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[多项选择]下列关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述,正确的有( )。
A. 投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C. 该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 当考虑物业增值收益时,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额
E. 计算投资回报率时,物业升值所带来的收益不得计入净收益

参考答案:A,B,D
答案解析:[解析] 投资回报率指房地产置业投资过程中,每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说,投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物

热门试题:

第1题: [单项选择]建设工程信息管理系统为监理工程师提供预测、决策所需的信息以及( )模型。
A. 数学
B. 物理
C. 数学—物理
D. 空间
参考答案:C

第2题:
[判断题]电客车在试车线雪天、雾天的调试最高运行速度为80km/h。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第3题:
[判断题]正弦交流电纯电容电路中,电压在相位上比电流超前90゜.
A.正确
B.错误
参考答案:B


第4题: [多项选择]
炉壳喷水冷却型式的优点有()。
A. 水质要求不高
B. 设备简单
C. 投资少
D. 节省能源
参考答案:A, B, C, D

第5题:
[单选题]高速铁路电力工程施工工艺要求:悬挂式电缆与潮湿隧道壁间的距离不应小于()mm。
A.30
B.50
C.80
D.100
参考答案:B
《高速铁路电力工程施工技术规程》(Q/CR 9608-2015)第6.6.2条

第6题: [单项选择]
下面所列中,( )不是无条件放弃的许可证。
A. 药品生产许可证
B. 食品生产许可证
C. 持枪许可证
D. 建设用地许可证
参考答案:D
答案解析:本题涉及行政许可证。

第7题:
[单选题]执勤战斗预案必须具有____完整性、针对性、科学性。
A.简化性
B.复杂性
C.实用性
D.传统性
参考答案:C


第8题: [简答题]最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条规定:“继承开始后,继承人没有表示放弃继承,并于遗产分割前死亡的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”
试运用民法原理分析该条法律规定(包括该条文所规定制度的概念、构成要件、法律效力和制度价值)。
参考答案:(1)本条规定的是转继承。被继承人死亡后、遗产分割前,未放弃继承权的继承人也死亡的,其应得的遗产份额转由他的继承人继承的,为转继承。转继承又称为转归继承、连续继承、再继承、二次继承。
(2)转继承的发生和成立必须具备以下条件:第一,继承人于继承开始后,遗产分割前死亡。继承人于继承开始前死亡的会发生代位继承,而不会发生转继承。第二,须死亡的继承人在被继承人死亡后未放弃继承权。若继承人放弃了继承权后死亡,则因其放弃而不享有继承权,没有参与继承遗产的权利,当然也就不会发生转继承。
(3)转继承一经成立,已经死亡的继承人(被转继承人)应取得的被继承人的遗产份额即成为其遗产转由其法定继承人继承,并由转继承人直接参与被继承人的遗产的分配。
(4)在遗赠中,受遗赠人于继承开始后明确表示接受遗赠但未实际接受遗赠的财产时而死亡的,其受遗赠的财产也由其法定继承人承受,这称为代为接受遗赠,这种情形也可以视为转继承。这表明,代位继承仅仅适用于法定继承,而转继承不仅仅适用于法定继承,而且适用于遗嘱继承。
答案解析:[评析] 考查要点是转继承。转继承是继承法中的一个重要的知识点,考生应当对该法条有所了解。需要注意的是,在探讨转继承的问题时,往往和代位继承相联系。因此,只有将代位继承和转继承对比起来复习,才能事半功

第9题: [多项选择]
浙江省江山经济开发区由城南、江东、()、()、()、及规划中的高新技术园等区块组成。
A. 山海协作区
B. 莲花山工业园
C. 十里牌工业园
D. 四都镇基地
参考答案:A, B, C

第10题:
[多选题]移动式排烟机是消防人员用于现场( )的装备。
A.排烟
B.救生
C.送风
D.阻烟
参考答案:ACD


第11题: [单项选择]
漏斗的宽度一般不小于所输送物料中最大块长度的()。
A. 1.5—2倍
B. 2.5—3倍
C. 3.5—4倍
D. 6倍
参考答案:B

第12题:
[判断题]雨雪过后作业前,应先试吊,确认制动器灵敏可靠后方可进行作业。(  )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第13题: [单项选择]
我国会计信息化委员会的成立时间()。
A. 2006年7月
B. 2006年8月
C. 2008年6月
D. 2008年11月
参考答案:D
答案解析:2008年11月,中国会计信息化委员会暨XBRL中国地区组织正式成立,这是深化会计改革、全面推进我国信息化建设的重大举措,标志着中国会计信息化建设迈上了一个新台阶。

第14题:
[判断题]车辆管理所组织考试前应当使用全国统一的计算机系统当日随机选配考试员,随机安排考生分组,随机选取考试路线,随机安排考试车。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第15题:
[单选题]《社会保险费征缴暂行条例》规定,缴费单位、缴费个人应当( )缴纳社会保险费。
A.按年
B.按季度
C.按时足额
D.按周
参考答案:C
《社会保险费征缴暂行条例》(国务院令第259号)第一章第四条规定,缴费单位、缴费个人应当按时足额缴纳社会保险费。
命题单位:社保中心

第16题:
[单选题]在《民用航空通信导航监视工作规则》中规定,航空电信人员执照类别包括通信专业、()专业和监视专业三类。
A.导航
B.盲降
C.下滑
D.仪表着陆
参考答案:A


第17题:
[判断题]电缆属于绝缘导线。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第18题: [单项选择]
宫某为某省司法局副局长,其表姐薛某为某报社记者,张某为薛某的同事。张某的儿子因聚众斗殴致人重伤被依法追究刑事责任,张某得知薛某与宫某的关系后,便交给薛某3万元请其向宫某“疏通”此事。薛某向宫某说明情况,并将2万元交给宫某妻子,但宫某拒绝为其说情。薛某遂以“司法局副局长表姐”的身份直接找到审理此案的法院审判长潘某,潘某迫于压力枉法裁判,将张某儿子无罪释放。对于本案的说法正确的是( )。
A. 宫某与薛某均构成受贿罪
B. 宫某不构成犯罪,薛某构成受贿罪
C. 薛某不具备受贿罪的主体资格,不构成犯罪
D. 宫某及其妻子构成受贿罪
参考答案:B
答案解析:[解析] 2009年颁布的《刑法修正案七》对受贿罪的规定进行了修改,修改后的《刑法》规定:国家工作人员的近亲属或者其他与该国家工作人员关系密切的人,通过该国家工作人员职务上的行为,或者利用该国家工作人

第19题: [单项选择]
妊娠高血压综合征妇女使用硫酸镁解痉时,应停用药物的情况是( )。
A. 尿量500ml/24小时
B. 呼吸18次/分
C. 膝反射亢进
D. 血压130/90mmHg
E. 自觉症状消失或减轻
参考答案:A
答案解析:[知识点] 妊娠高血压综合征的处理原则

第20题: [多项选择]
张某为69岁残疾人士,生活困难。国家工作人员王某因私人恩怨故意不给张某办理最低生活保障。张某在市长接待日言辞激烈地指责了王某的错误行为,并就如何完善生活保障金的发放提出了自己的看法。有关机关根据市长的指示,在调查属实后,向张某发放了最低生活保障金。张某得以实现的宪法权利包括()。
A. 发展权
B. 物质帮助权
C. 劳动权
D. 批评建议权
参考答案:B, D
答案解析:

物质帮助权是公民因特定原因不能通过其他正当途径获得必要的物质生活手段时从国家和社会获得生活保障、享受社会福利的一种权利。《宪法》第45条第l款规定:“中华人民共和国公民在年老、

第21题:
[填空题]重大投诉发生后,根据以( )为中心的原则,优先考虑快速解决( ),消除对客户的影响,防止事态进一步扩大;再进行内部流程优化。该原则贯穿重大事件的事前预防、事中处理和事后改善。
参考答案:客户客户问题


第22题:
[单选题]在对不良信贷资产进行日常检查时发现“确权信息”与风险管理系统中不相符,需要在日常管理模块中哪个页面进行修改()
A.客户信息页面
B.估值信息页面
C.不良成因管理页面
D.催收管理页面
参考答案:C


第23题: [填空题]
The room is in a terrible mess; it()(can’t clean).
参考答案:can’t have been cleaned
答案解析: 考点:情态动词。情态动词的推测主要是用“情态动词+完成时”结构来表示。这种结构通常用来表示某种可能性。“must+完成时”表示对过去事物的肯定性推

第24题:
[单选题]下列网站中,不属于B2C类型的电子商务网站的是( )。
A. 天猫商城
B. 京东商城
C. 淘宝网
D. 苏宁易购
参考答案:C
淘宝网是c2c类型的网站

第25题:
[单选题]与甘草、鹿茸长期合用,能使消化道溃疡发生率增加的是


A.维生素B1

B.磺胺类及碱性西药

C.铝、镁、钙类药物

D.水杨酸类药物

E.四环素


参考答案:D
含有机酸的中药如与磺胺类药物配伍,因可导致尿液偏酸性,使磺胺类药物溶解度降低而在泌尿系统中析出,形成结晶,引起结晶尿、血尿、尿闭;与碱性西药合用,会发生中和反应降低疗效。甘草水解后生成的甘草次酸有肾上腺激素样作用,鹿茸也含糖皮质激素类成分,与水杨酸衍生物合用易引起消化道溃疡。

第26题:
[单选题]站内无空闲线路时,不准接入
A.救援列车
B.单机
C.重型轨道车
D.货物列车
参考答案:D


第27题: [单项选择]
CKD4期未行肾脏替代治疗的病人,指导病人饮食中蛋白质摄入量应为()
A. 0.4g/(kg•d)
B. 0.6g/(kg•d)
C. 0.8g/(kg•d)
D. 1.0g/(kg•d)
E. 1.2g/(kg•d)
参考答案:A

第28题: [单项选择]
内部合同的流程描述正确的是()。
A. 双方共同发起
B. 甲方发起
C. 乙方发起
D. 一方发起后,经过审查审批后,送达相对方
参考答案:D

第29题:
[单选题]航行参考图的内容一般由()组成。①图页部分;②文字部分;③驾引须知;④图幅大小 ( )
A. ①②
B. ①③
C. ②③
D. ②④
参考答案:A


第30题: [单项选择]
男,81岁。骶尾部疼痛3个月,咳嗽2周,无发热,无外伤史。影像学宜首选何种检查()
A. X线平片
B. CT
C. MRI
D. 超声成像
E. ECT
F. PET
参考答案:A

第31题:
[判断题]地面信号显示禁行信号或无显示时,电客车司机应降低车速,注意观察进路情况,尽量在异常显示的地面信号机33米前停车。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第32题: [单项选择]
哪项是化妆品中甲醇的测定方法()。
A. 乙酰丙酮分光光度法
B. 无火焰冷原子吸收法
C. 火焰原子吸收分光光度法
D. 新银盐分光光度法
E. 气相色谱法
参考答案:E
答案解析:1.在过量铵盐存在下,甲醛与乙酰丙酮和氨作用生成黄色的3,5-二乙酰基-1,4-二氢卢剔啶,根据颜色深浅比色定量。2.样品经消解使汞呈离子后,氯化亚锡的酸性溶液将汞转化为元素态的汞,被载气带入测汞仪。

第33题: [单项选择]
商场橱窗及重点陈列台照度为()LX。
A. 500-750
B. 30-75
C. 750-1500
参考答案:C

第34题:
[多选题]公安机关拘留王某后向人民检察院提请批捕。人民检察院认为王某可能被判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性,作出不批准逮捕决定。收到人民检察院不批准逮捕王某的决定书后,公安机关认为有错误,拟采取下列措施,其中正确的是( )。
A.对王某变更强制措施为取保候审
B.继续拘留王某,并向上一级人民检察院要求复议
C.在收到不批准逮捕决定书后3日内将执行回执送达作出决定的人民检察院
D.对王某变更强制措施为监视居住
参考答案:AC


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