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[简答题]某开发商欲参加当地城郊边沿的一块工业废地的招标出让地块的投标报价,该地块规划用途为高档商务办公大楼。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后,于2008年10月开始施工,2010年6月该公司寻找合作伙伴,委托评估机构对已完工部分进行评估,核定现状价值为合作提供依据。
简述评估技术路线。


参考答案:评估的技术路线具体内容如下。
(1)假设开发法。求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
(2)市场比较法。按比较实例选择原则,选取三个或三个以上房地产交易实例作为比较实例,进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正,从而得到比较实例的比准价格,以平均数法或中位数法计算比准价格。

热门试题:

第1题: [多项选择]港口的组成有( )部分。
A. 水域
B. 陆域
C. 航道
D. 堆场
E. 码头
参考答案:A,B

第2题:
[判断题]直接接触设备的电气测量,应有人监护。测量时,人体与高压带电部位不得小于《配电安规》表3-1规定的安全距离。夜间测量,应有足够的照明。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第3题: [多项选择]
关于商品基金和对冲基金,下列选项中,说法正确的有( )。
A. 对冲基金的投资领域比商品基金小得多
B. 对冲基金和商品基金通常被称为另类投资工具或其他投资工具
C. 商品基金运作比对冲基金规范,透明度更高
D. 商品基金的业绩表现与股票市场的相关度要比对冲基金高
参考答案:B,C
答案解析:[解析] 商品基金虽同对冲基金非常类似.但它和对冲基金也有区别,主要体现在:(1)商品基金的投资领域比对冲基金小得多,它的投资对象主要是在交易所交易的期货和期权,而不涉及股票债券和其他金融资产,因而其

第4题: [简答题]
柏先生,36岁。十二指肠溃疡病史4年,每年的初秋至次年早春多发,呈典型餐前及夜间上腹部疼痛,进餐后缓解,伴嗳气、返酸。2周前腹痛再发,近2日病人出现上腹持续性胀痛,餐后加重,伴呕吐大量酸、酵宿食。体检:体温36.8℃,脉膊80次/分,血压100/70mmHg。腹软,中上腹有轻度压痛,无反跳痛,肝脾未及,可见胃蠕动波及胃型,上腹部振水音阳性。该病人病情发生了什么变化?
参考答案: 病人十二指肠溃疡并发了幽门梗阻。

第5题: [多项选择]
烟道气温度高时的处理方法是()。
A. 烟道增加衬里
B. 开好克劳斯系统
C. 全开烟道进口蝶阀
D. 降低焚烧炉废热锅炉自发中压蒸汽压力
参考答案:A, B, C, D

第6题:
[单选题]天然气按有机母质类型划分可分为()。
A.腐殖气、腐泥气和腐殖腐泥气
B.游离气、溶解气和吸附气
C.干气、湿气
D.生物气、热解气
参考答案:A


第7题:
[多选题]工作许可人应由有一定工作经验、(),并经电力通信运维单位(部门)批准的人员担任,名单应公布
A.A-熟悉工作班成员的工作能力
B.B-熟悉工作范围内电力通信系统情况
C.C-熟悉相关电力通信系统情况
D.D-熟悉本规程
参考答案:BD


第8题:
[填空题]第四章 第九十四条 列检作业场对自备铁路货车、企业内用铁路货车、出口铁路货车中的( )铁路货车(如装液化气体、化工产品、放射性物品、有毒物品的铁路货车等),只负责( )、制动装置、车钩缓冲装置、底体架通用部件进行( ),其他部件由自备铁路货车企业、企业内用铁路货车企业或出口铁路货车制造企业负责。自备铁路货车装载放射性物品、剧毒品或感染性物质时,列检作业场所在( )须在列检作业前,将铁路货车的车位、车号通知( )。
参考答案:专用|走行部|检查维修|车站|列检作业场


第9题:
[单选题](36757)拧高强度螺栓时,因初拧预拉力值要求比较稳定,以使用( )扳手为好。
A.示功
B.风动
C.定扭
D.灯光
参考答案:C


第10题:
[简答题]乘务员在飞机正常落地前()的目的是在紧急处置时更好地自我控制和发挥能力。
参考答案:4


第11题:
[单选题]某女,一般在细微的外界刺激甚至无明显原因的影响下情感容易引起波动,反应也迅速,有时也较强烈,常因无关紧要的事情而感动得伤心流泪而兴奋激动,无法克制,此女的症状属于 ( )
A.情感脆弱
B.易激惹
C.焦虑
D.病理性激情
E.病理性心境恶劣
参考答案:A


第12题:
[单选题]( )年,中国自行制造的第一颗原子弹在新疆罗布泊实验爆炸成功。
A.1964
B.1967
C.1970
D.1973
参考答案:A


第13题:
[判断题]甲将我国某型导弹的部署情况非法提供给一境外间谍机构。该案由国家安全机关办理,并由公安机关执行取保候审。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第14题: [单项选择]
刚剧烈运动或饱餐后的顾客,在()分钟内禁做芳香按摩。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
参考答案:C

第15题:
[单选题]当HXN3型内燃机车停机后,增压器润滑油泵将工作大约( )时间。
A.15min
B.30min
C.45min
D.60min
参考答案:A


第16题:
[单选题]由于买方和卖方之间信息不对称,市场机制会导致某些商品或服务的需求曲线向左下方弯曲,最终结果是劣质商品或服务驱逐优质商品或服务,以致市场萎缩甚至消失的现象,称为()。
A.道德风险
B.优胜劣汰
C.逆向选择
D.外部性
参考答案:C
由于卖方和买方之间信息不对称,市场机制会导致某些商品或服务的需求曲线向女下方瘪曲,最终结果是劣质商品或服务驱逐优质商品或服务,以致市场萎缩甚至消失,这就是逆向选择。

第17题:
[判断题]铁塔为铁路数字移动通信系统无线网和列车无线调度通信系统天线以及视频监控设施的安装载体。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第18题:[判断题]B-C-B-001 2 1 3
光缆配盘时尽量按出厂盘号顺序排列,非出厂盘号顺序排列时,相邻两盘光缆的光纤模场直径之差须小于2μm
A.正确
B.错误
参考答案:B


第19题: [单项选择]
应与小儿腹股沟斜疝鉴别的疾病包括()。
A. 睾丸鞘膜积液
B. 交通性鞘膜积液
C. 睾丸下降不全
D. 睾丸肿物
E. 上述全部疾病
参考答案:E
答案解析:鞘膜积液在小儿比较常见,在腹股沟及阴囊部出现的肿物与腹股沟疝很相似,鞘膜积液的肿物位于阴囊内,囊性感,透光试验阳性。交通性鞘膜积液经手法挤压后,肿物可缩小。睾丸下降不全停留在腹股沟管或阴囊的上部,可出

第20题: [单项选择]
域名服务系统DNS的功能是()。
A. 完成主机名和IP地址之间的转换
B. 完成域名和网卡地址之间的转换
C. 完成域名和IP地址之间的转换
D. 完成域名和电子邮件地址之间的转换
参考答案:C

第21题: [填空题]
网状组织的细胞成分是(),纤维成分是(),淋巴器官中网状组织的基质成分是()。
参考答案:网状细胞;网状纤维;淋巴液。

第22题:
[单选题]吴先生,表现为高度水肿、低蛋白血症、高胆固醇血症、大量蛋白尿。可考虑为( )
A. 肾病综合征
B. 慢性肾炎高血压
C. 急性肾盂肾炎
D. 慢性肾炎肾病型
参考答案:A


第23题: [单项选择]
正常放炮中,因某种原因暂停止,再继续工作时,往往出现的错误是()。
A. 忘记打开电台电源开关
B. 改变了电台频道
C. 没有重新测试
D. 没有重新置保密码
参考答案:D

第24题:
[多选题]邻线(线间距小于6.5m)来车时,本线封锁时,邻线vmax≤120km/h时,();120km/h<邻线vmax≤160km/h时,本线()。
A.本线可不下道
B.本线必须下道
C.可不下道且可继续作业
D.可不下道,但必须停止作业
参考答案:AD


第25题:
[判断题]绝缘斗中的作业人员应正确使用安全带和绝缘工具。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第26题:
[简答题]国际上通用的产品不良项分为几级?
参考答案:国际上通用的产品不良项分级共分为:致命(A级).严重(B级).一般(C级).轻微(D级)四级(1分)


第27题: [判断题]
与Ф22抽油杆配用的对卡式扶正环设计外径为57mm。()
参考答案:错

第28题:
[单选题]辩证唯物主义认为事物发展的规律是( )
A.思维对事物本质的概括和反映
B.用来整理感性材料的思维形式
C.事物内在的本质和稳定的联系
D.事物联系和发展的基本环节
参考答案:C


第29题:
[单选题]物质在无外界引火源条件下,由于其本身内部所进行的()过程而产生热量,使温度上升,产生自行燃烧的现象称为自燃。
A.生物、物理、化学
B.化学、生物
C.物理、化学
D.物理、生物
参考答案:A


第30题:
[单选题]当气体灭火防护区设有防爆泄压孔时或防护区门窗缝隙未设密封条的,可不单独设置泄压口。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题:
[多选题]【多选题】对于因( )带电线路、设备导致检修线路或设备可能产生感应电压时,应加装接地线或使用个人保安线。
A.交叉跨越
B.接触;
C.平行
D.邻近
参考答案:ACD


第32题:
[多选题]以下关于U1的刻录功能,说法正确的是?
A. 优盘串联:刻录前插入优盘,优先左边开始存储,刻录后插入优盘则以插入顺序存储
B. 刻录为1080p全高清录像
C.刻录视频分段可以切割为1G、2G或4G,大约8G/h
D.主机屏幕界面能够显示移动储存设备可用剩余时长
E.插入U盘或移动储存设备后,主机会有一段识别期,在这期间无法进行拍照或者录像的按键操作
参考答案:ABCDE


第33题:
[单选题]残疾人旅客专用票额预留数量调整为:动车组预留二等座( )(遇有一等座有残疾人专用席时,先预留残疾人专用席位,后补充二等座)。
A.1张
B.4张
C. 2张
D.3张
参考答案:C


第34题:
[单选题]档案人员职业道德建设通过自律和他律两种形式实现,自律指的是自我修养,他律指的是教育与( )
A.考核
B.检查
C.宣传
D.监督
参考答案:D


第35题:
[多选题]多选题(本题1.5分)对于市场风险和流动性风险而言,以( )为单位设计压力情景的预测期间相当普遍。
A.天
B.周
C.旬
D.月
E.季
参考答案:AB


第36题:
[单选题]触电伤员脱离电源后,正确的抢救体位是(  )。
A.左侧卧位
B.右侧卧位
C.仰卧位
D.俯卧位
参考答案:C


第37题:
[单选题]( )应能满足过程控制的要求,并应具有下列功能:扫描和更新I/O数据;连续控制;批量及顺序控制;逻辑和运算;延时、计数和定时;报警和系统诊断;时钟同步;接口通讯。( )
A.PLC
B.RTU
C.服务器
D.控制器
参考答案:D


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