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[简答题]一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》,该物业使用年限为40年(1 992年9月至2032年9月),剩余土地使用年限为28.5年。试问测算补地价的技术路线是什么?并写出主要计算公式。

参考答案:技术路线是先计算出估价对象出让的市场价格,再考虑其已使用年限对其价格的影响,修正后得出估价对象现时的市场价格,然后乘以土地使用权出让金交纳费率,得出补地价。主要公式:补地价=估价对象出让的市场价格*已使用年限修正系数*土地使用权出让金费率。补地价=估价对象出让的市场价格*[1 -1/(1+y)28.5]/[1-1/(1+y)40]*土地使用权出让金费率(其中,y代表土地报酬率)。

热门试题:

第1题: [简答题]为什么要进行负荷计算?
参考答案:负荷计算是为电气设备、输电线路和继电保护装置的选择提供重要的计算依据。负荷计算的准确与否直接影响着供电设计的质量。

第2题: [单项选择]
诊断慢性支气管炎的主要依据()。
A. 肺功能测定
B. 痰细菌检测
C. 肺部体征
D. 临床症状
E. 胸片检查
参考答案:D

第3题: [单项选择]
模板中()的可以在网页编辑状态被使用者编辑。
A. 可编辑区域
B. 锁定区域
C. 任何区域
D. 以上都可以
参考答案:A

第4题: [填空题]
吊顶一般为暗龙骨吊顶,指以()、铝合金龙骨、()为骨架,以各类石膏板、()、纤维板、()、塑料板、金属板或格栅等为饰面的吊顶工程。
参考答案:轻钢龙骨;木龙骨;胶合板;矿棉板

第5题:
[不定项选择题]患者,女,28岁。因反复发作双手小关节肿痛,近日在三甲医院风湿专科诊断为类风湿关节炎。目前正在服用西乐葆、来氟米特治疗。来社区医院看病、咨询。 来氟米特的副作用有哪些
A.腹泻
B.瘙痒
C.可逆性肝酶升高
D.脱发
E.皮疹
参考答案:ABCDE


第6题: [单项选择]
网络新闻是一种利用网络进行专题讨论的国际论坛,到目前为止,哪个仍是最大规模的网络新闻组
A. UNIX
B. USENET
C. BBS
D. E-MAIL
参考答案:B
答案解析:[解析] 网络亲闻组是一种利用网络进行专题讨论的国际论坛,到目前为止 USENET仍是最大规模的网络新闻组。但每台BBS服务器允许同时登录多人,但有人数限制,如果人数已满,则必须等待。

第7题: [多项选择]
系统性红斑狼疮患者可出现的自身抗体有()
A. RF
B. 抗SSA抗体
C. 抗SSB抗体
D. 抗RNP抗体
E. 抗中性粒细胞胞浆抗体
参考答案:A, B, C, D, E
答案解析:SLE患者可出现多种自身抗体,RF、抗SSA、SSB、抗RNP抗体及抗中性粒细胞胞浆抗体等均可出现在SLE患者中,但阳性率及特异性有所不同。

第8题: [单项选择]
血浆胶体渗透压的降低可引起()
A. 红细胞的膨胀
B. 红细胞的皱缩
C. 组织液的增多
D. 组织液的减少
E. 血容量的增多
参考答案:C

第9题:
[多选题]抱杆及电杆的临时拉线绑扎及锚固应牢固可靠,起吊前应经(  )检查。
A.A.指挥人
B.B.管理人员
C.C.专责监护人
D.D.监理人
E.略
F.略
G.略
参考答案:AC


第10题:
[单选题]( )就是根据事故情景,召开新闻发布会或事故情况通报会,通报事故有关情况。
A..信息发布
B..新闻发布
C..社会沟通
参考答案:C


第11题:
[单选题]各地调在编制设备检修计划时,必须严格按照调管关系,将地区内除省调调管设备之外的检修计划纳入并初步平衡,加强对地区电网影响分析及检修方式下风险预控措施的安排。地调调管的向电铁等重要用户供电的输变电设备检修工作需报备省调。
A. A.正确
B.B.错误
参考答案:B


第12题:
[单选题]1940年3月,在南京成立伪国民政府的是()。
A.蒋介石
B.汪精卫
C.溥仪
D.何应钦
参考答案:B


第13题:
[单选题]收费站站部数据传输接口通讯检查的IP地址和端口是( )。
A.10.41.0.194:1433
B.10.241.6.140:80
C.10.241.7.7:80
D.10.241.7.7:8080
参考答案:B


第14题: [多项选择]
在正弦交流电中,通常将交流电的()称为正弦量的三要素。
A. 频率
B. 幅值
C. 初相称
参考答案:A, B, C

第15题: [多项选择]
执法机关查询后,对需要的资料可以()。
A. 借出
B. 复印
C. 拍照
D. 抄录
参考答案:B, C, D

第16题:
[单选题]左心衰竭时最早出现的症状是
A.下垂性压陷性水肿
B.紫绀
C.劳力性呼吸困难
D.咳嗽、咳痰
E.咯血
参考答案:C
左心衰竭时,表现为程度不同的呼吸困难,呼吸困难程度及表现与心力衰竭程度有关:①劳力性呼吸困难:呼吸困难发生在重体力活动时,休息后可缓解;②夜间阵发性呼吸困难:与平卧睡眠后回心血量增加、副交感神经张力增加、膈肌抬高、肺活量减少有关;③端坐呼吸;④急性肺水肿(心源性哮喘):是呼吸困难最严重的状态。除呼吸困难外,常有咳嗽、咳痰、咯血等。

第17题:
[判断题]增、减载针阀开度过大,会使柴油机有载时大幅度悠车。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第18题:
[单选题]造成电晕封闭的主要原因是( )。
A. .高比电阻
B. .粉尘浓度大
C. .粉尘浓度小
参考答案:B


第19题:
[判断题]( )恢复原公称尺寸的修理可使磨耗零件既恢复表面质量、几何形状,又恢复了原公称尺寸,使装配工作更为方便。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第20题: [单项选择]
底盘抵抗线大,根底()。
A. 减少
B. 增多
C. 无影响
D. 与抵抗线无关
参考答案:B

第21题:
[单选题]受到记过处分的,处分期限为____,扣发____的效益工资。( )
A..6个月;3个月
B.3个月;6个月
C.12个月;6个月
D.6个月;12个月
参考答案:C


第22题: [填空题]
《春阳》的主人公是()。
参考答案:蝉阿姨

第23题: [填空题]
远距离测量也称(),主要由送量装置、()装置和()装置三大部件所组成。
参考答案:遥测;传输;受量

第24题:
[单选题]国家综合性消防救援队伍单位之间,根据上级命令或者指示,可以构成( )、配属与被配属等关系。
A.支援与被支援
B.支持与被支持
C.帮助与被帮助
D.增援与被增援
参考答案:A


第25题:
[多选题]从企业所处的竞争地位区分,竞争者的类型有( )
A.市场领导者
B.市场挑战者
C.市场追随者
D.市场利基者
E.市场分析者
参考答案:ABCD


第26题: [单项选择]
{{B}}Passage One Questions 26 to 28 are based on the passage you have just heard. {{/B}}
A. Reading papers.
B. Research and preparation.
C. Teaching pupils.
D. Preparing examinations.
参考答案:C
答案解析:[听力原文] Which of the following is Not mentioned as the teacher’s work to be done outside teaching ho

第27题:
[判断题]停考无题!
A.正确
B.错误
参考答案:A


第28题:
[单选题]大修期间转轮、顶盖等大件翻身时,选择的钢丝绳和专用工具,应能承受翻身时可能受到的( )
A.静负载
B.重力
C.动负载
D.外力
参考答案:C


第29题:
[单选题]两小样本比较假设检验。
A.资料符合t检验还是秩和检验和条件
B.t检验或秩和检验均可
C.用t检验
D.用秩和检验
E.直接比较两样本统计量的大小
参考答案:A


第30题:
[简答题]电磁阀有高低功耗之分。一般管道用电磁阀功耗低。( )
参考答案:0


第31题:
[单选题] ( )应对从事拆除作业的人员依法办理意外伤害保险。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.政府部门
参考答案:A


第32题: [多项选择]
()成为经济和政治体制改革的基本面向。
A. 市场化
B. 民营化
C. 分权化
D. 自治化
E. 网络化
参考答案:A, B, C, D, E

第33题:
[多选题]紧固齿轮箱(弗兰德)排油口螺栓,下列扭力在许可范围内的是( )。
A.96N?m
B.100N?m
C.105N?m
D.112N?m
参考答案:ABC


第34题:
[单选题]连续性血液净化技术性并发症,哪项正确(  )
A.血管通路不畅
B.出血
C.血栓
D.过敏反应
E.感染
参考答案:A


第35题: [单项选择]
军事卫星对于( ),相当于( )对于沙漏
A. 狼烟:原子时钟
B. 天空:北京时间
C. 卫星:传统科技
D. 探索:光阴仪箭
参考答案:A
答案解析:本题考查并列关系。军事卫星和狼烟是两种军事探测工具,狼烟是古代的,军事卫星是现代的;原子时钟和漏斗是两种计量时间的工具,漏斗是古代的,原子时钟是现代的。因此,本题选择A选项。

第36题:
[单选题]预防老年人坠床的措施不正确的是( )
A. 对于意识障碍的老年人一定要加高床挡
B. 必须采取约束带进行约束
C. 加强巡视,增加巡视频率
D. 活动能力不佳的老年人,活动时应尽量陪伴
E. 加强协作,正确照护
参考答案:B


第37题: [单项选择]
连于相邻椎体之间的结构有
A. 黄韧带
B. 棘间韧带
C. 前纵韧带
D. 后纵韧带
E. 椎间盘
参考答案:E

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