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[简答题]甲公司6年前取得一宗土地的使用权,使用期为40年,并届时与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。 据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。

参考答案:①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12万元 ②收益年限=40-6=34年 ③办公楼现值为:V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=159.12/10%×[1-1/(1+ 10%)34]=1528.92万元 (2)计算乙方的使用权价格 ①乙方使用权年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08万元 ②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11年 ③乙方使用权剩余收益年限价格为: V=A/Y[1-1/(1+ Y)n]=106.08/10%×[1-1/(1+ 10%)11]=689万元 (3)甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1528.92-689=839.92万元@##

热门试题:

第1题: [多项选择]TUP的IAI消息包含了主叫用户的全部信息,根据发码方式的不同,被叫地址可以由IAI一次发完,也可由后续信号发送,下面哪些消息可以作为后续信号?()
A. INF
B. SAO
C. IAM
D. SAM
参考答案:B, D

第2题: [单项选择]
按照《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99),当支护结构破坏、土体失稳或过大变形对基坑周边环境及地下结构施工影响不严重时,应选用的侧壁安全等级及重要性系数γo分别为( )。
A. 一级,1.10
B. 二级,1.00
C. 三级,0.90
D. 四级,0.80
参考答案:C

第3题: [单项选择]
模型上基牙向缺隙方向倾斜画出的导线是
A. 导线测绘仪
B. 第一类导线
C. 第二类导线
D. 第三类导线
E. 分析杆
参考答案:C
答案解析:Ⅱ型导线为基牙向缺隙方向倾斜时所画出的导线,基牙上主要倒凹区靠近缺隙侧。

第4题:
[单选题]《个人贷款管理暂行办法》规定,强调面谈面签,主要是为了核实个人贷款的( ),防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款,或借款人的信贷资金被他人冒领挪用,以切实保护借款人的合法权益。
A.正确性
B.合法性
C.真实性
D.流动性
参考答案:C


第5题:
[单选题]AST(GOT)活性明显增高时,最为可能的疾病是( )
A.心肌梗死
B.肾炎
C.胰腺炎
D.肝炎
E.以上都有可能
参考答案:A


第6题: [单项选择]
发审委审核上市公司非公开发行股票的申请,适用______。表决投票时同意票数达到______票为通过。( )
A. 特别程序;5
B. 特别程序;3
C. 一般程序;5
D. 一般程序;3
参考答案:B
答案解析:[解析] 发行审核委员会审核上市公司股票申请,分为普通程序和特别程序。发审委会议审核上市公司公开发行股票的申请,适用普通程序;审核上市公司非公开发行股票的申请,适用特别程序。发审委审核上市公司非公开发

第7题: [单项选择]
建筑用砂按技术要求分为I类、n类、in类,其中()类宜用于强度等级C30~C60及抗冻、抗渗或其他要求的混凝土。
A. 1
B. n
C. 1n
D. 没有要求
参考答案:B

第8题:
[判断题]旋转电器设备着火时不宜用干粉灭火器灭火。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第9题:
[单选题]()是在隧道遭遇自然灾害、发生交通事故或出现其他异常事件后对遭受影响的结构进行的详细检查。
A.日常巡查
B.经常检查
C.定期检查
D.应急检查
参考答案:D


第10题: [简答题]
Web页是一个分布式的多种信息组合在一起的多媒体信息系统。在Web页中,我们可以将所有不同类型的数据组合在一文档中,并能够被其他用户所访问。这些被组合在一起的数据可以是文档、声音、视频等多种类型。一些组织或机构通常将有关自己的产品、服务及联系方法等信息放在一个多媒体系统中,形成一个Web页。
参考答案:

第11题:
[判断题]营业机构受理需要验印的业务时,应通过电子验印系统进行核验。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第12题:
[判断题](0.2分)判断题在不得已情况下,列车必须退行时,车辆乘务员或随车机械师应站在列车前部注视运行前方,发现危及行车或人身安全时,应立即使用紧急制动阀或使用列车无线调度通信设备通知司机,使列车停车。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第13题:
[多选题]在( )、吊桥以及其他危险的边沿进行工作,临空一面应装设安全网或防护栏杆,否则,作业人员应使用安全带。
A.陡坡
B.屋顶
C.悬崖
D.杆塔
E.坝顶
参考答案:ABCDE


第14题: [单项选择]
会计处理方法是指会计核算中所采取的具体方法。下列有关会计处理方法的叙述中,错误的是()。
A. 会计处理方法通常包括收入确认方法,存货诗计价方法,固定资产折旧方法等。
B. 采用不同的会计处理方法,或者在不同的会计期间采用不同的会计处理方法,都会影响会计资料的一致性和可比性
C. 《会计法》和国家统一的会计制度规定,各单位采用的会计处理方法,前后各期应当一致,不得随意变更
D. 会计处理方法确有必要变更的,应当按照国家统一会计制度的规定变更,但不必将变更的原因、情况及影响地财务会计报告中予以说明
参考答案:D

第15题:
[单选题]110KV及以下线路保护测控装置,当开关在跳位而( ),延时10秒报TWJ异常。
A.线路有压
B.线路无压
C.线路有流
参考答案:C


第16题:
[单选题]市场经济条件下,用人单位越来越看重人才的道德品质。这表明( )。
A.职业道德品质高的员工更有助于企业增强持久的竞争力
B.对于用人单位来说,员工的职业技能水平问题已经得到较好的解决
C.这些企业原有员工的职业道德品质不高
D.职业道德品质高的人,其职业技能水平也越高
参考答案:A


第17题:
[单选题]葛根对于糖尿病人群能起到什么功效( )
A.活血、疏通经络
B.生津止渴
C.敛疮生肌
D.升阳止泻
参考答案:B


第18题: [单项选择]
下列哪一项不符合急性出血坏死型胰腺炎的表现( )
A. 发热持续不退
B. 腹痛时间长
C. 出现血压下降
D. 出现腹膜刺激征
E. 年老体弱者腹痛更明显
参考答案:E

第19题:
[判断题]将一次能源煤、石油等变为二次能源电源的工厂称为火力发电厂。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第20题: [单项选择]
以下有关测试过程质量控制的描述中,错误的是()
A. 测试过程中可以对测试需求进行重新获取
B. 在补充完善测试用例过程中应该进行变更控制
C. 对测试过程的度量和分析可有效提高测试效率,降低测试风险
D. 测试过程中,若相同时间间隔内发现的缺陷数量呈收敛趋势,则可结束测试
参考答案:D

第21题:
[单选题]下列各项,不出现心电轴左偏的是( )
A.左后分支传导阻滞
B.左心室肥厚
C.左心室起源的室性心动过速
D.横位心脏
E.肥胖
参考答案:A


第22题: [填空题]
()在论画鹰时曾指出:“林良鹰的古穆,八大鹰的孤郁,华岩鹰的机巧,齐翁(齐白石)鹰的憨勇,此所谓‘画如其人’是也。”
参考答案:李苦禅

第23题:
[多选题]某市工商局对某公司作出罚款1万元处罚决定,后因该公司逾期不缴纳罚款,市工商局又对该公司每日加处300元罚款,下列说法正确的是()
A.市工商局加处罚款为行政处罚
B.市工商局加处罚款为行政强制
C.市工商局加处罚款行为合法
D.市工商局加处罚款超过法定标准
参考答案:BC


第24题: [单项选择]
This passage most probably is ______.


A. a book review
B. the preface of a book
C. the postscript or a book
D. the concluding part of a book
参考答案:B
答案解析:[解析] 主旨题。参见[文章大意]。

第25题:
[多选题]放空点燃必须从( )方向接近,并保持足够的安全距离。
A.上风
B.侧上风
C.下风
D.侧下风
参考答案:AB


第26题:
[单选题]数字段和数字链路在比特率为2048Kbit/s时,长期平均误码率不应大于( )。
A.10-9
B.10-10
C.10-11
D.10-12
参考答案:A


第27题: [单项选择]
应用抗癌药物疗效最好的是( )
A. 原发性卵巢癌
B. 子宫颈癌
C. 子宫内膜癌
D. 子宫绒毛膜癌
E. 卵巢转移癌
参考答案:D
答案解析:[解析] 滋养细胞肿瘤是所有肿瘤中对化疗最为敏感的一种。

第28题:
[多选题]下列费用属于建设项目静态投资的是( )。
A.勘察设计费
B.建设期贷款利息
C.新开征税费
D.建设单位管理费
E.汇率变动部分
参考答案:AD


第29题: [单项选择]
采用三端式集成稳压电路7809的稳压电源,其输出()
A. 只能是+9V电压
B. 可以通过外接电路扩大输出电压,但不能扩大输出电流
C. 可以通过外接电路扩大输出电流,但不能扩大输出电压
D. 可以通过外接电路扩大输出电流,也能扩大输出电压
参考答案:D

第30题:
[判断题]发言、作报告的时候,最好直接开门见山,简单干脆,直接表明作报告的目的。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题:
[单选题]变压器是(  )
A.一次设备
B.二次设备
C.监视设备
参考答案:A


第32题:
[多选题]关于变电站二级动火工作票的签发、审核和批准,以下做法正确的是( )。
A.由申请动火的工区动火工作票签发人签发
B.工区安监人员、消防人员审核
C.动火工区分管生产的领导或技术负责人(总工程师)批准
D.必要时还应报当地公安消防部门批准
参考答案:ABC


第33题:
[单选题]检修过程中发生数据异常或丢失,应进行( )。
A.恢复操作
B.停止操作
C.备份
参考答案:A


第34题:
[单选题]灯泡通电的时间超长,则()。
A.消耗的电能就越少
B.消耗的电能就越多
C.产生的电能就越少
参考答案:B


第35题:
[多选题]以下选项中是职业健康监护档案的内容为( )。
A.家族史
B.职业危害接触史
C.职业健康检查结果
D.劳动者的职业史
参考答案:BCD


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