第1题: [简答题]某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m
2;自用生产车间建筑面积3300m
2;办公楼建筑面积1050m
2;临街商业用房建筑面积580m
2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。
请问:房地产估价机构应搜集哪些资料
参考答案:针对此题,该市规划部门已将该区域规划为居住区,按目前各地一般做法,首先应由国土管理部门按该市规划将土地进行置换,冉由土地储备中心实施拆迁整理,在明确规划使用条件后进行土地使用权出让,有意向的房地产开发商可运用假设开发法对地价进行评估,并预测开发效益。在这样的前提下,开发商不可能在划拨的国有土地上进行房地产开发,只能从国有土地所有者手中才能通过有偿出让方式取得有限期的土地使用权,并按规定的规划设计条件进行房地产开发,因此不必要与该正常生产的工厂打交道,也无需了解目前该国有土地的使用情况。房地产开发商如请房地产估价机构预测开发效益,应搜集的资料主要如下。
1.调查待开发房地产(7672m
2国有土地)的基本情况,应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、利用现状、权属状况,特别重要的是规划限制条件,包括:土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑后退红线距离、建筑问距、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑体量、体型、色彩、地面标高等。
2.选择最佳的开发利用方式,搜集估算开发经营期的相关资料,特别重要的是需要搜集为预测开发完成后的房地产价值所需的资料,可出售面积、售价,可出租面积、租价,销售期、出租期等。
3.搜集为测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及其他相关资料。
4.目前国有土地使用权出让的方式有协议、拍卖、招标及挂牌出让等,以市场化程度较高的后三种方式为主,近来特别以挂牌出让为多,因此还需要了解当地国有土地使用权出让情况,当地近期房地产市场情况,当地主要竞争对手情况等。
第2题:
[单选题]Word 功能区中,将命令组织在“开始”、“(??? )”、“页面布局”、“引用”、“邮件”、“审阅”、“视图”选项卡中,在每一个选项卡中把命令分组进行组织。
A.插入
B.工具
C.格式
D.项目
参考答案:A
第3题:
[单选题]室内火灾蔓延的途径多,不包括()。( )A. 内墙门、间隔墙、楼板孔洞
B. 厨房、卫生间
C. 闷顶、外墙窗口
D. 穿越楼板、墙壁的管道和缝隙
参考答案:B
第4题:
[单选题]200~250km/h速度等级的高速铁路有砟轨道轨顶面擦伤深度大于()mm判别为轻伤。A.0.35
B.0.5
C.1
D.2
参考答案:B
第5题:
[判断题]所有的巡视工作必须按照规定的巡视周期进行( )。A.正确
B.错误
参考答案:B
第6题:
[单选题] 列车在出发前按规定对列车自动制动机进行试验,在制动保压状态下列车制动主管的压力1min内漏泄不得超过( ),确认列尾装置作用良好。 J335
A.10kPa
B.20kPa
C.100kPa
参考答案:B
第7题:
[多选题]燃气快速热水器上设置的燃气阀门有:( )A.关闭阀
B.安全切断阀
C.气量调节阀
D.切换电磁阀
E.逆流阀
参考答案:ABCD
第8题: [多项选择]
王某在公交车上多次实施扒窃,被群众举报后被扭送至区公安分局,经
调查,王某共计扒窃所得人民币1500元,公安分局遂依法作出处以没收
其违法所得、行政拘留五日,并处300元罚款的处罚决定,下列说法正确
的是
参考答案:A,B
第9题:
[单选题] 铁路运输货物,除一件重量超过车站衡器最大称量的货物外,由()确定重量。A.托运人
B.承运人
C. 货主
D.装箱单位
参考答案:B
第10题: [单项选择]
合同责任的完成必须通过( )来保证。A. 经济手段
B. 技术手段
C. 管理手段
D. 行政手段
参考答案:A
第11题:
[判断题]因作业必需,临时拆除或变动安全防护设施时,应经作业审批人员同意,并采取相应的防护措施,作业后应立即恢复。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A
第12题: [单项选择]
低合金钢容器水压试验时水温应高于()A. 0度
B. 10度
C. 20度
D. 钢材韧脆转变温度
参考答案:D
第13题: [单项选择]
某工程电缆沟敷设电缆,施工过程状况应符合要求。电缆沟槽要保持干燥,要有()。A. 排污设施
B. 排气设施
C. 排水设施
D. 排烟设施
参考答案:C
第14题:
[单选题]小檗碱降压作用发挥主要是通过A.竞争性阻断血管壁α受体
B.阻断血管运动中枢
C.直接扩张外周血管
D.竞争性阻断心肌β1受体
E.抑制心肌收缩力
参考答案:A
小檗碱对心脑血管方面的作用主要表现为抗心律失常、抗心力衰竭、降血压、保护因脑缺血对脑组织的损伤。小檗碱降压作用发挥主要是通过竞争性阻断血管壁α受体。
第15题:
[单选题]建筑物顶层广告设施的基础都要在原建筑物的()生根连接。A. 女儿墙
B. 楼面
C. 主体结构上
参考答案:C
第16题:
[判断题]现行国家标准按照仓库储存物品的火灾危险性通常将仓库分为甲、乙、丙、丁、戊五类,其中前两类为储存易燃、可燃物品仓库。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第17题:
[判断题] ( )分馏系统开工过程中垫油后应直接接受反应生成油,然后再升温调整操作。A.正确
B.错误
参考答案:B
分馏系统开工过程中垫油后应进行冷、热油循环后,再接受反应生成油,然后再升温调整操作。
第18题: [单项选择]
物流项目软件进行时,如果客户方不能提供足够的资源或提供错误的资料,则客户应给予一定的经济补偿的对象是______。
A. 企业员工
B. 第三方物流咨询公司
C. 项目经理
D. 系统供应商
参考答案:D
第19题:
[单选题]就一般防抱死刹车系统而言,下列叙述哪个正确( )。A.紧急刹车时,可避免车轮抱死而造成方向失控或不稳定现象
B.ABS故障时,刹车系统将会完全丧失制动力
C.ABS故障时,方向盘的转向力量将会加重
D.可提高行车舒适性
参考答案:A
第20题:
[多选题]政治安全的内容非常丰富,其核心是( )。A. 政权安全
B. 制度安全
C. 意识形态安全
D. 政党安全
参考答案:ABC
第21题:
[判断题]基地的年度部门目标责任考核与部门负责人的考核,由厂公司人力资源部组织,基地人力资源财务部等相关部门参与实施。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
第22题: [单项选择]
质量管理和什么是着密切关系:()。A. 标准化
B. 标准
C. 标准作业
D. 企业标准
参考答案:A
第23题: [单项选择]
按照《工程建设项目招标范围和规模标准规定》,勘察、设计、监理等服务的采购单项合同估算价在()万元人民币以上的必须进行招标。
A. 50
B. 100
C. 150
D. 200
参考答案:A
第24题:
[单选题]通过个人借款人存款账户转账归还贷款时,转账金额在人民币10万元以上的,个人借款人应出具借款人()。
A.银行卡
B.有效身份证件
C.还款申请
D.贷转存凭证
参考答案:B
第25题:
[单选题]太平天国后期,提出《资政新篇》这一具有资本主义色彩改革方案的是()A.洪秀全
B.杨秀清
C.洪仁玕
D.石达开
参考答案:C
第26题: [单项选择]
刀:屠夫:肉( )A. 剪刀:裁缝:布料
B. 粉笔:老师:黑板
C. 法律:法官:犯人
D. 相机:记者:摄影
参考答案:A
答案解析:[解析] 刀是屠夫切肉的工具;剪刀是裁缝裁剪布料的工具。故选A。
第27题:
[不定项选择题]胰岛素抑制胰岛A细胞分泌胰高血糖素属于( )。
A.旁分泌调节
B.血分泌调节
C.自分泌调节
D.腔分泌调节
参考答案:A
第28题:
[多选题]配电盘勘验的主要内容有()。A. 配电盘在火场上具体位置,与火场中心的关系
B. 配电盘各种开关的状态
C. 配电盘引入、引出导线的情况
D. 各导线与开关、熔断器、电流互感器等端子接线的情况
E. 保险丝、片熔断情况
参考答案:ABCDE
第29题:
[多选题]可以起到防止深基坑坑底突涌的措施有( )。A.集水明排
B.钻孔减压
C.井点降水
D.井点回灌
E.水平封底隔渗
参考答案:BE
第30题: [单项选择]
一般显示脑组织常用的窗宽是A. -30~-40
B. 30~40
C. 70~100
D. 100~250
E. 350~600
参考答案:C
答案解析:横断层面图像窗宽10~100 Hu,窗位35~40 Hu。
第31题:
[单选题]各级仓库需严格按照《中国移动陕西公司物资出入库操作实施细则》规定的出入库操作标准流程进行物资收发,做好各环节记录、填制相应凭证、实现全过程签字,杜绝单据不全、流程不规范的收发货请求和操作,避免( )系统与仓库实物帐实不符。
A.ERP
B.SCM
C.OA
D.VOI
参考答案:B
第32题:
[单选题]设计极限温度下,两悬挂各部分(包括零部件)之间的距离应保持( )以上。A.50mm
B.60mm
C.80mm
D.100mm
参考答案:A
第33题: [单项选择]
遵守医学伦理道德,尊重患者的知情(),为患者保守医疗秘密和健康隐私,维护患者合法权益。A. 选择权
B. 同意权
C. 隐私权
D. 同意权和隐私权
E. 以上都是
参考答案:D
第34题: [单项选择]
下列可以免税的个人收入是()。A. 稿酬所得
B. 国债和国家发行的金融债券利息
C. 财产转让所得
D. 偶然所得
参考答案:B
答案解析:
[解析] 本题考查的是《个人所得税法》中免税范围这个知识点。《个人所得税法》第4条规定:下列各项个人所得,免纳个人所得税:
一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军以上
第35题: [简答题]文化的一些基本特征有哪些?
参考答案:符号性、社会群体性、复合性。
第36题: [多项选择]焊剂按化学成分分为()。
A. 烧结焊剂
B. 碱性焊剂
C. 酸性焊剂
D. 中性焊剂
参考答案:B, C, D
第37题:[单选题]下列哪项不是更年期骨质疏松的预防措施( )。
A.补钙
B.年轻时,加强营养,体育锻炼
C.激素替代疗法
D.控制饮食
E.负重锻炼
参考答案:D
第38题: [单项选择]下列最能体现银监会“管风险”的监管理念的是( )。
A. 对银行业金融机构进行现场检查和非现场监管,跟踪、监控风险,及早发现、预警、控制和处置风险
B. 建立系统而有效的信息批露制度,从而提高银行业金融机构经营和监管工作的透明度
C. 建立与完善有效率的内控机制
D. 坚持法人监管,重视对每个银行业金融机构总体风险的把握、防范和化解
参考答案:A
答案解析:[解析] “管风险”,即坚持以风险为核心的监管内容,通过对银行业金融机构的现场检查和非现场监管,对风险进行跟踪监控,对风险早发现、早预警、早控制、早处置。BCD选项分别体现了银监会“提高透明度”、“管