第29题: [单项选择]关于房地产投资的特点,下列说法不正确的是( )。 A. 很多情况下,房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响 B. 房地产投资的杠杆价值优势不大明显 C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D. 房地产的流动性比证券类产品要弱 参考答案:B 答案解析:[解析] B项房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押,借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时,这种杠杆投资的价值优势十分明显。