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[简答题]下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行的前期调查,所以调查内容及标注有些粗略。其中,实线部分为原图内容,虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。
请阅读该图并回答以下问题
假定委托方需贷款300万元,该地贷款率为60%,该区域商业用地平均容积率为2.00,估价对象建筑占地面积为120m2,经过你的判断,估价师能否作出可以接受委托的决定列出你的判断依据(提示:简要计算步骤)。

参考答案:对于估价师能否作出可以接受委托的决定,列出你的判断依据(列出计算步骤)。
(1)不能接受。
(2)该地块容积率:120×5÷308=1.94。
(3)该区域商业用地平均容积率:2.00。
(4)该区域商业基准地价:1200元/m2
(5)该地块估计地价:1200×308=369600(元)。
(6)该地块可能的贷款额:369600×60%=221760(元)。

热门试题:

第1题:[单选题]飞机在正常通电的情况下,飞机直流电源由( )提供。
A. 仅仅由一台电瓶提供直流电源,另一台作为备份直流电源使用
B. 由两台电瓶提供直流电源
C. 由两台电瓶和两台变压整流器器(TR1、TR2)提供直流电源
D. 由两台电瓶 和 三台变压整流器器(TR1、TR2、TR3)提供直流电源
参考答案:C


第2题: [多项选择]
反映孙中山法律思想的主要著作有( )
A. 《三民主义》
B. 《建国方略》
C. 《建国大纲》
D. 《革命军》
E. 《论立法权》
参考答案:A,B,C

第3题: [单项选择]
在现行税收制度中,耕地占用税从()。
A. 从产品销售收入中列支
B. 从产品费用中“管理费用”中列支的税种
C. 从固定资产投资中列支
D. 以上都不对
参考答案:C

第4题: [多项选择]
对不明原因发热或肾损害的中老年患者应及早检查()
A. 全身CT
B. MRI
C. 肾组织活检
D. ANCA
E. 以上不是
参考答案:C, D

第5题: [单项选择]甲状腺病人采用放射性131I治疗适用于()。
A. 妊娠、哺乳期妇女
B. 年龄25岁以下者
C. 非自身免疫性家族性毒性甲状腺肿病人
D. 肝肾衰竭
E. 甲状腺危象病人
参考答案:C
答案解析:放射性131碘治疗主要适用于25岁以上、药物治疗无效或反复复发及不宜手术病人、非自身免疫性家族性毒性甲状腺肿病人。对中度甲亢、年龄小于25岁、妊娠哺乳、肝肾功能差、活动性结核、重症浸润性突眼症、甲状腺

第6题: [判断题]
煤的真相对密度的测定原理是:以十二烷基硫酸钠溶液为浸润剂,使煤样在密度瓶中润湿沉降并排除吸附的气体,根据煤样排出的同体积水的质量计算出煤的真相对密度。
参考答案:对

第7题: [单项选择]
堆石坝坝料压实质量检查,应采用碾压参数和干密度(孔隙率)等参数控制,以控制( )为主。
A. 干密度
B. 孔隙率
C. 碾压参数
D. 密实度
参考答案:C

第8题:
[判断题]水平是指轨道上左右两股钢轨顶面的高差。
A.正确
B.错误
参考答案:A
《铁路职工岗位培训系列教材---铁路线路工2010版》P38页

第9题: [多项选择]
在建筑火灾中,烟气控制的主要途径是( )。
A. 消烟
B. 挡烟
C. 燃烟
D. 排烟
E. 引烟
参考答案:B,D
答案解析:烟气控制指所有可以单独或组合起来使用以减轻或消除火灾烟气危害的方法。建筑物发生火灾后,有效的烟气控制是保护人们生命财产安全的重要手段。主要有两条途径:一是挡烟,二是排烟。

第10题:
[多选题]影响股票投资价值的内部因素有()。
A.股利政策
B.盈利水平
C.公司净资产
D.资产重组
参考答案:ABCD
一般来讲,影响股票投资价值的内部因素主要包括公司净资产、盈利水平、股利政策、股份分割、增资和减资以及资产重组等。

第11题:
[单选题]被HBV阳性病人血液.体液污染的锐器刺伤,应在( )小时内注射乙肝免疫高价球蛋白, 同时进行血液乙肝标志物检查
A.6小时
B.12小时
C.24小时
D.48小时
E.72小时
参考答案:C


第12题:
[判断题]机车综合无线通信设备不能正常接收接车进路预告信息时,司机应立即停车。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第13题:
[单选题]各级营销部门负责客户安全用电服务的归口管理,组织设备、调度等部门完成()、用电检查等用电安全管理过程的业务指导及技术服务工作。
A.业扩报装
B.计量巡视
C.业扩勘查
D.竣工检验
参考答案:D


第14题: [单项选择]
以下与各种流产相对应的临床特点,正确的是
A. 完全流产:腹痛,阴道流血,宫口已开
B. 先兆流产:宫口未开,阴道出血量少于月经量
C. 难免流产:阴道出血少,未破膜
D. 不全流产:宫口未开,阴道出血量减少
E. 稽留流产:流产连续发生3次或3次以上
参考答案:B

第15题:
[单选题]《起重机术语第1部分:通用术语》(GB 6974.1—2008)规定,最大起重量是指额定起重量的最大值。( )
A.正确。
B.不正确。
参考答案:A


第16题: [多项选择]
第三方物流可以通过()来获得时间竞争的优势。
A. 加强信息交流
B. 提高运送速度
C. 加快交货、发送时间
D. 加快响应时间
E. 减少产品生产和交货的提前期
参考答案:A, B, C, D, E
答案解析:第三方物流可以利用其强大的物流网络帮助客户在速度上实现竞争优势。它通过加强信息交流,提高如仓储、运送等物流活动的速度,加快交货、发送和响应时间,减少产品生产和交货的提前期,迅速将产品送到各个生产基地或

第17题:
[填空题]《关于贯彻落实国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定的通知》规定,改革后获得省部级以上劳模、有重大贡献的高级专家等荣誉称号的工作人员,在职时给予一次性奖励,退休时( )基本退休费计发比例。
参考答案:不再提高
《关于贯彻落实国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定的通知》规定,改革后获得省部级以上劳模、有重大贡献的高级专家等荣誉称号的工作人员,在职时给予一次性奖励,退休时不再提高基本退休费计发比例。
命题单位:社保中心

第18题:
[判断题]2.52 办理转入换证、审验时,对本记分周期内当时无记分的大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车机动车驾驶人,应当书面告知其如在本记分周期结束前有记分的,还应当按规定参加审验。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第19题: [单项选择]
地铁线路、主体建筑和设备设施设置在高架桥上的车站,称为()。
A. 地下站
B. 地面站
C. 平面站
D. 高架站
参考答案:D

第20题:
[判断题]关于重新印发《南昌铁路局职工违章乘车检查考核办法》的通知(南铁客函〔2015〕1170号),外包业务单位的员工发生私自持证乘车时,除按无票处理外,由代表铁路的单位按合同违约条款进行处罚。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第21题:
[单选题]当运送硝化甘油类炸药或电雷管时,罐笼内只准放两层炸药箱,并加固不让滑动。( )
A. 正确
B. 错误
参考答案:B


第22题:
[单选题]安全工器具的( )可由使用单位根据试验标准和周期进行,也可委托有资质的机构试验。
A.外观检验和电气试验
B.耐压试验和机械试验
C.电气试验和机械试验
D.外观检查和机械试验
参考答案:C


第23题:
[判断题]不满18周岁的人违反消防安全管理的,不予处罚,但是应当责令其监护人严加管教。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第24题:
[单选题]《安全生产许可证条例》规定:安全生产许可证的有效期为()年。
A.A-1
B.B-2
C.C-3
D.D-6
参考答案:C


第25题:
[单选题]依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》, 关于社会生活噪声污染的防治,下列说法中,错误的是()。
A.使用乐器等进行家庭室内娱乐活动时,应当采取措施,避免对他人造成环境噪声污染
B.禁止在商业经营活动中使用高音喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客
C.新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的声环境质量标准
D.在城市市区街道、广场等公共场所组织集会,使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的,必须遵守当地公安机关的规定
参考答案:C


第26题: [单项选择]
社会舆论是医德评价的重要方式之一,下列除哪一项之外,都是可取的()
A. 医德方面的社会舆论就是世人对医疗卫生工作评论,它必须有一定人群数量,对某一问题有明确看法
B. 医德社会舆论中必须是多数人有共同看法,少数人看法形不成社会舆论
C. 医德社会舆论有二部分,一部分是有领导、有组织地就医疗卫生某思想观点的讨论,另一部分是自发形成的某一看法
D. 医德社会舆论的抑扬、褒贬是一种无形的精神力量,在道德评价中起着十分特殊的作用
E. 有些医务人员采取用药、休假迁就患者不合理的要求,以取悦患者来获取好的医德社会舆论
参考答案:E

第27题: [单项选择]
某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲,出价40万元,甲拒绝。乙对甲说:“我有你贪污的材料,不答应我就举报你。”甲信以为真,以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力,下列哪一说法是正确的?()
A. 存在欺诈行为,属可撤销合同
B. 存在胁迫行为,属可撤销合同
C. 存在乘人之危的行为,属可撤销合同
D. 存在重大误解,属可撤销合同
参考答案:B

第28题: [名词解释]
金本位制
参考答案: 是国家法令规定以黄金作为货币金属,以一定重量和成色的金铸币为主币的制度安排。

第29题:
[判断题]电源的电功率表示电源在单位时间产生的电能。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第30题:
[单选题]‐年版《中国药典》二部规定异常毒性试验采用什么方法?
A.A.小鼠试验法
B.B.家兔法
C.C.大鼠试验法
D.D.豚鼠试验法
参考答案:A


第31题:
[判断题]( )任何人都可服用sea sickness tablet。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第32题: [单项选择]
氯气泄漏事故的化学洗消方法可使用()、氢氧化钙、氨水等碱性溶液喷洒在染毒区域或受污染物体表面。
A. 氯化钠
B. 碳酸氢钠
C. 氯化钾
D. 硝酸钾
参考答案:B

第33题: [单项选择]
政策执行过程评估方法有()、社会实验与社会审计。
A. 社会系统核算
B. 社会系统方法
C. 自然实验
D. 地域核算
参考答案:D

第34题: [简答题]
何为三冲量给水调节系统?
参考答案: 即采用给水流量、蒸汽流量和汽包水位作为三冲量的自动给水调节系统。

第35题: [简答题]
银监会对其监管工作提出的“约法三章”是指什么?
参考答案: 一是不得超越职权干预被监管单位授信(含贷款、担保、承兑、贴现)、资产处置、项目投资等业务的决策;
二是不得插手被监管单位建设工程、物资采购招投标和人事安排等事务;
三是不得接受被监管单位公款支付的高消费娱乐(健身)活动、宴请、旅游度假和现金、有价证券、支付凭证、贵重礼品。

第36题:
[判断题]2.35 车辆行至交叉路口时,左转弯车辆在任何时段都可以进入左弯待转区。
A.正确
B.错误
参考答案:B


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