参考答案:A, C, D
问题:
1.物业装饰装修管理的流程包括哪些方面?
2.物业装饰装修不予登记的情况包括哪些?
3.本案例反映的问题有哪些?根据反映出的问题,提出改进意见。
1.物业装饰装修管理流程示意图:
{图}
2.物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容,有下列行为之一的将不予登记:
(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构的;
(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的;
(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;
(4)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果的;
(5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的;
(6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的;
(7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;
(8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的;
(9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
3.此案例中反映的问题主要是:
(1)业主填写的装修申报登记表等资料过于简单,以至于无法确认业主安装设备的具体位置;
(2)装修管理人员未到现场核实而盲目同意施工。
在物业装修管理中,应从以下方面改进:
(1)在业主申报装修时,物业管理人员应辅导业主认真填写装修申报登记表,详细说明装修地点、内容等情况;
(2)在业主装修情况不明,或语言表达不清时,物业管理人员应到现场核实,不可盲目接受业主装修申报;
(3)应对物业管理单位相关人员加强培训和约束,强化装修管理责任意识,同时检查物业装修管理各环节存在的问题并予以改进。
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