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[简答题]简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

参考答案: 概念:收益法又称收益资本化法、收益还原法,是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。
理论依据:预期原理范围:有收益或有潜在收益的房地产。
步骤:
1.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。
2.预测估价对象的未来收益
3.求取报酬率或资本化率、收益乘数;
4.用适宜的收益法公式计算收益价格。
基本公式:V=r/A

热门试题:

第1题:[判断题]手持木杆、梯子等工具及搬运长大施工材料在接触网下通过时,必须使其保持水平状态,不得高举超过安全距离。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第2题:
[多选题]作业人员应被告知其作业现场和工作岗位存在的危险因素、防范措施及事故紧急处理措施。作业前,设备运维管理单位应告知()。
A.电气设备知识
B.现场电气设备接线情况
C.危险点
D.安全注意事项
参考答案:BCD


第3题: [单项选择]
DNA一半保留方式进行复制,如放射性全标记的双链DNA分子在无放射性标记的溶液中经过两代复制,产生的四个DNA分子放射性状况如何
A. 一半含有放射性
B. 全部含放射性
C. 双链中各一半含有放射性
D. 双链中只有一条含有放射性
参考答案:A
答案解析:[考点] 半保留复制
[解析] 双链DNA的半保留复制要求每条标记的DNA亲链为模板合成出一条完整地保留亲链结构的互补链。所以,在无标记溶液中进行第一轮复制,将产生两分子有一半标记的DNA。

第4题:
[单选题]对离合器的基本要求是工作( ),操作和维修方便;抗磨性和散热性能好,外廓尺寸小,重量轻。
A.可靠、平稳、迅速
B.可靠、牢靠、方便
C.平稳、迅速、方便
参考答案:A


第5题:
[判断题]重负荷和三级污秽及以上地区线路应每年至少进行一次夜间巡视。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第6题:
[单选题]公开招标采购项目开标结束后,( )应当依法对投标人的资格进行审查。
A.评标委员会
B.采购人组织评审专家
C.采购代理机构组织评审专家
D.采购人或者采购代理机构
参考答案:D


第7题:
[单选题]螺旋桨 1107R 的 R 指的是什么意思?
A.R 指俯视逆时针螺旋桨
B.R 指横轴前侧螺旋桨
C.R 指俯视顺时针螺旋桨
参考答案:C


第8题:
[单选题]我行首张联名信用卡——“米图出行”联名卡发布日期是
A.2019.3.25
B.2019.9.17
C.2019.12.27
D.2020.1.1
参考答案:C


第9题: [填空题]
良性十二指肠淤滞症是指十二指肠第三部受()压迫所致。
参考答案:肠系膜上动脉

第10题: [单项选择]
重载一个运算符函数时,其参数表中没有任何参数,这说明该运算是 ______。
A. 一元非成员运算符
B. 二元非成员运算符
C. 一元成员运算符
D. 二元成员运算符
参考答案:C

第11题:
[单选题]单支避雷针的保护范围是一个()
A.带状空间
B.圆柱空间
C.近似锥形空间
参考答案:C


第12题:
[判断题]制动机发生故障关门车在关门时应首先关闭该车的折角塞门。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第13题: [单项选择]
巨舌症是指舌的
A. 毛细血管及海绵混合型血管瘤
B. 海绵型血管瘤
C. 毛细血管型淋巴管瘤
D. 毛细管型淋巴管合并血管瘤
E. 海绵型合并毛细管型淋巴管瘤
参考答案:E

第14题: [单项选择]
购置新房是客户期望达到的( )。
A. 短期目标
B. 中期目标
C. 长期目标
D. 远期目标
参考答案:B
答案解析:[解析] 客户期望达到的目标按时间的长短可以划分为:①短期目标(例如,休假、购置新车、存款等);②中期目标(例如,子女的教育储蓄、按揭买房等);③长期目标(例如,退休、遗产等)。

第15题: [单项选择]
通俗所说“消极”病人,是指()
A. 有兴奋躁动行为者
B. 出现木僵状态者
C. 出现自伤、自杀意向者
D. 有外走企图或行为者
E. 有明显幻觉、妄想者
参考答案:C

第16题:
[多选题]. 数据传输率的单位有
A.比特率
B.波特率
C.带宽
D.误码率
参考答案:AB


第17题:
[单选题]依据《中国南方电网有限责任公司电力安全工作规程》(Q/CSG 510001—2015)第6.5.1.3条规定:电话下达包括电话直接下达和电话间接下达。电话下达时,工作许可人(包括各级许可人)及( )应相互确认许可内容无误后,双方互为代签名。
A.签发人
B.会签人
C.值班负责人
D.工作负责人
参考答案:D


第18题:
[多选题]依据《中国南方电网有限责任公司电力安全工作规程》(Q/CSG510001-2015)第26. 2. 5. 2条规定: 携带型接地线使用前应检查是否完好, 如发现( )均不应使用。
A.绞线松股
B.绞线断股
C.护套严重破损
D.夹具断裂松动
参考答案:ABCD


第19题:
[单选题]安全工器具应进行国家规定的型式试验、出厂试验和使用中的( )。
A.周期性试验
B.电气试验
C.机械试验
D.外观检查
参考答案:A


第20题: [多项选择]
锁喉摔控制主要对其()实施控制。
A. 左臂
B. 右臂
C. 颈部
D. 喉部
参考答案:A, C

第21题: [单项选择]
羊水过多为()
A. 800ml 
B. 1000ml 
C. 2000ml 
D. 3000ml 
E. 300ml
参考答案:C

第22题:
[单选题]动火监护人动火过程中,不得随意离开现场,确需离开时()
A.收回动火人的动火许可证,暂停动火
B.可以继续动火证
C.不允许离开
参考答案:A


第23题:
[单选题]依据《农村电网低压电气安全工作规程》(DL/T477— 2010)第E.2.2.6(7)条规定:触电者衣服被电弧光引燃时,不可以用以下方法灭火( )。
A.衣服
B.被子
C.水
D.湿毛巾
参考答案:C


第24题:
[多选题]对乘坐卧铺的旅客,( )应及时收票换发卧铺证。( )对保持卧铺车的良好秩序负有责任,对轮流使用卧铺的行为应予以制止。
A.卧车列车员
B.列车员
C.列车长
D.列车
参考答案:AB


第25题: [多项选择]
心力衰竭的诱因有()
A. 饱餐
B. 精神紧张
C. 过度劳累
D. 心律失常
E. 感染
参考答案:B, C, D, E

第26题: [单项选择]
可见光的波长范围是()
A. 180~360nm
B. 180~400nm
C. 360~400nm
D. 360~760nm
E. 400~760nm
参考答案:E

第27题: [单项选择]
短周期主族元素X、Y、Z、W原子序数依次增大,X原子的最外层有6个电子,Y是迄今发现的非金属性最强的元素,在周期表中Z位于IA族,W与X属于同一主族。下列说法正确的是()
A. 元素X、W的简单阴离子具有相同的电子层结构
B. 由Y、Z两种元素组成的化合物是离子化合物
C. W的简单气态氢化物的热稳定性比Y的强
D. 原子半径:r(X)<r(Y)<r(Z)<r(W)
参考答案:B

第28题:
[简答题]㠋型动车组紧急制动的触发方式有哪些?
参考答案:紧急制动触发方式有: (1)司机在司机室按下紧急制动按钮; (2)司控器拉到“紧急制动”位置; (3)由列车保护系统或自动警示设备启动(ASD); (4)列车运行时,施加停放制动,停放制动监视回路触发紧急制动; (5)当转向架横向加速度或轴承温度超标,转向架监视回路施加最大的常用制动失败,触发紧急制动。


第29题: [单项选择]
隧道内采用砼宽轨枕道床时,进行道床上铺碴,其道碴槽砼的强度至少应达到设计强度的()。
A. 70%
B. 60%
C. 50%
D. 80%
参考答案:C

第30题: [填空题]
The teacher raised her voice to make herself (hear)______.
参考答案:heard
答案解析:[解析] “get/make/have/let oneself done”表示“使自己被……”。

第31题: [单项选择]
()可在磨边后的镜片边缘表面挖一定宽度和深度的沟槽,以备配装半框眼镜。
A. 打孔机
B. 抛光机
C. 磨边机
D. 开槽机
参考答案:D

第32题: [简答题]然而我虽然自有无端的悲哀,却也并不愤懑。因为这经验使我反省,看见自己了:就是我决不是一个振臂一呼应者云集的英雄。
只是我自己的寂寞是不可不驱除的,因为这于我太痛苦。我于是用了种种法,来麻醉自己的灵魂,使我沉入于国民中,使我回到古代去,后来也亲历或旁观过几样更寂寞更悲哀的事,都为我所不愿追怀,甘心使他们和我的脑一同消灭在泥土里的,但我的麻醉法却也似乎已经奏了功,再没有青年时候的慷慨激昂的意思了。
参考答案: ...For this experience had made me reflect and see that I was definitely not the type of hero who could rally multitudes at his call.
However, my loneliness had to be dispelled because it was agonizing me. So I used various means to dull my senses, to make myself immersed among my fellow nationals and turn to the past. Later I experienced or witnessed even greater loneliness and sadness which I am unwilling to recall, preferring that it should perish with my mind in the earth. Still my attempt to deaden my senses was not unsuccessful-I lost the enthusiasm and fervor of my youth.
答案解析: 《呐喊》(鲁迅)
[难点注释]
1.反省:reflect。还可以用meditate on/upon或introspect来表示“反省,自省&rdquo

第33题: [多项选择]
以下属于专业知识和能力的是( )。
A. 管理知识
B. 人际关系能力
C. 观察能力
D. 记忆能力
E. 财务会计知识
参考答案:A,B,C,D
答案解析:[解析] 专业知识和能力即与应聘岗位相关的知识和能力,如财务会计知识、管理知识、人际关系能力、观察能力等。

第34题:
[判断题]煤矿企业要保证“安全第一,预防为主,综合治理”方针的具体落实,必须严格执行《煤矿安全规程》等相关规定。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第35题: [单项选择]
手工电弧焊时,对焊接区域采取的保护方法是()。
A. 渣保护
B. 气—渣联合保护
C. 气保护
参考答案:B

第36题:
[单选题]下面哪项不属于飞机的地面减速设备
A.刹车
B.地面扰流板
C.反推
D.襟翼
参考答案:D


第37题:
[单选题]急性前壁心梗易发生的心律失常类型为( )
A.快速室性心律失常
B.房室传导阻滞
C.房性期前收缩
D.心房颤动
E.室上性心动过速
参考答案:A


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