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[简答题]

某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问:

若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

参考答案: 按照题意,是采用市场法估价,选取了三个比较合适的可比实例,应根据每个可比实例的具体资料,分别做交易情况的调整、交易日期的修正、房地产状况(包括区位、权益、实物状况)的调整,求取每个可比实例在估价对象房地产的交易情况、交易日期、房地产状况下的比准价格,最终求得此出租经营的商业房地产的比准价格。

热门试题:

第1题:[多选题]喷射混凝土支护的主要缺点( )。
A.粉尘较大不利用人员健康
B.回弹量大造成材料浪费
C.防渗水能力差
D.机械化程度低
E.以上都不对
参考答案:ABC


第2题: [单项选择]
大型水文测船的主机功率大于(),船长大于25m。
A. 150kW
B. 200kW
C. 250kW
D. 300kW
参考答案:D

第3题:
[简答题]手推调车仅准许在( )移动,停留车辆距警冲标不足50m时不准手推调车
参考答案:本线内
行规第六十四条通用

第4题:[多选题]多选题
工程质量监督机构应当对工程竣工验收的( )等情况进行现场监督。
A.组织形式
B.验收程序
C.验收的方法
D.执行验收标准
E.验收人员资格
参考答案:ABD

负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,发现有违反建设工程质量管理规定行为的,责令改正,并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

第5题:
[多选题]当需对检验检测结果作解释时,对含抽样结果在内的检验检测报告或证书还应包括( )等内容。
A.抽样日期、抽样位置
B.所用的抽样计划和程序
C.样品流转信息
D.与抽样方法或程序有关的标准或规范,以及对这些标准或规范的偏离、增加或删减
参考答案:ABD
应包括以下内容:(1)抽样日期;(2)抽取的物质、材料或产品的清晰标识;(3)抽样位置,包括简图、草图或照片;(4)所用的抽样计划和程序;(5)抽样过程中可能影响检验检测结果的环境条件的详细信息;(6)与抽样方法或程序有关的标准或规范,以及对这些标准或规范的偏离、增加或删减。

第6题: [单项选择]
棘波的电生理学特征不包括()。
A. 时限为20~70ms,波形锐利
B. 突出于背景活动
C. 负性棘波的上升支陡峭,下降支可略缓
D. 高波幅
E. 棘波后可伴有低波幅的正相成分
参考答案:E

第7题: [单项选择]
患者女性,38岁,反复口腔溃疡7年,伴间断四肢大关节游走性肿痛,近1周自觉左眼视物不清,并出现间断腹痛最可能的诊断是()
A. 系统性红斑狼疮
B. 痛风
C. 消化道肿瘤
D. 白塞病
E. 赖特综合征
参考答案:D

第8题: [单项选择]
催化剂失活对基础油粘度指数的影响()。
A. 比较大
B. 比较小
C. 没影响
参考答案:B

第9题: [单项选择]
复合式组织结构形式的缺点是( )。
A. 对于参与多个项目的职能部门,特别是具体到个人来说,不容易安排好在各项目之间投入力量的比例
B. 在公司的项目管理方面容易造成管理混乱,项目的信息流、项目的沟通容易产生障碍,公司的项目管理制度不易较好地贯彻执行
C. 项目组织成为一个相对封闭的组织,公司的管理与对策在项目管理组织中贯彻可能遇到阻碍
D. 项目团队与公司之间的沟通基本上依靠项目经理,容易出现沟通不够和交流不充分的问题
参考答案:B
答案解析:复合式组织结构的不足,即在公司的项目管理方面容易造成管理混乱。项目的信息流、项目的沟通容易产生障碍,公司的项目管理制度不易较好地贯彻执行。

第10题:
[单选题]桥梁泄水管出水端须伸出梁体不少于()。
A.5cm
B.10cm
C.15cm
D.20cm
参考答案:C


第11题: [单项选择]
铣削薄壁零件的面铣刀的主偏角应选()
A. 45度
B. 60度
C. 75度
D. 90度
参考答案:D

第12题: [单项选择]
Given the logical variables X=Y=1, The value of X V Y(logical addition) is
A. 1
B. 2
C. 10
D. 0
参考答案:A

第13题:
[单选题]在社会工作专业价值观中,关于保密的说法正确的是()。
A.社会工作者应该对服务对象的所有信息保守秘密
B.在一定时限后,社会工作者可以披露服务对象的某些信息
C.为了防止带给第三方的严重伤害,社会工作者可以披露服务对象的某些信息
D.如果服务对象不属于弱势群体,社会工作者可以有选择地披露其部分信息
参考答案:C
社会工作者应当保护服务对象的隐私。未经服务对象同意或允许,社会工作者不得向第三方透露涉及服务对象个人身份资料和其他可能危害服务对象权益的隐私信息。除非在特别情况下必须透露有关信息时,社会工作者应向机构或有关部门报告,并告知服务对象有限度公开隐私信息的必要性及采取相关保护措施。如果在紧急情形下,必须打破保密原则而来不及提出报告时.社会工作者事后应当提供相关的证据并补办手续,以记录必要的工作程序。

第14题:
[单选题]创伤急救过程中,平地搬运时伤员头部在前,上楼、下楼、下坡时头部在下,搬运中应严密观察伤员,防止伤情突变。
A.正确
B.错误
C.略
D.略
E.略
F.略
参考答案:B


第15题: [填空题]
Animal experiments, ______(尽管受到公开反对), will continue to be necessary to resolve the existing medical problems.


参考答案:though opposed openly
答案解析:[解析] ①插入语:非谓语动词(这里是过去分词)作插入语;②“反对”oppose,此处用过去分词形式。

第16题:
[单选题]分段绝缘器上的两极间距应为()mm。
A.100
B.120
C.150
D.180
参考答案:C


第17题: [单项选择]
现代保险的最先形式是()。
A. 船舶保险
B. 货物保险
C. 航程保险
D. 海上保险
参考答案:D

第18题:
[判断题](1分)在FTTH熔接时,首先用断线钳剪除两端光缆头5~10Dm,再用环剥器开剥两端光缆护套≥1.8Dm,再用棉纱酒精、丙酮擦拭光纤束管,然后将光缆固定在接头盒两端,之后用切割刀开剥光纤束管。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第19题:
[多选题].对于外形尺寸为240mm×115mm×53mm的普通砖和外形尺寸为240mm×115mm×90mm的各类多孔砖,其砌体抗压试件的截面尺寸tb(厚度×宽度)宜采用( )。
A.240mm×370mm
B.240mm×490mm
C.370mm×370mm
D.370mm×490mm
参考答案:AB


第20题: [单项选择]
具有整体爆炸危险但很不敏感的物质属于()类爆炸危险品。
A. 1.1
B. 1.2
C. 1.5
D. 1.6
参考答案:C

第21题:
[单选题]关于胎盘功能,下述各项中哪项是不正确的
A.游离脂肪酸不能通过胎盘屏障
B.胎盘以扩散与主动转运方式吸收氨基酸
C.胎盘催乳素(HPL)阻碍孕妇对葡萄糖的利用
D.氨基酸可能从孕妇血浆浓缩
E.促进葡萄糖经胎盘的转移
参考答案:A
胎盘的功能:营养物质供应:葡萄糖是胎儿代谢的主要能源,以易扩散方式通过胎盘。胎儿体内的葡萄糖均来自母体。氨基酸以主动运输方式通过胎盘,其浓度胎血高于母血。脂肪酸能较快地以简单扩散方式通过胎盘。电解质及维生素多以主动运输方式通过胎盘。胎盘中含有多种酶(如氧化酶、还原酶、水解酶等),将复杂化合物分解为简单物质,如蛋白质分解为氨基酸、脂质分解为非酯化脂肪酸等,也能将简单物质合成后供给胎儿,如葡萄糖合成糖原、氨基酸合成蛋白质等。分子量较大的IgG例外,能通过胎盘与血管合体膜表面有专一受体可能有关。

第22题:
[单选题]161、特种设备作业人员在作业过程中发现事故隐患求者其它不安全因素应当0向现场安全管理人员和单位有关负责人报告
A.立即
B.及时
参考答案:A


第23题:
[判断题]HAPSITE气相色谱/质谱分析仪不能用于定性和半定量地检测挥发性有机危害性空气污染物,尤其适用于便携式的现场检测。(易)( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第24题: [简答题]
《刑法》第264条规定:“盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;有下列情形之一的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)盗窃金融机构,数额特别巨大的;
(二)盗窃珍贵文物,情节严重的。”
请回答下列问题:
根据犯罪构成原理确认盗窃罪的犯罪构成。
参考答案:盗窃罪的犯罪构成为:1) 侵犯客体是公私财产所有权。2) 客观方面表现为多次秘密窃取或者秘密窃取数额较大的公私财物的行为。所谓秘密窃取,是指犯罪分子采取主观上自认为不会被财物所有人、管理人、持有人发觉的方法,将公私财物据为己有。3) 犯罪主体是一般主体即自然人,凡年满16周岁并且具有刑事责任能力的自然人,都可以成为盗窃罪的主体。4) 主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有公私财物的目的。

第25题:
[单选题]水泵接合器是当消防泵出现故障时或消防泵不能满足消防用水量时,消防车向室内管网补水的装置。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第26题: [判断题]
珍儿给了乌丢丢最初的生命。
参考答案:错

第27题: [单项选择]
在普查中,下列哪项是错误的。()
A. 普查是对某人群的全部人员所做的调查
B. 普查可以早期发现病人
C. 普查特别适合于调查发病率很低的疾病
D. 普查可帮助群众普及卫生知识
E. 普查可描述疾病的分布特点
参考答案:C

第28题:
[单选题]下面关于假币没收收据样式规格说法正确的是( )。
A. 收据外缘尺寸为20cm×14.5cm;
B. 收据文字信息为中英文对照;
C. 收据第二联背面附有“说明”内容;
D. 收据第一联字体和边框为黑色、第二联字体和边框为蓝色、第三联字体和边框为红色。
参考答案:B


第29题:
[单选题]用电检查工作应填用()
A.现场作业工作卡
B.派工单
C.安全控制卡
D.工作票
参考答案:A


第30题:
[填空题]DAI-代理实物黄金业务是通过网上银行向企业客户提供的实物黄金委托买卖业务。以下( )功能,客户暂无法办理。
参考答案:实物金存储申请


第31题:
[单选题]动土作业如果采用废石堆作为路障,其高度不得低于( )m
A.1
B.2
C.3
D.1.5
参考答案:A


第32题:[单选题][T]AF002 4 1 4
By-Passvalve(Dumpvalve)表示的是螺杆钻具的( )部分。
A.旁通阀
B.马达总成
C.万向轴总成
D.传动轴总成
参考答案:A


第33题:
[单选题]生产经营单位的主要负责人未履行《安全生产法》规定的安全生产管理职责,受刑事处罚或者撤职处分的,自刑罚执行完毕或者受处分之日起,()不得担任任何生产经营单位的主要负责人;
A.一年内
B.三年内
C.五年内
D.终身
参考答案:C


第34题:
[多选题]银行、支付机构处理消费者金融信息,应当遵循()原则,经金融消费者或者其监护人明示同意,但是法律、行政法规另有规定的除外。
A.合规
B.合法
C.正当
D.必要
参考答案:BCD


第35题: [单项选择]
十进制数90转换成二进制数是( )。
A. 1011010
B. 1101010
C. 1011110
D. 1011100
参考答案:A
答案解析:[解析] 十进制整数转二进制的方法是“除2取余法”,即将十进制数除以2得一商数和一余数(90÷2得商为为45,余为0):再用商除以2(45÷2得商为22,余为1)……以此类推,直到商为0;最后将所有余

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