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[单选题]下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是(  )。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

参考答案:C
有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法,即:V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此,当估价对象与可比实例的空置率有较大差异,而且这种差异预计还将继续下去时,则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。因为投资者在估算房地产的价值时,是会考虑空置率的差异的。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异,因此也只适用于做粗略的估价。

热门试题:

第1题:[单选题]同一菌种不同来源的细菌称为该菌的
A.相同菌种
B.相同菌株
C.不同菌种
D.不同菌株
E.相同细菌
参考答案:D


第2题: [单项选择]
为皂苷组成成分的是()
A. 单萜
B. 倍半萜
C. 甾体
D. 二倍半萜
E. 多萜
参考答案:C
答案解析:皂苷主要有两大类:三萜皂苷和甾体皂甘。

第3题:
[判断题]活塞组成分解顺序:夹心阀、芯阀弹簧、活塞、Y型圈。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第4题:
[简答题]防护员准入制度中防护员基本素质要求熟悉和掌握哪些标准?
参考答案:必须熟悉本区段线桥设备自然状况、人员状况,清楚车间、班组管界;掌握作业项目、影响范围、信号显示意义、防护用品使用方法、防护信息传递流程和防护设置标准。


第5题: [单项选择]
监狱要建立罪犯()干预机制,对有严重心理问题的罪犯应当及时进行干预,并跟踪关注。
A. 心理咨询
B. 心理治疗
C. 心理危机
D. 心理矫治
参考答案:C

第6题:
[单选题]《铁路交通事故应急救援规则》第二十二条规定,( )的应急救援,由铁道部根据事故具体情况启动
A.一般事故
B.较大事故
C.重大事故
D.特别重大事故
参考答案:C


第7题: [单项选择]
肾结核的血尿特点为( )。
A. 全血尿
B. 间歇性无痛血尿
C. 伴有尿路刺激症状的终末血尿
D. 终末血尿
E. 镜下血尿
参考答案:C

第8题:
[单选题]地市公司必须限制社会直销渠道月业务办理上限,社会直销渠道每月业务办理不得超过( )笔(不含缴费)。
A.2万
B.3万
C.4万
D.5万
参考答案:A


第9题:
[判断题]火灾扑救中,指挥员必须注重参战人员的安全,严防参战人员伤亡。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题:
[单选题]波在线路上传播到开路末端时,以下描述正确的是( )。
A.电流为0,电压增大一倍
B.电压为0,电流增大一倍
C.电流不变,电压增大一倍
D.电压不变,电流增大一倍
参考答案:A


第11题:
[多选题]根据FIDIC《施工合同条件》的规定,工程师可以根据施工进展的实际情况,在认为必要时,就()发布变更指令。
A.缩短合同约定的工期
B.改变合同中任何工作的数量
C.删减任何合同约定的工作内容
D.改变原定的施工顺序
E.变更任何工作的质量要求
参考答案:BCDE
本题考查的是工程变更管理。选项A属于合同变更,不属于工程变更。

第12题: [单项选择]
正常微循环中经常开放的通路是()。
A. 直捷通路
B. 迂回通路
C. 营养通路
D. 动-静脉短路
E. 以上都不是
参考答案:A

第13题:
[判断题]在停电作业的设备上如可能产生感应电压且危及人身安全时应增设接地线。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第14题:
[单选题]第713题:电对人体的伤害,主要来自()。
A.电压
B.电流
C.电磁场
参考答案:B


第15题: [单项选择]
SHL20-1.3/350-AⅡ锅炉共有()条独立的循环回路。
A. 4
B. 5
C. 7
D. 8
参考答案:C

第16题: [名词解释]
椎体融合
参考答案: 又称阻滞椎,是发育过程中脊椎分节不良所致。最常见于腰椎和颈椎。

第17题: [多项选择]
根据“44号文”的规定,“安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)”其中的计算基数可以是()。
A. 定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费
B. 定额人工费
C. 定额人工费+定额机械费
D. 定额分部分项工程费
E. 定额材料费
参考答案:A, B, C

第18题:[单选题]领域:危险货物包装性能检验 考点:《出口危险货物包装检验规程 第2部分:性能检验》-4.1.2.1 题型:单选 分数:1
题目: 根据SN/T 0370.2-2009《出口危险货物包装检验规程 第2部分:性能检验》要求,以下哪种容器,进行跌落试验前,不需要将试验样品及其内装物的温度降至-18℃或更低。
A.塑料桶
B.钢塑复合桶
C.塑料罐
D.纸板桶
参考答案:D


第19题:
[填空题]凡影响工务设备稳定、使用和行车安全的施工作业和维修作业,都必须纳入天窗,不得利用 (  ) 进行。
参考答案:列车间隔


第20题:
[单选题]测煤中发热量时,当氧气瓶中氧气压力降到( )MPa以下时,应更换新的氧气瓶。
A.5.0
B.5.5
C.4.0
D.4.5
参考答案:C
GB/T213-2008《煤的发热量的测定方法》

第21题: [判断题]
双绞线常见的有3类线,5类线和超5类线、6类线,以及最新的7类线。前者线径粗而后者线径细。
参考答案:错

第22题:
[判断题]ZD6道岔不密贴、压力小容易造成卡缺口故障。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第23题: [简答题]
意大利文艺复兴时期的戏剧概述。
参考答案: 意大利民间的即兴喜剧,往往没有固定的剧本,好坏取决于演员的即兴表演,演员将剧情从基本规定的情景延展,只要最后能回到剧情的主题,这是即兴喜剧的最大的特点,多以爱情和诡计为题材.另一个特点是人物的定型化.

第24题: [判断题]
残余平方和,反映所有观测点到回归直线的残余误差,即其它因素对y变差的影响。
参考答案:对

第25题: [单项选择]
龋病的定义是()
A. 牙齿在多种因素的影响下,其组织发生的一种慢性进行性破坏性疾病
B. 在多种生物因素的共同作用下,牙齿硬组织发生急性严重性破坏的一种病变
C. 在以细菌为主的多种因素影响下,牙齿硬组织发生慢性进行性破坏的一种疾病
D. 在细菌的影响下,牙齿硬组织发生慢性进行性破坏的一种疾病
E. 在病毒影响下,牙体硬组织发生的急性进行性破坏的一种疾病
参考答案:C

第26题: [单项选择]
有丝分裂后期细胞的主要特征是()
A. 着丝点分裂,染色单体分开
B. 子染色体分别向两极移动
C. 细胞内染色体数目加倍
D. 纺锤体形成
参考答案:A

第27题: [单项选择]
当收费系统瘫痪或设备故障而导致无法正常实行计重收费时,在报上级有关部门同意后,可按()标准收费。
A. 最低标准5吨
B. 按轴型人工计算
C. 车型分类
D. 免费
参考答案:C

第28题:
[单选题]机动车驾驶人驾驶排放检验不合格或者排放黑烟或者其他明显可视污染物的机动车上道路行驶的, 由 ( )依法予以处罚;
A. 生态环境主管部门
B. 交通运输管理部门
C. 工商管理部门
D. 公安机关交通管理部门
参考答案:D


第29题:
[判断题] 从工厂烟囱中冒出的热气常有大量导电微粒和游离子气团,它比一般空气容易导电,所以烟囱不易受雷击。
A.正确
B.错误
参考答案:B

分数:5.0

第30题:
[判断题]当打开箱(柜)门进行检查或操作时,应站位至箱门侧面,避免箱内设备异常引发的伤害。箱门开启后应采取有效措施对箱门进行固定,防范由于刮风或触碰造成箱门异常关闭而导致事故。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题:
[多选题]3.2根据DL/T 583-2018《大中型水轮发电机静止整流励磁系统及装置技术条件》, 静止整流励磁系统一般包括( )等。
A.励磁调节器;
B.晶闸管整流单元:
C.起励灭磁保护单元;
D.励磁变压器 及仪表。
出处:DL/T 583-2018《大中型水轮发电机静止整流励磁系统及装置技术条件》3.7
参考答案:ABCD


第32题:
[多选题]各级生产经营单位应坚持“四不放过”的原则包括( )。
A.做到事故事件原因未查清不放过
B.责任人员未处理不放过
C.整改措施未落实不放过
D.有关人员未受到教育不放过
参考答案:ABCD


第33题: [简答题]
试述波特的三种竞争战略?
参考答案: 1)成本领先战略:就是要使企业的某项业务成为该行业内所有竞争者中成本最低者的战略。针对规模较大的市场提供较为单一的标准产品和服务,不率先推出新产品和服务。成本领先战略可获得大量生产、大量销售的好处。
2)差异化战略(又称基于创新的战略):实质是要创造一种使顾客感到独一无二的产品或服务,使消费者感到物有所值,从而愿意支付较高的价格。关键是创新。(有多种形式如唯一品牌、技术、特点、服务等)
3)集中一点战略:是对选定的细分市场进行专业化生产和服务的战略,他为特定的狭窄目标市场顾客的特殊需求提供良好的产品和服务。绝大部分小企业都是从集中一点战略起步的。

第34题: [单项选择]
设备综合管理学已经逐渐发展成为一门科学,现代的设备管理是以在寿命周期内 ( )为目标。
A. 设备可靠性
B. 降低维修费用
C. 经济效益
D. 技术管理
参考答案:C

第35题: [单项选择]
下列关于肾病综合征病因及发病机制的描述,哪项不妥
A. 低白蛋白血症导致血浆胶体渗透压降低,水分外渗,加上水钠潴留,导致水肿
B. 肝合成脂蛋白增加及脂蛋白分解和外周利用减弱导致高脂血症
C. 白蛋白从尿中丢失,同时原尿中部分白蛋白在近曲小管上皮细胞中被分解,导致低白蛋白血症
D. "球一管失衡"和肾小球滤过分数下降,导致水钠潴留,形成肾性水肿
E. 肾小球滤过膜对血浆蛋白的通透性增加,当超过近曲小管回吸收量时形成大量蛋白尿
参考答案:D
答案解析:在急、慢性肾炎时,肾小球滤过率下降,肾小管重吸收功能基本正常,引起"球一管失衡"和肾小球滤过分数下降,导致水钠潴留。而肾病综合征是由于低白蛋白血症导致血浆胶体渗透压降低,水分外渗,加上水钠潴留而引起的

第36题:
[判断题] 制订培训计划时可不做预算,在实施过程中实报实销。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第37题:[单选题]3.156. 第156题
电容器组采用星型接线要优于三角形接线的原因是:当三角形接线电容器组发生电容器全击穿短路时,注入故障点的能量不仅有故障相健全电容器的涌放电流,还有其他两相电容器的涌放电流和系统的短路电流,这些电流的能量远远超过电容器油箱的耐爆能量,因而油箱爆炸较多。
A.正确
B.错误
参考答案:A
角型接线的特点及用途

第38题:
[判断题] 作业人员应接受电网建设《安规》培训,按工作性质掌握相应内容并经考试合格,每年至少考试两次。( )( ) (1.0分)
A.正确
B.错误
参考答案:B


第39题:
[单选题]防误装置及其附属设备(通讯适配器、电脑钥匙、锁具等)巡视检查应随变电站全面巡视同步开展,(____)进行1次维护、除尘、逻辑校验。
A.每个月
B.每三个月
C.每半年
D.每年
参考答案:C


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