第7题: [多项选择]下面说法符合城镇土地使用税政策的有（）。 A. 某商店应当按照房地产管理部门核发的土地使用证书所确认的土地面积作为城镇土地使用税的计税依据 B. 企业厂区外向社会开放的公园用地的土地面积，需要并入计税面积中，缴纳城镇土地使用税 C. 土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税 D. 机场的场外道路免征城镇土地使用税 E. 纳税人尚未取得土地使用证的，先不缴纳城镇土地使用税，待实际收到后再补缴城镇土地使用税 参考答案:A, C, D 答案解析:选项B，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税；选项E，尚未核发土地使用证的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待收到土地使用证后再作调整。
第21题: [单项选择]甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋作抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又将自己的一辆价值6万元的夏利车质押给乙，双方订立了质押合同。乙方为将车放在自家不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质押权。本案中抵押和质押的效力如何( ) A. 抵押、质押均有效 B. 抵押、质押均无效 C. 抵押有效、质押无效 D. 质押有效、抵押无效 参考答案:B 答案解析:[解析] 根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第212条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，房屋抵押因未办理抵押权登记而未设立。质押因质物未转移
