，可进入阴囊，考虑该病人可能是腹股沟疝，与发病有关的因素是A.高血压数年
B.睡眠不佳
C.排尿困难
D.腹部不适
E.体重下降
参考答案:C
第11题:
[判断题]防蜂服出现污渍时,可用洗衣粉软毛刷擦洗,可搓洗,洗净后要放到阳光下曝晒晾干。( )(中)
A.正确
B.错误
参考答案:B
第12题: [多项选择]
下列属于复合会计分录形式的有（）。A. —借一贷
B. —借多贷
C. 多借多贷
D. 多借一贷
参考答案:B, C, D
第13题:
[单选题]承担中国石油及所属企业生产经营任务的在道路上运行的机动车不包括( ).A.A.生产用车
B.B.自有机动车
C.C.租赁机动车
D.D.场(厂)内专用机动车
参考答案:D
第14题:
[判断题]有限空间申请单经过批准许可后，作业过程中因工作需要，可经工作负责人同意临时变更工作地点。A.正确
B.错误
参考答案:B
第15题: [简答题]
1911到1912年的意土战争中飞机首次被用于军事，战争史上首次发动空袭的国家是哪个？参考答案:战争史上首次发动空袭的国家是德国
第16题:
[不定项选择题]A.HDV与HAV
A.HAV与HBV
B.HEV与HAV
C.HCV与HBV
D.HBV与HEV
E.可以通过消化道传播的病毒是
参考答案:C
第17题: [单项选择]
What do we know from the conversation A. The man is too tired to go to the cinema.
B. The woman doesn’ t want to go to the cinema.
C. The woman wants to go to the cinema.
参考答案:C
答案解析:[听力原文]
M: I hope you can join me to see the movie tonight.
W: Good idea.
第18题:
[单选题]充换电设备巡视人员每组不应少于（）。A. 1人
B. 2人
C. 3人
D. 4人
参考答案:B
第19题:
[单选题]有“马头、蛇尾、瓦楞身”之称的贵细中药是A.海龙
B.海马
C.海狗肾
参考答案:B
第20题: [单项选择]
47岁女性，G4P1，月经量多2年，伴痛经，需服止痛药物，妇科检查：子宫前位，均匀增大如孕8周大小，较硬，活动；左侧附件还可触及6cm囊性包块，活动差，后陷凹有大小不等硬结，适宜的术式为（）
A. 切除病灶，保留生育功能手术
B. 切除子宫，保留卵巢功能手术
C. 切除全子宫及双附件
D. 切除双附件
E. 骶前神经离断术
参考答案:C
第21题:
[单选题]( ) Although he sometimes ___________, he is kind and helpful to others.
A.lying
B. lies
C. lays,
D. lay
参考答案:B
第22题: [填空题]
《旧约》是（）的经典，《新约》是（）的经典。参考答案:犹太教、基督教
第23题:
[单选题]《会计档案管理办法》规定，会计移交清册的保管期限为（）。A.10年
B.15年
C.25年
D.永久保存
参考答案:B
第24题:
[单选题]进口押汇融资期限与不同结算方式下的付款期限相加应在()天以内A.90天（含）
B.90天（不含）
C.180天（含）
D.180天（不含）
参考答案:C
第25题:
[单选题]真理和谬误的界限在于()。 ( )A. 是否符合人的利益和愿望
B. 是否符合马克思主义
C. 是否反映了客观事物的本质和规律
D. 是否为大多数人所接受
参考答案:C
第26题:
[判断题]( )等离子弧会产生高强度、高频率的噪声，操作者操作时必须塞上耳塞。A.正确
B.错误
参考答案:A
第27题:
[多选题]甲醇脱除酸性气体方法是( )。A.加热再生
B.闪蒸
C.气提
D.吸附
参考答案:ABC
第28题: [单项选择]
某公司采用期望现金流量法估计未来现金流量， 2008年A设备在不同的经营情况下产生的现金流量分别为：该公司经营好的可能性是40%，产生的现金流量为100万元；经营一般的可能性是50%，产生的现金流量是80万元，经营差的可能性是10%，产生的现金流量是40万元，则该公司A设备2008年预计的现金流量为 ( )万元。
A. 84
B. 100
C. 80
D. 40
参考答案:A
答案解析:[解析] A设备2008年预计的现金流量=100× 40%+80×50%+40×10%=84(万元)。
第29题:
[单选题]采用滚杠法拖运设备时,其拖拉力的大小与拖排下放置的( )和下走道的铺设宽度有一定的关系。
A.滚杠的长度
B.滚杠的数量
C.枕木
D.滚杠的直径
参考答案:B
第30题:
[单选题] 如果保持冷端温度恒定，热电偶产生热电势的大小（ ）。[1.0分]A. 与热端温度成反比
B. 与热端温度成正比
C. 只与热端温度有关
D. 将保持不变
参考答案:C
第31题:
[单选题]马克思主义认为自由是人类( )A.选择的随意性
B.活动的主动性
C.对必然的认识和对世界的改造
D.摆脱必然性
参考答案:C
第32题:
[多选题]培训内部资源主要包括（ ）。A.专业培训人员
B.具备特殊技能的员工
C.组织的领导
D.具备特殊知识的员工
E.公开研讨会
参考答案:BCD
培训资源可分为内部资源和外部资源，内部资源包括组织的领导、具备特殊知识和技能的员工；外部资源是指专业培训人员、学校、公开研讨会或学术讲座等。
第33题: [单项选择]
国际上最早对人体实验制定基本国际准则的医德文献是（）。A. 《希波克拉底誓言》
B. 《赫尔辛基宣言》
C. 《纽伦堡法典》
D. 《日内瓦协议》
E. 《东京宣言》
参考答案:C
第34题:
[判断题]多人在一起作业时应统一指挥,相互间应保持一定的安全距离,防止工具碰撞伤人。A.正确
B.错误
参考答案:A
第35题: [单项选择]
治疗慢性牙龈炎首选方法是（）A. 龈下刮治术
B. 龈上洁治术
C. 全身药物治疗
D. 牙周手术
E. 松牙固定术
参考答案:B
第36题: [简答题]
夫妻沟通的目的，是什么？参考答案:
①互相表达彼此的意思，协商讨论共同采取的步骤方向；（次）
②让彼此感觉心在一起，能相互感到彼此的需要，以保持美满的婚姻，提高亲密感、满意度。（主）
