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[不定项选择题]某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为(  )。
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

参考答案:D
净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益;②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中,只要是能够通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

热门试题:

第1题: [单项选择]下列关于旋毛虫易感性的描述,错误的是()
A. 抗幼虫抗体在感染后15日出现,对长期感染无免疫;
B. 抗幼虫抗体出现在感染后30日,对长期感染无保护作用
C. 对再感染具有一定的免疫力
D. 人群普遍易感,与地域、季节无关
E. 人被感染后既可产生体液免疫,又可产生细胞免疫
参考答案:A

第2题:
[单选题]在电气化铁路线路上拨道作业,一侧拨道量年度累计不得大于( )mm,并不得侵入限界。
A.40
B.80
C.100
D.120
参考答案:D


第3题:
[多选题]无源应答器用于发送固定不变的数据,包括 列控等级切换等信息,这些信息预先存储在应答器内。
A.线路速度
B.坡度
C.轨道电路参数
D.信号点类型
参考答案:ABCD


第4题:
[多选题]按照《网络成瘾诊断标准》网络成瘾分为()
A.网绪游戏成瘾
B.网络色情成瘾
C.网络关系成瘾
D.网络信息成瘾
E.网络交易成瘾
参考答案:ABCDE
《网络成瘾诊断标准》中规定“网络成瘾”有四大症状,即出现戒断症状、耐受性增强、这种上网状态持续三个月以上、个人社交职业和家庭生活受到严重影响;②五大类型,即色情网络成瘾、网络交际成瘾、网络强迫行为(包括强迫性参与网上拍卖、网上交易)、强迫信息收集(包括强迫性的从网上收集无用的、无关的或不迫切需要信息)和计算及成因(包括不可抑制地长时间玩计算机游戏)。

第5题:
[简答题]何为生药的鉴定?
参考答案:生药的鉴定是综合利用传统的和现代的检测手段,依据国家药典、 有关政策法规及有关专著、资料等对生药进行真实性、纯度及品质优良 度的评价,最终达到确保生药的真实性、安全性和有效性。


第6题:
[单选题]張欣先生は入校したばかりの私にいろいろなことを。
A.教えてやった
B.教えてくれた
C.教えてあげた
D.教えてもらった
参考答案:A
答案错误,自行解答

第7题:
[单选题]安全生产责任制要在( )上下真功夫,这是关键的关键。
A.健全完善
B.分工明确
C.贯彻落实
参考答案:C


第8题:
[单选题]额定马力和转速
A.215hp 2700rpm
B.225hp 2400rpm
C.160rpm 2400rpm
D.160rpm 2700rpm
参考答案:A


第9题:
[单选题]若一张工作票下设多个小组工作,工作负责人应指定每个小组的小组负责人(监护人),并使用()。
A.工作任务单
B.安全措施票
C.派工单
D.工作任务卡
参考答案:A


第10题:
[单选题]偏光眼镜片是根据光线的()制成,具有独特的消除眩光的功能。
A.A、衍射原理
B.B、干涉原理
C.C、偏振原理
D.D、折射原理
参考答案:C


第11题:
[单选题]按照“一专多能、多能一体”要求,坚持实战实训、( )、依法治训、科学组训。
A.信息化训练
B.按纲施训
C.信息化教育
D.大胆练兵
参考答案:B


第12题:
[多选题]户外邻近带电作业,接地线挂设使用专用的线夹,禁止用缠绕的方法进行()或(),不得擅自移动或()接地线。
A.接地
B.断开
C.短路
D.拆除
参考答案:ACD


第13题: [多项选择]
下列所得中,可以暂免征收个人所得税的有______:
A. 外籍个人按照合理标准取得的境外出差补贴。
B. 个人举报违法行为获得的奖金。
C. 外籍个人从外商投资企业取得的股息、红利所得。
D. 个人转让自用3年的家庭生活用房取得的所得。
E. 职工内部退养取得超过当地上年职工平均工资3倍以上部分的退养金。
参考答案:A,B,C

第14题:
[单选题]不可单独开立银行账户级单独核算的有( )。
A. 党委团委
B. 课题小组
C. 工会
D. 年金中心
参考答案:B


第15题: [单项选择]
道路运输驾驶员在考核周期内累计计分分值达到20分的,应当在计满20分之日起15日内,到档案所在地有培训资格的机构,接受不少于()个学时的继续教育。
A. 15
B. 18
C. 20
参考答案:B

第16题:
[单选题]特种设备在出租期间的使用管理和维护保养义务由特种设备( )承担,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
A.出租单位
B.使用单位
C.生产单位
D.政府部门
参考答案:A
特种设备在出租期问的使用管理和维护保养义务由出租单位承担,法律另有规定或当事人另有约定的除外。

第17题:
[单选题]我国对不正当竞争行为进行监督检查的主管部门是()。
A.国内贸易部
B.技术监督局
C.工商行政管理局
D.物价局
参考答案:C
《反不正当竞争法》第3条规定:“各级人民政府应当采取措施,制止不正当竞争行为,为公平竞争创造良好的环境和条件。县级以上人民政府工商行政管理部门对不正当竞争行为进行监督检查;法律、行政法规规定由其他部门监督检查的,依照其规定。”由此可知,我国对不正当竞争行为进行监督检查的主管部门是工商行政管理局,本题答案选C。

第18题:
[判断题]蜜蜂车与装载生石灰的车辆隔离4辆及其以上
A.正确
B.错误
参考答案:B


第19题: [单项选择]
养殖业生物资产盘亏或死亡、毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的余额先记入()科目。
A. 管理费用
B. 待处理财产损溢
C. 营业外支出
D. 其他业务支出
参考答案:B

第20题:
[判断题]最高人民法院党组、最高人民检察院党组按照有关规定,严格执行向国务院报告工作制度。()
A.正确
B.错误
参考答案:B


第21题:
[判断题] 蓄电池可作为应急电源( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第22题: [单项选择]
He had his fridge ______ yesterday.


A. repaired
B. repairing
C. C ) repair
D. to repair
参考答案:A
答案解析:昨天他请人把冰箱修好了。动词have, make, get, keep等有做使役动词的用法,可以带-ed分词作宾语补足语。have sth. done表示“请或让别人做某事”。

第23题:
[单选题]英语六级考试结束后,关于王刚、刘超二人是否能通过考试,宿舍同学有如下讨论: 王刚说:或者我能通过,或者刘超能通过,或者我和刘超都能通过。 李强说:王刚一定能通过。 杨帆说:刘超能通过。 赵进说:王刚没有可能通过。 考试成绩出来后,证明四人的话有两人说的是真的,两人说的是假的。 根据以上陈述,可推出以下哪项?
A.王刚、刘超都通过了
B.王刚、刘超都没通过
C.王刚通过了,刘超没通过
D.刘超通过了,王刚没通过
参考答案:C
根据题干给出的条件可以判断李强所说“王刚一定能通过”与赵进所说“王刚没有可能通过”是矛盾关系,满足“一真一假”,题干中指出四句话中两个人是真话,可以推出王刚与杨帆所说也满足一真一假,杨帆所说“刘超能通过” 如果为真,那么王刚所说也为真,与题干所推出的结论相矛盾 ,由此可以确定杨帆所说一定为假,即刘超不能通过,那王刚所说为真,即王刚与刘超至少有一个能通过,已知刘超不能通过,那王刚就必然能通过考试,因此C项可以推出。

第24题:
[判断题]在飞机载量不允许的情况下,承运人或其代理人可以将旅客超出免费行李额的行李用后续航班运输。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第25题:
[多选题]在有限的资源约束下,采用风险为本的监管是一种最具成本效益的选择,其发挥的重要作用有( )
A.明确了非现场监管和现场检查的职责,使二者分工更清晰、结合更紧密
B.把监管重心转移到银行风险管理和内部控制质量的评估上
C.明确监管的风险导向,提高银行管理层对风险管理的关注程度
D.更多借鉴内部管理和外部审计的结果,减少低风险业务的测试量和重复劳动,提高现场工作效率
E.通过事前对风险的有效识别,可根据每个机构的风险特点设计、检查和监管方案
参考答案:ABCDE
除ABCDE五项以外,采用风险为本的监管发挥的重要作用还有:通过对机构信息的收集、对业务和各类风险及风险管理程序的评估能更好地了解机构的风险状况和管理素质,及早识别出即将形成的风险,具有前瞻性。

第26题:
[判断题]智能阀门定位器根据阀的特性可对行程进行纠正。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第27题:
[填空题]货物装车后,车辆停留在水平直线上,货物的任何部位超出机车车辆限界基本轮廓者或车辆行经半径为( )米的曲线时,货物的计算宽度超出机车车辆限界基本轮廓者,均为超限货物。
参考答案:300


第28题: [单项选择]
年轻恒牙硬组织比成年恒牙薄主要是由于
A. 钙化程度低
B. 牙本质小管粗
C. 没有继发性牙本质
D. 牙本质尚未完全形成
E. 牙釉质薄
参考答案:D
答案解析:年轻恒牙的牙本质在萌出后继续形成,较成年恒牙薄。

第29题: [简答题]
管道冲洗的要点?
参考答案: 消防管道在试压完毕后可连续做冲洗工作。冲洗前先将系统中的流量减压孔板、过滤装置拆除,冲洗水质合格后重新装好,冲洗出的水要有排放去向,不得损坏其它成品。

第30题: [多项选择]
高效毛细管电泳仪不仅有分离装置、电源和检测装置,还配有()。
A. 自动进样装置
B. 计算机控制
C. 温度控制
D. 数据处理
参考答案:A, B, D

第31题:[判断题]B-A-004 4
仅发生滑动摩擦的轴承称为滑动轴承,仅发生滚动摩擦的轴承称为滚动轴承。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第32题:
[单选题]警报信号长声为3s,短声为1s,重复鸣示时音响间隔为( )s。
A.2
B.3
C.4
D.5
参考答案:D


第33题:
[多选题]低压线路导线的排列相序面向负荷从左侧起()。
A.A
B.O
C.B
D.C
参考答案:ABCD
《电力线路工》P113

第34题:
[多选题] 工作负责人工作前应对工作班成员进行( )交底和危险点告知,并确认每个工作班成员都已签名。
A. 工作任务
B. 安全措施
C. 技术措施
D. 组织措施
参考答案:ABC


第35题:
[判断题]列车运行监控装置LKJ属于车辆监控设备。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第36题:
[单选题] 单击鼠标左键一般用来()
A. 打开文件
B. 删除目标
C. 选定目标
D. 运行文件
参考答案:C


第37题:
[判断题]中央六条禁令规定:允许组织和参与赌博活动。
A.正确
B.错误
参考答案:B


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