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[简答题]某宗房地产的收益期为38年,预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。 <1> 、请计算该房地产的收益价值。

参考答案:该房地产的收益价值P=20/(1+10%)+22/(1+10%)2+25/(1+10%)3+28/(1+10%)4+30/(1+10%)5+35/10%×[1-1/(1+10%)38-5]/(1+10%)5=300.86万元。

热门试题:

第1题:[多选题]中共十六大提出,我们一定要坚持党要管党、从严治党的方针, 进一步解决提高 ( )这两大历史性课题。
A.党的领导水平和政治水平
B.拒腐防变和抵御风险能力
C.理论水平和业务素质
D.依法行政和执政为民
参考答案:AB


第2题:
[判断题]/909 判断题.职业安全健康管理体系运行模式,其核心都是为生产经营单位建立一个全员参与的管理过程。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第3题:
[判断题]造成1000万元以上5000万元以下直接损失的为较大事故。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第4题:
[判断题]小企业存入除银行外的其他金融机构的存款,在“其他货币资金”科目核算。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第5题:
[单选题]薪酬管理的基本原则不包括()
A.对外具有竞争性原则
B.对内具有公正性原则
C.合理有效原则
D.对员工具有激励原则
参考答案:C


第6题:
[单选题]电梯的渐进式安全钳验收时,轿厢应载有均匀分布的( )。
A.额定载重量
B.125%额定载重量
C.150%额定载重量
D.200%额定载重量
参考答案:B
2020版教材P175 (9)对渐进式安全钳,轿厢应载有均匀分布的125%额定载重量。

第7题: [单项选择]
胸腔恶性积液常见的疾病是()
A. 乳腺癌
B. 原发性周围型肺癌
C. 胃癌
D. 原发性间皮瘤
E. 肠癌
参考答案:B
答案解析:肿瘤性胸腔积液最常见于原发性周围型肺癌。

第8题:
[多选题]输送静脉血的有( )
A.升主动脉
B.肺动脉
C.左、右上肺静脉
D.左、右下肺静脉
E.冠状窦
参考答案:BE


第9题: [单项选择]
间接接触电击包括跨步电压电击、()。
A. 单相电击 
B. 接触电压电击 
C. 直接接触电击 
D. 两相电击
参考答案:B

第10题:
[多选题]客户在办理银行卡密码重置业务时,下列选项中哪些密码不可以使用?( )
A.666666
B.123456
C.123123
D.987653
E.181819
F.生日
参考答案:ABF


第11题: [单项选择]
下列药材中,气微,味甜,嚼之有豆腥气的是()
A. 黄连
B. 黄柏
C. 黄芩
D. 黄芪
E. 三七
参考答案:D

第12题: [单项选择]
关于肺栓塞肺动脉造影的主要表现,不正确的是()
A. 肺动脉主干扩张
B. 肺动脉周围分支变细
C. 肺动脉一支或分支内有充盈缺损
D. 某一支肺动脉分支完全阻断
E. 某一局部肺动脉延迟充盈
参考答案:E
答案解析:肺栓塞是肺动脉分支被栓子堵塞后引起的相应肺组织供血障碍。肺动脉血管造影时,若肺动脉分支未完全阻塞,表现为充盈缺损,若肺动脉分支完全阻塞,表现为血管腔截断;继发肺动脉高压时会出现肺动脉干及大分支扩张,周

第13题: [单项选择]
不适于家具制作的人造板为()。
A. 中密度纤维板
B. 饰面刨花板
C. 软质纤维板
D. 硬质纤维板
参考答案:C
答案解析:

中密度板、硬质纤维板密度大、强度高是家具制造的优质材料,饰面刨花板材质均匀、花纹美观、质量较小,大量应用在家具制作等方面,软质纤维板表观密度小,不适于家具制作。选C。



第14题:
[填空题]LZA13004凡采用保护接零的供电系统,其中性点接地电阻不得超过( )。
参考答案:4Ω


第15题:
[单选题]IMWG共识定义的高危患者为:( )
A.接受造血干细胞移植,且OS<5年,或未接受造血干细胞移植,且OS<4年
B.接受造血干细胞移植,且OS<4年,或未接受造血干细胞移植,且OS<5年
C.接受造血干细胞移植,且OS<2年,或未接受造血干细胞移植,且OS<3年
D.接受造血干细胞移植,且OS<3年,或未接受造血干细胞移植,且OS<2年
参考答案:D


第16题: [简答题]
“三个有利于”标准意味着在任何情况下都不必问姓“资”姓“社”,只要为我所用即可。
参考答案: 错误。“三个有利于”标准,是邓小平针对当时改革开放中存在的凡事都要问一问姓“资”还是姓“社”的“左”倾思潮,针对人们因思想受到束缚而迈不开改革步子的状况,明确提出的判断改革开放中一切工作得失、是非、成败的三条根本标准。按照“三个有利于”标准,就决不可以把那些既可以为“资”也可以为“社”服务的东西,错误地加以排斥。讲“三个有利于”,有一个首要的前提就是建设我们的社会主义国家。“三个有利于”不是实用主义,它本身是社会主义的。事实上,凡是合乎“三个有利于”标准的,就是社会主义的,或者说是为社会主义所允许的。

第17题:
[多选题] 下列材料可以用于对芯样端面进行补平的有( )。
A.水泥砂浆
B.水泥净浆
C.石膏
D.环氧胶泥
参考答案:ABD


第18题: [单项选择]
在工程量清单计价方式中,清单项目的工程量计算通常是计算其( )。
A. 实体工程量
B. 实际工程量
C. 实体工程量+损耗工程量
D. 实体工程量+需要增加的工程量
参考答案:A
答案解析:[解析] 在工程量清单计价方式中,招标人计算工程量时不考虑施工技术问题,只考虑施工后的成果,因此所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算。投标人在投标报价时,在单价中考虑施工中的各

第19题: [多项选择]
躯干骨包括()
A. 肩胛骨
B. 椎骨
C. 胸骨
D. 扁骨
E. 肋
参考答案:B, C, E

第20题: [单项选择]
下列脑神经中属于纯运动神经的是()。
A. 面神经
B. 迷走神经
C. 三叉神经
D. 舌咽神经
E. 舌下神经
参考答案:E

第21题:
[多选题]下列各项中,属于“经营活动现金流量”的有(  )。
A.“取得投资收益所收到的现金”
B.“销售商品、提供劳务收到的现金”
C.“购买商品、接受劳务支付的现金”
D.“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”
E.“收回投资所收到的现金”
参考答案:BC
本题考查现金流量表。选项A、D、E属于投资活动产生的现金流量。

第22题: [多项选择]
关于西周的诉讼制度,下列说法正确的是
A. 西周时期的诉讼分为“狱”与“讼”。民事案件称为“狱”,刑事案件称为“讼”,审理民事案件称为“断狱”,审理刑事案件叫做“听讼”
B. “五听”是判断当事人陈述真伪的五种方式。具体内容是:辞听、色听、气听、耳听、目听
C. “五过”是西周有关法官责任的法律规定。“五过”的具体内容是:惟官、惟反、惟内、惟货、惟来
D. 西周时凡遇重大疑难案件,实行“三刺”制度,应先交国人讨论,国人不能决时,再交官吏们讨论,还不能决的,交给所有群臣商讨决定
参考答案:B,C
答案解析:[解析] 略。

第23题: [单项选择]
账户的增加发生额和它的期末余额一般都记在账户的()
A. 借方
B. 贷方
C. 相同方向
参考答案:C

第24题:
[简答题]向油库(一级易燃液体)及危险品、易燃品仓库(罐区)专用线取送车时,担当调车的机车防火装置必须良好。
参考答案:1


第25题:
[多选题]电气设备在( )情况下可能产生危险温度。
A.短路
B.接触不良
C.满负荷运行
D.电压过高
参考答案:ABCD


第26题: [单项选择]
下列有关食管解剖学方面的叙述错误的是()。
A. 黏膜下层和肌层构成
B. 乳内动脉分支参与供应食管
C. 颈段食管位于脊柱左前方
D. 食管颈-胸段分界标志是胸骨角
E. 食管血液供应呈节段性
参考答案:D

第27题: [单项选择]
目前,被普遍采用并形成国际标准的介质访问控制方法有:令牌总线(Token Bus)方法、令牌环(Token Ring)方法和( )。
A. 以太网方法
B. 带有冲突检测的载波侦听多路访问(CSMA/CD)方法
C. 共享介质方法
D. 交换式方法
参考答案:B
答案解析:[分析] 目前被普遍采用并形成国际标准的介质访问控制方法主要有以下3种:带有冲突检测的载波侦听多路访问(CSMA/CD)方法,令牌总线(Token Bus)方法和令牌环(Token Ring)方法。

第28题:
[单选题]午间、夜间休息及车辆入库离开广播室,应( )。
A.关机、切断电源
B.关机、灭灯、切断电源
C.灭灯、切断电源
D.切断电源
参考答案:B
《中国铁路济南局集团有限公司客运作业人身安全规定》(济铁客〔2020〕304号)

第29题: [多项选择]
在流动资产投资策略的选择上,如果-个公司是保守的,那么以下表述合理的有()。
A. 具有低水平的流动资产与销售收入比率
B. 企业资产具有较高的流动性
C. 盈利能力较强
D. 营运风险较低
参考答案:B, D
答案解析:在流动资产投资策略的选择上,如果公司管理是保守的,它将选择-个高水平的流动资产与销售收入比率,所以选项A错误;这将导致更高的流动性(安全性),所以选项B、D正确;但会导致更低的盈利能力,所以选项C错误

第30题:
[多选题]贵州银监局政策法规处为贵州银行业案件防控工作牵头部门,负责对全辖案防工作进行()。
A.组织
B.部署
C.协调
D.督导
参考答案:ABCD
黔银监办发[2017]74号文件

第31题: [单项选择]
休克型肺炎最常见的病原菌是
A. 军团菌
B. 肺炎球菌
C. 肺炎支原体
D. 格兰阴性杆菌
E. 金黄色葡萄球菌
参考答案:B

第32题:
[单选题]在我们平时工作中,经常接触的汽油、柴油、机油、油棉纱、木材等均为( )
A.助燃物质;
B.可燃物质;
C.着火源
参考答案:B


第33题:
[单选题]下列不属于腹透漂管的原因的是 ()
A..术前没排空大便
B.快速下蹲和直立运动
C.长期卧床患者
D..医生插管不到位
E..女性病人子宫前屈者
参考答案:E


第34题: [单项选择]
测试液化石油气C5及C5以上组分含量,采用()的试验方法。
A. GB/T66022
B. SH/T0230
C. SY/T7509
D. SH/T02211
参考答案:B

第35题:
[单选题]62. 车站办理退票、退差后,客票系统如未生成客运记录(退票说明)的,以列车开具的( )客运记录或车站纸质核实记录为准,晚点信息以调度部门行车日志为准,并按规定上报。(运营客管电〔2016〕2656号)
A.照片
B.手工
C.纸质
D.电子
参考答案:C


第36题:
[判断题]充满在岩石中的水在流动中带动了油、气运移,油、气在水中又产生上浮现象。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第37题:
[判断题]Http(超文本传输协议)默认的端口号是21。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第38题: [单项选择]
易燃可燃液体的,闪点()其火灾危险性就越大。
A. 越高
B. 越低
C. 在45℃以上
D. 在45℃以下
参考答案:B

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