题目详情
当前位置:首页 > 职业培训考试
题目详情:

房地产估价的合法原则包括哪些方面?

参考答案:合法原则 一、合法原则的含义 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的必须有合法的依据。 如果权益不同,原因在于尽管两宗实物、区位状况完全相同的房地产。其价值可能有很大的不同。 二、遵循合法原则包括的方面 具体有以下几个方面:合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则。 应以房地产,1合法产权方面。权属证书和有关证件为依据。具体来说,没有合法权益的房地产不能当成具有合法权益的房地产来估价。 任何产权性质的房地产都可以成为估价对象,应注意:不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象。关键是合法产权的房地产,要按合法产权的房地产来评估;不合法产权的房地产,一定要按不合法产权的房地产来评估。 例如:下列说法正确是 A.集体土地不能当作国有土地来估价 B.划拨土地使用权不能当作出让土地使用权来估价 C.违章建筑不能当作合法建筑来估价 D.违法占地不能当作合法占地来评估 E.可以按委托人的要求评估 显然:除E之外都是正确的 2合法使用方面,显然:除E之外都是正确的$amp;2合法使用方面。应以城市规划、土地用途管制等为依据。 城市规划规定,例如:某宗房地产容积率为5建筑物总高为30米。该地段的容积率为4建筑物限高为20米。如果未交纳补地价,则评估该房地产价格时,容积率和建筑高度取值正确的 A530米 B420米 C520米 D430米房产估价师考试:房地产估价原则_房地产估价原则 如果缴纳了补地价,显然:答案为B同样的问题。则改变条件是合法的A正确。 应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)处分方式为依据。3合法处分方面。 下列可以作为估价对象,例如:设置抵押时。且有抵押建筑的房地产是 A土地所有权 B集体土地使用权 C公益设施 D具有产权证的住宅 故只有D正确显然:ABC法律规定不得作为抵押财产。 因此也有估价价格。例如:判断题:违章建筑物有使用价值。 尽管可以作为估价对象,答案为:错误。原因是违章建筑物不具有合法产权。但由于产权不合法,因此,其估价价格为零。 如评估出的价格必须符合国家的价格政策。4其他方面。 下列正确的说法是 例如:经济适用房估价。 A可以按普通商品房来评价 B按市场法估价 C按估价目的要求估价 D必须按国家规定的价格构成和利率限制条件来估价 显然:D正确

热门试题:

第1题: [填空题]The old man was ______. (把手插在口袋里在田野里散步).


参考答案:walking in the field with his hand in his pockets

第2题:
[单选题]我国医德基本原则的内容是( )。
A.救死扶伤,防病治病
B.不伤害原则
C.有利原则
D.公正原则
E.尊重原则
参考答案:A
考点: ☆☆☆☆☆考点1:医德的基本原则; 我国医德基本原则的内容是:“防病治病、救死扶伤,实行社会主义医学人道主义,全心全意为人民健康服务。”其中,“防病治病,救死扶伤”从宏观层面指明了医学服务必须承担完整的医学道德责任,它是社会主义医疗卫生事业的根本任务,也是医务人员实现“全心全意为人民健康服务”的途径和手段,体现了医学道德对医务人员的基本要求和医学事业科学性和道德性的统一;“实行社会主义医学人道主义”是处理医疗人际关系必须遵循的普遍、现实的基本准则,也是医务人员“全心全意为人民健康服务”的内在要求,体现了医学道德对医务人员的较高要求和医学道德继承性和时代性的统一;“全心全意为人民健康服务”是医学伦理学基本原则中的最高要求和理想人格,是共产主义道德对医务人员的要求,也是“防病治病、救死扶伤”和“实行社会主义医学人道主义”的落脚点,体现了医学道德对医务人员的最高层次的要求和我国医学道德的先进性。这四个层次是相互支撑、相互作用的。

第3题:
[单选题]“国际”规定,安全色中用来表示“注意危险”的是( )
A. 红色
B.黄色
C. 蓝色
D. 绿色
参考答案:B


第4题:
[判断题]“评弹”也是一种特色曲艺。它与昆曲截然不同,重点在于用语朴素,却体现出民间的喜怒哀乐。
A.正确
B.错误
参考答案:A
“评弹”也是一种特色曲艺。它与昆曲截然不同,重点在于用语朴素,却体现出民间的喜怒哀乐。

第5题: [单项选择]
在自然景观中,雾凇属于()。
A. 寒带景观
B. 温带景观
C. 亚热带景观
D. 热带景观
参考答案:B

第6题: [单项选择]
分枝杆菌萋-尼抗酸染色阳性结果是()。
A. 菌体呈蓝色
B. 菌体呈黄色
C. 菌体呈绿色
D. 菌体呈红色
E. 菌体呈紫色
参考答案:D

第7题:
[判断题]机动车在高速公路上发生故障时,在来车方向50至100米处设置警告标志。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第8题: [单项选择]
《城市规划设计单位资格管理办法》的适用范围是( )。
A. 全国专业城市规划设计单位和事业、企业单位下属承担城市规划设计任务的单位
B. 全国建设部所属城市规划设计单位
C. 全国所有承担城市规划设计任务的单位
D. 凡是从事城市规划设计活动的单位及取得资格证书的单位
参考答案:A

第9题:
[判断题]电话闭塞法行车时,折返站的闭塞同意条件为本站接车进路准备好。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题:
[填空题]《铁路旅客运输服务质量规范》(铁总运〔2016〕247号)规定,站容整洁,环境舒适。干净整洁,窗明地净,<--NRC-->。
参考答案:物见本色


第11题: [判断题]
如果银行卡章程或者协议中有关于免除或者限制其责任的条款,银行应当履行提示和说明义务,而且对一些特别需要注意的事项上面,预留特别提醒和签字的页面,尽到完全的提示义务。
参考答案:对

第12题:
[单选题]以下广播模式中哪个优先级更高( )。
A.人工广播
B.司机室对讲
C.自动广播
D.紧急对讲
参考答案:D


第13题: [单项选择]
右脑学习,主要是训练孩子对事情的整体吸收和()
A. 幻想力
B. 创作力
C. 感知力
D. 学习力
参考答案:B

第14题:
[判断题]生产经营单位使用被派遣劳动者的,被派遣劳动者享有《安全生产法》规定的从业人员的权利,并应当履行本法规定的从业人员的义务。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第15题:
[判断题]动车组车下作业前须采取动车组防溜和人员防触电措施,作业中重点防止碰上、砸伤和电机、风机等设备运转引起的伤害。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第16题:
[单选题]关于戒毒治疗的说法,正确的是()。
A.戒毒治疗不得以营利为目的,戒毒治疗不得收费
B.戒毒治疗不得以营利为目的,戒毒治疗可以收取费用
C.公办戒毒治疗机构不能收费,社会办戒毒治疗机构可以收取戒毒治疗费用
D.戒毒治疗不得以营利为目的,戒毒治疗只能收取成本费
参考答案:B
戒毒治疗不得以营利为目的。戒毒治疗的药品、医疗器械和治疗方法不得做广告。戒毒治疗收取费用的,应当按照省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同卫生行政部门制定的收费标准执行。

第17题:
[填空题]赫尔巴特强调教学要以教师为中心、以教材为中心、以__________为中心。
参考答案:课堂


第18题:
[简答题]“四不放过”是指:事故原因未查清不放过、责任人员未处理不放过、整改措施未落实不放过、有关人员未受到教育不放过。
参考答案:正确


第19题: [单项选择]
清人沈德潜谓"陈正字起衰,而诗品始正;张曲江继续,而诗品乃醇。"其中张曲江是指哪位诗人()
A. 张若虚
B. 张志和
C. 张九龄
D. 张籍
参考答案:C

第20题:
[单选题]依据《中国南方电网有限责任公司电力安全工作规程》,以下不属于动火工作负责人安全责任的是()
A.审查动火工作的安全性。
B.正确安全地组织动火工作。
C.检查应做的安全措施并使其完善。
D.向有关人员布置动火工作,交代防火安全措施,进行安全教育。
参考答案:A


第21题: [多项选择]
降低血钾的措施包括()
A. 阳离子交换树腊
B. 透析疗法
C. 静脉滴注40~150mmol碳酸氢钠
D. 20%~50%葡萄糖溶液50~100ml加1OU胰岛素
E. 提高细胞外液钙离子浓度
参考答案:A, B, C, D, E

第22题:
[单选题]下列对于危险作业固有特点表述错误的是()。
A.危险作业时发生事故有较高的可能性
B.危险作业造成的后果有较大的危害性
C.危险作业的事故风险具有一定的不可控性
D.危险作业的危害范围具有一定的不确定性
参考答案:A
危险作业的固有特点:(1)危险作业造成的后果有较大的危害性。(2)危险作业的事故风险具有一定的不可控性。(3)危险作业的危害范围具有一定的不确定性。

第23题:
[判断题]在生产过程中,不发生人员伤亡、职业病或者设备、设施损坏或环境危害的条件,是指安全条件。(
A.正确
B.错误
参考答案:A


第24题:
[判断题]运维人员应接受相应的安全生产教育和岗位技能(设备巡视、设备维护、倒闸操作、带电检测等)培训,经培训上岗。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第25题:[判断题]A-C-B-002 5 1 3
液压直轨器由铸钢本体、2只手抓把、左边固定支点为手控制能转动的凸轮、液压传动系统组成。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第26题: [单项选择]
下列有关投资项目中市场风险的叙述错误的是( )。
A. 市场风险是竞争性项目常遇到的重要风险
B. 由于市场预测方法或数据错误导致市场需求分析出现重大偏差
C. 由于市场竞争格局发生重大变化,对项目的销售产生重大影响
D. 由于项目内部组织不当,对项目的效益产生了重大影响
参考答案:D

第27题: [名词解释]
多(维)元互动教学
参考答案: 是指多主体、多目标、多方位、多角度、多形式的多种互动构成的教学方式,包括互动双方通过语言和非语言手段进行的现实互动,通过媒体网络进行的远距离虚拟互动和通过图书资料进行的物流互动。

第28题: [多项选择]
心理学家常使用职业心理测验来测量受试者的职业特质,下列哪些测验是常使用的职业心理测验?()
A. 职业性格:工作气质测验
B. 工作价值:工作价值观量表
C. 职业性向测验:区分性向测验
D. 未来职业选择:满周岁抓周测验
E. 职业兴趣量表:我喜欢做的事
参考答案:A, B, C, E

第29题:
[单选题]肛管插入直肠的深度是 ( )
A.3~6cm
B.7~10cm
C.11~13cm
D.14~16cm
参考答案:B


第30题: [单项选择]
金属坯料在单位时间内的变形程度叫做()
A. 变形速度
B. 加工速度
C. 应变速度
参考答案:C

第31题:
[单选题]张紧力的调整方法是( )。
A. 变换带轮尺寸
B. 加强带的初拉力
C. 改变两轴中心距
参考答案:C


第32题:
[单选题]民用建筑土壤中氡浓度测定结果大于( )Bq/m3,且小于( )Bq/m3,应采取建筑物底层地面抗开裂措施。( )
A.10000,20000
B.10000,30000
C.20000,30000
D.20000, 40000
参考答案:C


第33题:
[单选题]任何电气设备在未验明无电之前,一律认为()。
A.有电
B.也许有电
C.无电
参考答案:A


第34题:
[判断题]用地规划许可证和工程规划许可证都是规划部门审批的。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第35题: [多项选择]
根据增值税法律制度的规定,下列各项中,不得领购开具增值税专用发票的是( )。
A. 会计核算不健全,不能向税务机关准确提供增值税销项税额、进项税额、应纳税额数据及其他有关增值税税务资料的
B. 有《税收征管法》规定的税收违法行为,拒不接受税务机关处理的
C. 虚开增值税专用发票,经税务机关责令限期改正而仍未改正的
D. 未按规定接受税务机关检查,经税务机关责令限期改正而仍未改正的
参考答案:A,B,C,D
答案解析:[解析] 教材P136。

第36题:
[多选题] 按照GB17945-2010《消防应急照明和疏散指示系统》,消防应急灯具按应急控制方式可分为()和()。
A.集中控制型
B.非集中控制型
C.中心型
D.自动型
参考答案:AB


第37题:
[判断题]施工机具应不定期按标准试验。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第38题:
[单选题]处方对药品产地提出要求的处方药名是
A.怀山药
B.炒山药
C.明天麻
D.子黄芩
E.左牡蛎
参考答案:A


我来回答:

购买搜题卡查看答案
[会员特权] 开通VIP, 查看 全部题目答案
[会员特权] 享免全部广告特权
推荐91天
¥36.8
¥80元
31天
¥20.8
¥40元
365天
¥88.8
¥188元
请选择支付方式
  • 微信支付
  • 支付宝支付
点击支付即表示同意并接受了《购买须知》
立即支付 系统将自动为您注册账号
请使用微信扫码支付

订单号:

请不要关闭本页面,支付完成后请点击【支付完成】按钮
恭喜您,购买搜题卡成功
重要提示:请拍照或截图保存账号密码!
我要搜题网官网:https://www.woyaosouti.com
我已记住账号密码