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[简答题]某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成,为钢筋混凝土结构,共9层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

参考答案:1.选用成本法、收益法和比较法中任两种
2.将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值
3.收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估
4.(1) 选用成本法时,地价构成中不含土地使用权出让金
(2) 先评估完全产权条件的价值,然后扣除需补交的土地使用权出让金
(3) 说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值
5.收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限,并从估价时点起计
答案解析:[试题分析] (1) 题目涉及办公综合楼的抵押贷款价值评估,一般可采取成本法、收益法或市场法。
(2) 该办公综合楼的土地仍为划拨,计算地价或房地产价值时应不包含或扣除土地使用权出让金。

热门试题:

第1题:[单选题]内攻搜救、灭火必须以( )形式展开,严格个人安全防护措施。
A.进攻
B.防御
C.作战
D.班组
参考答案:D


第2题:
[单选题]栅栏门以“ ”为定位,进出栅栏门必须严格执行登销记制度。( )
A.关闭加锁
B.有人看管
C.关闭
D.打开
参考答案:A


第3题:
[单选题]层板水平放置的货架称为()。[1.0]
A.常规架
B.水平架
C.平架
D.斜架
参考答案:C


第4题: [判断题]
《道路交通安全法》规定,登记后上道路行驶的机动车,要依照法律法规规定,不定期进行安全技术检验。
参考答案:错

第5题: [单项选择]
“任何组织均应根据环境的变化来选择适宜的管理方式”,这是()理论学派的观点。
A. Z理论
B. 人际关系
C. 双因素
D. 权变
参考答案:D

第6题:
[多选题]使用钢板尺可以测量工件的( )等。
A.长度
B.宽度
C.深度
D.螺距
参考答案:ABCD


第7题: [简答题]
按照RIFLE标准,诊断急性肾脏损害(ACUTERENALINJURY)的标准是什么?
参考答案: 血清肌酐升至基础水平的2倍,每小时每千克体重尿量少于0.5ml达12h。

第8题:
[判断题]马克思主义是为所有阶级服务的。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第9题:
[多选题]《招标投标法》规定,招标人具有()的能力和条件,可以自行办理招标事宜。
A.编制招标公告
B.编制标底
C.编制招标文件
D.组织评标
E.组织招标的场所
参考答案:CD
《招标投标法》规定,招标人具有编制招标文件和组织评标能力的,可以自行办理招标事宜。

第10题:
[单选题]运用科学的思维方法对感性材料进行加工制作,透过现象抓住本质,这是( )。 ( )
A. 从感性认识以理性认识的飞跃
B. 从感觉到知觉的飞跃
C. 从物质到意识的飞跃
D. 从认识到实践的飞跃
参考答案:A


第11题: [简答题]
环境影响评价大纲及一般内容有哪些?
参考答案: 环境影响评价大纲是环境影响评价报告书的总体设计和行动指南。评价大纲应在开展评价工作之前编制,它是具体指导环境影响评价的技术文件,也是检查报告书内容和质量的主要判据,其内容应该尽量具体、详细。该文件应在充分研读有关文件,进行初步的工程分析和环境现状调查后形成。
评价大纲一般包括以下内容:
(1)总则
包括评价任务的由来、编制依据、控制污染和保护环境的目标、采用的评价标准、评价项目及其工作等级和重点等。
(2)建设项目概况(如为扩建项目应同时介绍现有工程概况)
(3)拟建项目地区的环境简况(附位置图)
(4)建设项目工程分析的内容与方法根据当地环境特征、评价项目的环境影响评价工作等级与重点等因素,说明工程分析的内容、方法和重点
(5)建设项目周围地区的环境现状调查根据已确定的各评价项目工作等级、环境特点和影响预测的需要,尽量详细地说明调查参数、调查范围及调查的方法、时期、地点、次数等。
(6)环境影响预测与评价建设项目的环境影响包括预测方法、内容、范围、时段及有关参数的估值方法,对于环境影响综合评价,应说明拟采用的评价方法。
(7)评价工作成果清单,拟提出的结论和建议的内容。
(8)评价工作的组织、计划安排。
(9)评价工作经费概算。

第12题:
[单选题] DCS系统的接地应该是( )。
A.安全保护接地
B.仪表信号接地
C.本安接地
D.以上都是
参考答案:D


第13题:
[多选题]根据建筑物的实际情况,消防控制室应当设置在建筑物( )。
A.首层
B.地下一层
C.顶层
D.首层或地下一层
参考答案:ABD


第14题:
[多选题]桥隧建筑物修理工作分为()。
A.检查
B.监控
C.维修
D.大修
参考答案:ACD


第15题:
[判断题]现场勘察后,现场勘察记录应送交工作票许可人、工作负责人及相关各方,作为填写、签发工作票等的依据。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第16题:
[单选题]波音737-800最大起飞重量约(  )公斤:
A.60000
B.70000
C.80000
D.90000
参考答案:B


第17题:
[单选题]KW-3360L智能屏综合采集器的分辨率为()。
A.1920*1024
B.1024*768
C.800*480
D.800*400
参考答案:C


第18题: [单项选择]
火邪致眼病,多表现为
A. 眼眵干结,肿痛麻木,视力剧降
B. 眵泪胶粘,赤脉粗大,视瞻有色
C. 眵多黄稠,赤脉粗大,怕热畏光
D. 胞睑赤烂,白睛黄浊,眼眵干结
E. 目赤肿痛,视物昏矇,眼睑糜烂
参考答案:C

第19题:
[判断题]直线领导不仅要对结果负责,更要对安全管理的过程负责,并将其管理业绩纳入考核。(  )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第20题:
[多选题]《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》中规定,坚持()方针,以增强公平性、适应流动性、保证可持续性为重点,改革现行机关事业单位工作人员退休保障制度
A.全覆盖
B.保基本
C.多层次
D.可持续
参考答案:ABCD


第21题:
[单选题]消防救援队伍基础通信网络主要包括哪些?
A.包括指挥信息网、公安网、互联网、卫星通信网、无线通信网等网络。
B.包括指挥信息网、电子政务内网、互联网、卫星通信网、无线通信网等网络。
C.包括指挥信息网、电子政务外网、互联网、卫星通信网、无线通信网等网络。
D.包括指挥信息网、电子政务外网、互联网、4G通信网、无线通信网等网络。
参考答案:C
答:消防救援队伍基础通信网络主要包括指挥信息网、电子政务外网、互联网、卫星通信网、无线通信网等网络。

第22题: [单项选择]
蜈蚣的功效是
A. 祛风止痉,燥湿化痰,解毒散结
B. 息风止痉,解毒散结,通络止痛
C. 息风止痉,解毒散结,祛风止痛
D. 息风止痉,平肝潜阳,祛风除痹
E. 息风止痉,解毒散结,通络利尿
参考答案:B

第23题:
[单选题]中药剂型选择的原则不包括
A.根据药物的性质选择

B.根据防治疾病的需要选择

C.结合生产条件选择

D.根据研究者的意愿选择

E.根据应用及储运
参考答案:D


第24题:
[单选题]KP51-2的动作范围值为( )kPa。
A.750~900
B.750—825
C.825~900
参考答案:C


第25题:
[单选题]《中国金茂住宅电梯工程管控制度》规定,电梯移交应在集中交付前________内完成。
A.3天
B.5天
C.一周
D.两周
参考答案:C


第26题: [单项选择]
多缸柴油机在结构上比较复杂,但它能使柴油机()的均匀性大大改善。
A. 功率
B. 压力
C. 运转
D. 容积
参考答案:C

第27题:
[多选题]CRH380B型动车组中直接通过MVB总线连接到列车通讯和控制系统的装置包括:“ ”等
A.CCU
B.HMI
C.ACU
D.BCU
参考答案:ABCD


第28题:
[单选题]《国家电网有限公司输变电工程施工分包安全管理办法》规定,施工承包商依据施工承包合同约定选择相应的合格分包商并签订分包合同和分包安全协议,在分包工程开工前将已经签订的分包合同和分包安全协议报监理项目部和业主项目部()。
A.备案
B.审查
C.批准,审查
D.选用,备案
E.略
F.略
参考答案:A


第29题:
[不定项选择题]电力电缆路径走向图是描述电缆敷设、安装、连接、走向的具体布置及工艺要求的简图,由电缆( )等组成。
A.路径图
B.敷设平面图
C.排列剖面图
D.管线图
参考答案:BC


第30题: [填空题]
电动自行车(又称电动单车)
参考答案:27 (8711.9010)

第31题: [单项选择]
根据《治安管理处罚法》第89条规定,下列关于对扣押物品的处理表述错误的有()。
A. 满6个月无人对该财产主张权利的,应当公开拍卖,所得款项上缴国库
B. 满6个月无法查清财产权利人的,应当按照国家有关规定处理,所得款项上缴国库
C. 经核实属于他人合法财产的,应当登记后立即退还
D. 对不宜长期保存的物品,也应当妥善保管
参考答案:D

第32题:
[单选题]黄色表示( )火警。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
参考答案:C


第33题:
[单选题]( )的安全职责:1、正确组织工作。2、检查工作票所列安全措施是否正确完备,是否符合现场实际条件,必要时予以补充完善。3、工作前,对工作班成员进行工作任务、安全措施交底和危险点告知,并确认每个工作班成员都已签名。4、组织执行工作票所列由其负责的安全措施(含客户所做安全措施)。5、监督工作班成员遵守本规程、正确使用劳动防护用品和安全工器具以及执行现场安全措施。6、关注工作班成员身体状况和精神状态是否出现异常迹象,人员变动是否合适。
A.工作许可人
B.工作负责人
C.工作票签发人
D.工作监护人
参考答案:B


第34题: [单项选择]
血清肌酸激酶(CK)800 U/L,CK-MB5%,不支持此酶来源于
A. 心肌
B. 骨骼肌
C. 平滑肌
D. 脑组织
E. 甲状腺
参考答案:A

第35题:
[单选题]下列选项中正常使用寿命最长的前照灯是( )。
A.LED 大灯
B.卤素大灯
C.氙气大灯
D.白炽大灯
参考答案:A


第36题: [多项选择]
会谈纪要的撰写应该具备哪些要求( )。
A. 便捷灵活
B. 准确客观
C. 条理清晰
D. 言简意赅
E. 内容详尽
参考答案:B,C,D,E
答案解析:[解析] 会谈纪要的撰写应力求条理清晰、言简意赅、内容详尽、准确客观。

第37题:
[多选题]电动工器具使用前应检查的事项有()。
A.外壳、手柄无裂缝、无破损
B.保护接地线或接零线连接正确、牢固
C.机械防护装置完好
D.是否有检测标识
参考答案:ABCD


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