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[简答题]某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元,依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问: (1)这样的做法有哪些错误 (2)若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益

参考答案:
答案解析:(1)错误有:①由于三个交易实例经营规模不同,其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例;②未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益;③不应采用年总净收益,而应采用单位面积的年净

热门试题:

第1题:[单选题].飞机产生负向载荷时,飞行员会感觉到.
A.自己的重量变轻
B.自己的重量变重
C.自己的重量与飞机平飞时相同
参考答案:A


第2题: [单项选择]
The student organizations seem to be effective in ______.


参考答案:B
答案解析:[试题分析] 细节考察题
[详细解答] 文中有一句话“The effective work of maintaining discipline is usually performed by s

第3题: [单项选择]
What is the main topic of this talk
A. Television’s effects on the movie industry.
B. The relationships between different media.
C. Radio news as a substitute for newspapers.
D. The role of print medi
参考答案:B
答案解析:[解析] 本文谈到了收音机的普及促进了报业的发展,而电视的普及却使电影院票房降低,没有人到体育馆观看球赛。由此可知,本文在讨论不同媒体之间的关系。
[听力原文] 11-14
Wit

第4题: [简答题]
试述教学的主要作用。
参考答案: (1)教学是社会经验得以再生产的一种主要手段;
(2)教学为个人全面发展提供科学的基础和实践;
(3)教学是教育工作构成的主体部分,又是教育的基本途径。

第5题:
[单选题]399.(91805)耐振最好的是(     )温度计。(1.0分)
A.玻璃液体
B.双金属
C.压力式
D.以上均不是
参考答案:B


第6题:
[单选题]水泥堆垛应架离地面( )以上。
A.5cm
B.10cm
C.15cm
D.20cm
参考答案:D


第7题: [单项选择]
在宏的表达式中还可能引用到窗体或报表上控件的值。引用窗体控件的值可以用表达式______。
A. Forms!窗体名!控件名
B. Forms!控件名
C. Forms!窗体名
D. 窗体名!控件名
参考答案:A
答案解析:[知识点] 宏/宏的基本概念 [评析] 在输入条件表达式时,引用窗体或报表上的控件值的语法分别为: Forms!窗体名!控件名 Repons!报表名!控件名

第8题:
[判断题]对讲机镍镉电池必须在电能耗尽情况下才能充电,否则影响使用寿命。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第9题:
[多选题]在加涅和布里格斯的教学设计程序中。系统A级包括( )
A.教师方面的准备
B.形成性评价
C.现场试验及修改
D.确定课程范围和顺序,设计传递系统
E.分析教学资源和约束条件以及可选择的传递系统
参考答案:DE
本题考查的是加涅和布里格斯的教学程序的相关知识。系统A级。包括:(1)分析教学需求、目的及其需求优先加以考虑的部分;(2)分析教学资源和约束条件以及可选择的传递系统;(3)确定课程范围和顺序,设计传递系统。

第10题:
[单选题]关于燃烧室的定义,下列说法正确的是( ) 。
A.活塞在上止点时,活塞上方的空间称为燃烧室。
B.活塞在下止点时,活塞上方的空间称为燃烧室。
C.上下止点之间的空间称为燃烧室。
D.活塞在气缸任意位置其上方空间都称为燃烧室。
参考答案:A


第11题:[判断题]本小题1分
冬期施工应符合现行行业标准《电力安全工作规程》JGJ/T?104的规定。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第12题:
[不定项选择题]可能会降低企业的资产负债率的公司行为有( )。 Ⅰ.公司配股行为 Ⅱ.公司增发新股行为 Ⅲ.公司发行债券行为 Ⅳ.公司向银行贷款行为
A.Ⅰ.Ⅱ
B.Ⅰ.Ⅳ
C.Ⅱ.Ⅲ
D.Ⅰ.Ⅳ
参考答案:A
公司发行债券行为、公司向银行货款行为和向其他公司借款行为都会使企业的资产负债率提高

第13题:
[单选题]根据《行政复议法》,下列关于申请行政复议的叙述中不正确的是( )。
A.两个或两个以上行政机关以共同名义作出具体行政行为的,他们的共同上一级行政机关是被申请人
B.行政机关委托的组织作出具体行政行为的,委托行政机关是被申请人
C.实行垂直领导的行政机关的具体行政行为,上一级主管部门是被申请人
D.作出具体行政行为的行政机关被撤销的,继续行使其职权的行政机关是被申请人
参考答案:A
《行政复议法》第十二条规定,行政机关与法律、法规授权的组织以共同的名义作出具体行政行为的,行政机关和法律、法规授权的组织为共同被申请人。行政机关与其他组织以共同名义作出具体行政行为的,行政机关为被申请人。因此,A项不正确。

第14题:
[单选题]接发列车人员向列车显示的通过、停车、减速、引导手信号,须在列车接近显示人()m以前开始显示
A.100
B.200
C.300
D.500
参考答案:D


第15题:
[判断题]申请人要求行政机关对公示内容予以说明解释的,行政机关可以说明解释,提供准确可靠的信息。
A.正确
B.错误
参考答案:B
行政许可法

第16题:
[单选题]衡量教师是否成熟的主要标志是( )。
A.能否充分考虑教学情境
B.能否更多地考虑课堂的管理
C.能否自觉地关注学生
D.能否关注自身的生存适应性
参考答案:C
关注学生阶段是教师成长的第三阶段,而能否自觉地关注学生是衡量一个教师是否成熟的主要标志。

第17题: [简答题]
简述商品倾销和外汇倾销的区别。
参考答案:商品倾销是指一些国家的出口企业以低于国内市场的价格,甚至低于商品生产成本的价格,在国外市场抛售商品,打击竞争者以占领市场。商品倾销通常由私人企业进行,但是随着国家对经济生活介入的程度不断加深,一些国家也设立专门机构直接对外进行商品倾销。外汇倾销是出口企业利用本国货币对外贬值的机会,争夺国外市场的特殊手段。当一国货币贬值后,出口商品以外国货币表示的价格随之降低,提高该商品的价格竞争能力,从而实现扩大出口。

第18题:
[多选题]下列交易达到()限额,金融机构应当核对客户的有效身份证件或者其他身份证明文件。
A.单笔5万元以上取现
B.单笔5万元以上存现
C.单笔1万元美元以上存现
D.单笔1万元美元以上取现
参考答案:ABCD


第19题:
[单选题] 分离乳清蛋白的蛋白含量为( )
A.80%以上
B.70%以上
C.95%以上
D.90%以上
参考答案:D


第20题:
[判断题]遮栏是为防止工作人员无意碰到带电设备部分而装设备的屏护,分临时遮栏和常设遮栏两种。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第21题:
[判断题]《铁运旅客运输办理细则》中规定,危险品是指国务院铁路主管部门公布的《危险货物品名表》内的品名。对其性质有怀疑的物品也按危险品处理。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第22题:
[单选题]CU板本地配置使用的软件WINDOWS版软件是( ) 。
A.NCS
B.DANDY
C.VSAT Utility
D.CU MONITOR
参考答案:C


第23题:
[多选题]脱轨是指车辆在 、 、 等线路运行时,车轮落下轨面包括脱轨后又自行复轨或车轮轮缘顶部高于轨面因作业需要的除外而脱离轨道。
A.辅助线
B.正线
C.配线
D.车场线
参考答案:BCD
摘自城市轨道交通运营险性事件信息报告与分析管理办法附件。
出题人/岗位:李地文/行车调度

第24题:
[单选题]《细》对使用CTC人工办理进路的补充规定:集控站转为()方式时CTC自动触发复选框勾选时机不得晚于最晚开放信号的时间。《行细》第43条
A.车站操作
B.中心操作
C.车站调车操作
参考答案:A


第25题:
[单选题]全面抗战爆发后,八路军打的第一个大胜仗,打破了日军不可战胜的神话的是( )。
A.平型关大捷
B.台儿庄战役
C.武汉会战
D.长沙大捷
参考答案:A


第26题:
[单选题]如果营运资金大于0,则以下结论正确的有( )。
A.速动比率等于0
B.现金比率大于1
C.流动比率大于1
D.短期偿债能力绝对有保障
参考答案:C


第27题:
[判断题]2.55 已实现与银保监部门、银行等金融机构联网的,实行机动车抵押信息网上转递,公安交管部门网上比对核查后,收存机动车抵押合同原件。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第28题:
[判断题]贫困地区参加企业职工基本养老保险的某企业和在职人员存在欠缴和断缴行为,该企业已经退休人员的基本养老金应当减额发放。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
国家建立企业职工基本养老保险制度,退休人员基本养老金实行社会化发放,无论原企业以及在职人员的缴费情况如何,国家都将保障其基本养老金按时足额发放。
命题单位:信息中心

第29题:
[判断题]非广播员一律不得操纵广播设备。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第30题: [简答题]
传感器的供桥电流一般不超过多少?
参考答案:传感器的供桥电流一般不超过30ma。

第31题:
[简答题]桥梁救援通道有哪些重点检查内容?
参考答案:⑴救援疏散通道与地面道路接驳情况;⑵平台顶面与桥面遮板之间的缝隙;⑶栏杆、安全防护罩锈蚀、损坏;⑷围墙墙体裂缝、变形,排水管堵塞;⑸栏杆、边框钢管与梯板连接是否牢固;⑹门锁、插销损坏、缺失。


第32题: [单项选择]
商品的二重性是指()
A. 价值与交换价值
B. 价值与生育价值
C. 价值与使用价值
D. 使用价值与剩余价值
参考答案:C
答案解析:

商品二重性是指商品具有使用价值和价值两重属性。



第33题: [单项选择]

  被调查的131户下岗职工家庭靠借贷做生意的有51.1%;靠父亲打牌赢点“意思”度日的有19.1%;靠亲戚资助、对市场及再就业处于观望态度的占29.8%。

靠借贷做生意的有多少户()
A. 67
B. 58
C. 62
D. 71
参考答案:A

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