[多选题]个人住房贷款交易背景真实性调查，需对购房合同进行审核，银行客户经理应把握以下( )等几个关键点。
A.购房合同的销售登记备案手续是否已办妥
B.购房合同中所购住房面积和售价、交房日期是否明确
C.购房合同所盖售房单位公章是否真实有效，卖方签字人是否为有权签字人或授权代理人
D.购房合同买方姓名是否与借款人一致
E.借款人提交的购房合同所载房屋坐落，与开发商商品房销售许可证内容是否一致

参考答案:ABCDE
在审核购房合同或协议时。调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证或售房单位的房地产权证是否一致，审核购房合同的销售登记备案手续是否办妥；查验合同签署日期是否明确，所购住房是现房还是期房，交房日期是否明确；所购住房面积、售价是否明确、合理等；核对商品房买卖合同的卖方是否是该房产的所有人，签字人是否为有权签字人或授权代理人，所盖公章是否有效；商品房买卖合同的买方是否与借款人姓名一致等。