第34题: [多项选择]公民甲向银行贷款100万元,以自己所有的一套住房作抵押,并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前,公民甲曾向公民乙借款100万元尚未偿还,并以同一套住房向公民乙进行了抵押,但是一直未办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到,但甲无能力还款,下列说法正确的有( )。 A. 银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿 B. 因为公民甲的住房已经抵押,银行的抵押权无效 C. 公民乙的抵押权不设立 D. 公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后,故公民乙应先于银行受偿 参考答案:A,C 答案解析:[解析] 本题考核抵押合同的效力。根据《物权法》的规定,如果以建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当