[简答题]简述我国房地产市场的特征。

参考答案: （1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称。既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），还包括投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。（3）法定形式。房地产屈于不动产，通过登记发证确认艾所有权和使川权。因此，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。（4）国家千顶。刘房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放丌搞活。