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[简答题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权,土地使用期限为70年,后政府部门修改规划,该区域列为商业区,要求开发商更改设计变为商住两用用途,为配合周围环境并减低高度50米,以适应当地的老城区发展规划。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。请问此项更改对房屋造成的损失有哪些?估价师为完成本次估价应收集哪些资料?

参考答案:1.更改对房屋造成的损失包括: (1)房屋产生预期收益的减少,如修改规划后房屋的面积减少,造成的总收益的减少;(2)因规划修改需要投入的改造成本;(3)规划调整所导致的未来经营成本增加的损失;(4)投资利息损失 。 2.收集规划调整导致该设计增加费用、物业建造成本增加费用;功能缺陷导致年均收益损失值;规划调整所导致的未来经营成本增加费用资料;开发周期、利息率资料。

热门试题:

第1题:[单选题]《普速铁路线路修理规则》规定,Vmax≤80 km/h正线及到发线(混凝土枕)地段线路轨道静态几何不平顺容许偏差需限速45 km/h的管理值,轨距为()mm。
A.+19,-9
B.+18,-9
C.+18,-8
D.+17,-9
参考答案:A


第2题: [单项选择]A. Stay in the sun.
B. Find a new friend.
C. See a doctor.
D. Go to the students’ center.
参考答案:C
答案解析:[解析]
W:I’m worried about Jerry.He is really been in a bad mood recently.All he does is staying i

第3题:
[判断题]《铁路客运运价规则》(铁运〔1997〕102号)规定,残疾军人票可享受客票和附加票的优惠,残疾军人票票价按相应客票和附加票票价的50%计算。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第4题: [判断题]
会计工作的好坏除了依赖于会计人员的职业能力因素外,极大地依赖于企业内部控制制度的严密性。( )
参考答案:错
答案解析:会计工作的好坏除了依赖于会计人员的职业能力因素和依赖于企业内部控制制度的严密性外,会计人员的职业道德水平也极大地影响着会计工作质量的高低。

第5题:
[判断题]配抢指挥及服务调度的故障抢修工单业务主要是:负责公司95598故障抢修类工单的接收、分析研判故障、派单指挥、跟踪、监督和工单审核等工作。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第6题:
[判断题]CTC由铁路局、车站两级构成。调度集中区段,车站应设集中联锁,区间应设自动闭塞或自动站间闭塞。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第7题:
[单选题]事故隐患分为一般事故隐患和( )事故隐患。
A.A、较大
B.B、特大
C.C、轻微
D.D、重大
参考答案:D


第8题:
[判断题]{A}出水量的变化与反滤排水设施效果无关,只与临河水位有关。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第9题:
[判断题]( )要经常对燃气设备的燃烧器、自动点火装置以及保护装置进行保养。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题: [简答题]
法院审理本案中,有人认为原告王一名为借款给张三、李四,但他参与饭店的盈亏分配,实为一种合伙关系,所以对饭店经营重庆火锅的亏损,王一也应分担。这种意见有道理吗
参考答案:
答案解析:没有道理。王一并未成为合伙人之一,不应承担夜来香饭庄的亏损。 [解析]   对于第三个问题,《合伙企业法》第2条规定:“合伙企业,是指依照本法在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议,共同出资、

第11题:
[多选题]诱发电气火灾事故的原因包括有( )。
A.A、电缆的设计选择与敷设不合理,或与热力管道靠近敷设,引起着火。
B.B、电力、电气设备绝缘老化击穿,发生短路故障。
C.C、电气设备缺相运行或机械设备卡住引起电气设备过载,温度骤升,引起绝缘热击穿短路或接地。
D.D、误操作、违章操作带负荷断电。
参考答案:ABCD


第12题:
[单选题]( )是HMIS的重要组成部分。
A.动态监测系统
B.HMIS运用系统
C.HMIS运用子系统
D.动态检测系统
参考答案:C


第13题:
[判断题]压力容器或管道未泄压前在做好适当安全措施后可以动火 ()
A.正确
B.错误
参考答案:B


第14题:
[多选题]( )等场所应设水喷雾灭火系统。
A. 单台容量在40MW及以上的厂矿企业可燃油油浸电力变压器
B. 飞机发动机试车台的试车部位
C. 高层民用建筑内的燃油、燃气锅炉房
D. 每座占地面积超过1000㎡的棉、毛、丝、麻、毛皮及其制品库房
E. 高层备用建筑内的自备发电机房
参考答案:ABCE


第15题: [简答题]
为什么要在高速公路上设置机电系统?高速公路交通工程设施系统在高速公路安全运营管理方面起到什么作用?
参考答案: 伴随着高速公路的建设,高速公路交通工程设施,特别是机电系统也应运而生。它是为适应高速公路运行特点和运营管理要求而建立的,是保证高速公路交通运输正常运行和充分发挥道路通行能力的必要管理工具。一般而言,对普通公路的基本要求是"行车安全、道路通畅",高速公路与之不同之处是加上了"高速"和"收费","高速、快捷、安全、畅通"是其特点,而收费道路则是我国高速公路的重要特征。要实现"高速、快捷、安全、畅通",交通安全设施系统、通信系统和监控系统必不可少,"收费系统"是完成高速公路"收费"的必要手段。

第16题:
[单选题]柴油机累计运转(?? )h后,拆检气缸盖。
A.2000
B.3000
C.4000
D.5000
参考答案:B


第17题: [单项选择]
淋巴结结核
A. 干酪样坏死
B. 脂肪坏死
C. 坏疽
D. 纤维素样坏死
E. 液化性坏死
参考答案:A

第18题:
[填空题]OCC接到应急事件信息后,____分钟内在____总部群发布文字信息。
参考答案:5|应急信息


第19题:
[单选题]TT 系统是指()的三相四线制低压配电系统。
A.电源中性点接地,电气设备的金属外壳也接地
B.电源中性点接地,电气设备的金属外壳不
接地
C.电源中性点不接地,电气设备的金属外壳直接接地
D.电源中性点不接地,电气设备
的金属外壳也不接地
参考答案:A


第20题: [判断题]
销售物流服务有四个要素,即时间、可靠性、通讯和方便性。
参考答案:对

第21题: [填空题]
操作错的类型有()、()、设置错和其它操作错等。
参考答案:输入错;检查错

第22题:
[填空题]线索起落锚时坠砣码在坠砣杆上应排列整齐,缺口相互错开 。
参考答案:180°


第23题:
[单选题] 《治安管理处罚法》第99条第1款规定:“公安机关办理治安案件的期限,自受理之日起不得超过三十日;案情重大、复杂的,经上一级公安机关批准,可以延长三十日。”该条对延长30日后仍未作出处理决定的案件如何处理未作规定,民警在讨论时有以下几种说法,你认为哪种说法正确?(??)
A.应终止调查,不再处理
B.应终止调查,暂不处理
C.应继续调查,查清后及时依法处理
D.应告知双方当事人到法院提起民事诉讼
参考答案:C


第24题:
[判断题] 在押人员每次消费后,应当由其本人签名确认或由管教民警和其他在押人员代签
A.正确
B.错误
参考答案:B


第25题: [填空题]
作为一名车站人员,必须做好禁止携带易燃易爆等危险品、宠物以及易造成车站、列车污损的物品进站上车的()、()及()。
参考答案:宣传;查堵;处理工作

第26题: [判断题]
梁的最大挠度处横截面转角一定等于零。
参考答案:错

第27题: [单项选择]
女,10岁,因发热、腰痛5天入院。右’肾区有叩击痛,尿常规:红细胞5~6个/HP,白细胞20~30个/HP,中段尿培养大肠埃希菌>10/ml。经抗生素静脉用药治疗3天后体温正常。此时重要的治疗手段应该是()
A. 停用抗生素
B. 改口服抗生素治疗1周
C. 继续用抗生素,总疗程10~14天
D. 碱化尿液
E. 改小剂量药物维持治疗3个月
参考答案:C

第28题: [简答题]
数据库系统处理死锁一般采用哪两类方法简述每类方法的基本原理。
参考答案:解决死锁主要采用死锁预防和死锁检测与恢复两类方法。
死锁预防利用死锁预防协议,通过破坏死锁产生的必要条件来避免系统进入死锁状态,防止死锁发生。死锁检测与恢复则是允许系统进入死锁状态,并且定期检查系统是否发生死锁。当发现系统发生死锁后,采取相应的恢复机制使系统摆脱死锁状态。
答案解析:[解析] 本题考查的是数据库系统处理死锁常用的方法及其原理。

第29题:
[单选题]需要为临终患者所做的护理是
A.撤去所有治疗性管道
B.将所有的身体孔道堵塞
C.满足患者的心理需要。继续治疗
D.将患者的身体姿势摆好
E.劝其家属离开
参考答案:C


第30题:
[多选题]建立公司“供电+能效服务”业务体系。建立“供电+能效服务”协同工作体系和联动机制,实现()
A.能效服务队伍专业化;
B.服务规范化;
C.手段信息化;
D.业务多样化
参考答案:ABC


第31题:
[判断题]高压油站为加载、排渣油缸提供操作动力,实施磨辊加载、启停时抬起和下降磨辊。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第32题:
[判断题]( )客车实施A1修时须更换制动及总风软管。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第33题:
[单选题]在直流电源电动势作用下,电流的大小和方向与时间变化( )。
A.有关
B.方向无关大小有关
C.无关
D.方向有关大小无关
参考答案:C


第34题:
[不定项选择题]某男66岁。1月来,患稳定性劳累型心绞痛,症见胸闷痛,心悸心慌,气短乏力,心烦口干。证属血淤兼气阴两虚,宜选用的成药是( )
A.黄连羊肝丸
B.石解夜光丸
C.消栓通络胶囊
D.血府逐瘀胶囊
E.复方血栓通胶囊
参考答案:E


第35题:
[判断题]变压器发出“咕嘟”声,可能绕组有匝间短路。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第36题: [单项选择]
理想的红细胞代用品应当具备的特性不包括()。
A. 无传播传染病的风险
B. 在室温下至少存放1年以上
C. 无需红细胞血型配型
D. 具有一定的免疫调节功能
E. 疗效确切
参考答案:D

第37题:
[判断题]电梯在正常状态下部允许开门走车,但在检修状态下是可以开门走车的。
A.正确
B.错误
参考答案:B


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