第30题: [多项选择]方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋,双方签订了房屋预售合同,并向房屋登记部门办理了预告登记。不久,新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后,新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙,并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些?( ) A. 方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权,林某应向方某返还房屋 B. 因为新天房地产公司已向林某交付房屋,且林某为善意,所以该套房屋归林某所有 C. 方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力 D. 方某应及时申请办理不动产登记,才能取得该套房屋的所有权 参考答案:C,D 答案解析:[考点] 预告登记 [讲解] 依房屋预售合同,买方有权请求卖方在房屋建成后向自己交付房屋,但这一权利在性质上为债权,不能对抗第三人。《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产