第12题: [多项选择]下列行为中，不征收或免征土地增值税的有( )。 A. 转让集体土地的行为 B. 土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属的行为 C. 转让国有土地使用权的行为 D. 企业之间交换房地产 E. 土地使用权所有人通过国家机关将土地使用权赠与公益事业的行为 参考答案:A,B,D 答案解析:[解析] 转让集体土地的行为，属于违法行为，是不征收土地增值税的；土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属的行为、土地使用权所有人通过国家机关将土地使用权赠与公益事业的行为，均不征收土地增值税。
第22题: [多项选择]对王锋与陈莹共同购买张明私房3间的定性表述中，下列选项中正确的是 A. 玉锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无效，因为未办理过户登记手续 B. 王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同有效 C. 王锋与陈莹取得了该3间房屋的所有权，因为张明已将房屋交付 D. 王锋与陈莹未取得该3间房屋的所有权 参考答案:B,D 答案解析:【测试点】 合同效力与房屋所有权的转移。 【解析】 合同效力和所有权转移要区别对待。王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同意思表示真实，没违反法律规定，符合合同的成立生效要件，因而买卖房屋合同有
