[简答题]小刘是某物业管理公司的客户服务经理，服务于A小区。该小区业主黄小姐已有好几个月没缴纳管理费了，物业管理公司上门催讨时，黄小姐以前不久自家水管(非公共管道)渗漏，物业管理公司没有及时进行维修，给其生活造成了诸多不便为由，而拒交物业管理费用。
[问题]
1．黄小姐的主张是否有法律依据为什么
2．请你给出处理这个问题的步骤和具体解决的方法。

参考答案:1．黄小姐的主张没有法律依据，具体分析如下：
(1)物业管理费是物业管理公司为业主提供《物业服务合同》中的义务所收取的服务费，物业管理公司的服务是针对整个物业的公共部位和公共设施，提供包括公共设施的维修维护、公共卫生、公共安全与秩序、公共绿化等服务项目。而业主家里管道渗漏，除非有特别约定，一般不属于物业服务合同约定的维修范围。若在保修期内，业主应向开发商提出，若超过保修期，则应由业主自行负责。故业主黄小姐以此拒交物业管理费无法律依据。
(2)若物业管理公司接到业主的保修，并承诺提供此特约服务，物业管理公司与业主之间就成立了维修合同，若物业管理公司没有及时修缮，则应承担此维修合同的违约责任。但维修合同与物业服务合同是两个合同，业主黄小姐虽可就漏水未及时修复给其造成的损失(本案黄小姐并没有提出具体损失)要求抵消部分物业管理费，但仍不能以维修合同未得到及时履行作为其不履行《物业服务合同》义务的合法理由。物业管理费的构成包括公共部位及设施维修维护、保洁、保安、绿化等许多部分，即便是黄小姐家中的公共管道渗漏，也只能扣除相对应的部分物业费，黄小姐就其享受的其他服务仍需支付费用。
因此，无论从何种角度，黄小姐拒交物业管理费的做法都是不妥当的。
2．处理该问题的步骤和具体解决的方法如下：
(1)耐心向业主说明其交费义务不受水管渗漏影响的缘由；
(2)继续催缴物业费，并保存催缴证据；
(3)若在保修期内，及时协助业主告知开发商或开发商指定的承担维保责任的施工单位；
(4)若接受业主的特别委托，答应修理漏水水管，则应及时提供服务，否则即构成对《维修合同》的违约，业主有权要求索赔，并在合理赔偿数额内主张与物业管理费相抵消。