第19题: [单项选择](三)某宗房地产现行的价格为2000元/㎡,年净收益为200元/㎡,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/㎡。据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/㎡。收益法的本质是( )。 A. 以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 B. 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 C. 将房地产收益直接资本化 D. 将房地产收益报酬资本化 参考答案:A
第34题:[单选题]有
A、
B、
C、D外表一样、重量不同的四个小球。已知:A+B=C+D;A+D>B+C;A+C
A. D>B>A>C
B. B>C>D>A
C. D>B>C> A. B.B> C.C> D.D> 参考答案:A 设A+B=C+D为①式,A+D>B+C为②式,A+CB-D,故D>B,排除选项B、D。对比A、C项,只比较A和C的大小即可。由①可知,A-C = D-B>0。故A>C。本题选A。