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[简答题]本次评估范围为xx商业大厦在建工程一一土建部分,账面值为62900000元。其中,建安工程费60000000元,前期费2500000元,管理费400000元。前期费用在期初一次性投入i建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。在建工程已取得详细的规划许可证和施工许可证。大厦为钢结构,建筑面积24000.5平方米(其中,地上18500平方米),地上11层,地下l层,建筑高度50米。截至评估基准日,该大厦土建已基本完工,现在室内装修中。根据类似工程结构及规模,建设周期为1年。利率为4.35%,利润率为3.5%。请使用重置核算法评估该在建工程的价值。

参考答案:资金成本=前期费用×利率×1+(建安工程费用+管理费)×利率×1+2=2500000×4.35%×1+(60000000+400000)×4.3511毛×1+2=108750+1313700=1422450(元) 利润=62900000×3.5%=2201500(元) 在建工程评估值=巳支付费用+资金成本+利润=62900000+1422450+2201500=66523950(元)@##

热门试题:

第1题:[单选题]根据《中国农业发展银行绿色信贷指引(2021年修订)》,审查阶段,除常规审查外,还需关注环境和社会风险对其( )的影响程度。
A.市场风险
B.操作风险
C.信用风险
D.流动性风险
参考答案:C


第2题:
[单选题]下列文学常识叙述错误的是()。
A.《母亲》是世界文学史上第一部描写无产阶级革命斗争的不朽著作,列宁曾对它给予高度评价,称赞它为“一部非常及时的书”
B.我国现代文学的分期是从1919年五四运动以后至1949年新中国成立之前,这个历史时期的文学称为新文学,即现代文学,《狂人日记》就是第一篇现代白话小说
C.被称为唐宋八大家的作家有韩愈、柳宗元、欧阳修、王安石、李清照、苏轼、苏洵、苏辙
D.莎士比亚的四大悲剧是:《奥赛罗》《哈姆雷特》《李尔王》《麦克白》
参考答案:C
唐宋八大家是:韩愈、柳宗元、欧阳修、王安石、曾巩、苏轼、苏洵、苏辙。

第3题:
[判断题]生产经营单位应当制定本单位生产安全事故应急救援预案,与所在地县级以上地方人民政府组织制定的生产安全事故应急救援预案相衔接,并定期组织演练。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第4题:
[单选题]高柱出站、高柱进路信号机显示距离应≥( )。
A.400m
B.800m
C.1000m
D.1200m
参考答案:B


第5题: [多项选择]
下列"肝腺瘤"病理,正确的是()
A. 女性多见
B. 有出血倾向,应手术切除
C. 瘤内没有胆管结构
D. 服用类固醇药物的男性也可患本病
E. 肝穿刺活检,可见到肿瘤细胞
参考答案:A, B, C, D

第6题:
[单选题]提升机在运转中出现压力表(气压或油压)所指示的压力小于规定值时,应立即断电,并用( )制动。
A.常用闸
B.保险闸
C.常用闸和保险闸
参考答案:A


第7题:
[单选题]圆偏心夹紧机构的缺点是()。
A.夹紧力小
B.自锁性较差
C.夹紧、松开速度慢
参考答案:B


第8题:
[单选题]下列情形中,人民警察不可以使用驱逐性、制服性警械的是()。
A.殴打他人,经警告无效的
B.拒不交代违法犯罪事实,经警告无效的
C.袭击人民警察,经警告无效的
D.结伙斗殴,经警告无效的
参考答案:B


第9题:
[多选题]Q/GDW11399—2015《架空输电线路无人机巡检作业安全工作规程》规定:作业人员应具备必要的( )等巡检飞行知识和相关业务技能,熟悉 Q/GDW1799《国家电网公司安全工作规程》。
A.电气
B.机械
C.气象
D.航线规划
E.现场实习
参考答案:ABCD


第10题: [单项选择]
女性,46岁,情绪低落,对周围一切感到兴趣索然。自觉工作太吃力,一切懒于料理,不参加外界活动,整日卧床少动()。
A. 意志缺乏
B. 意志增强
C. 意志减退
D. 作态
E. 蜡样屈曲
参考答案:C

第11题:
[单选题]设备内的滚珠丝杠螺母副一般采用( )防护方法。
A.伸缩套筒
B.锥型套筒
C.折叠防护罩
D.塑料迷宫密封圈
参考答案:D


第12题: [多项选择]
下列债务中属于法定之债的是( )。
A. 合同之债
B. 单方允许之债
C. 不当得利之债
D. 无因管理之债
E. 侵权行为之债
参考答案:C,D,E

第13题: [单项选择]
新航路的开辟之所以能加速资本主义的发展,其根本原因是()
A. 从根本上改变了阶级之间的相互关系
B. 造成金银价格下降和物价猛涨
C. 加速了西欧封建制度的衰落
D. 导致市场的扩大和流通领域的活跃
参考答案:A

第14题: [多项选择]
提高职业道德以提升职业技能,应做到
A. 脚踏实地 
B. 多做好人好事 
C. 与时俱进 
D. 勇于进取
参考答案:A, C, D

第15题:
[判断题]接触调压器的最大缺点是波形畸变大和阻抗电压高。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第16题: [单项选择]
男性,12岁,因“烧伤后颈部出现瘢痕,挛缩致功能受限3年”入院。查体:颏部及颈前区均为瘢痕,呈片状增生,色与正常皮肤接近,不高出皮面,颏颈角消失,下唇无外翻,前庭沟存在。瘢痕质硬。颈部后仰及旋转受限,吞咽轻度受影响,闭口正常,无流涎。该患儿诊断为()。
A. 颈部瘢痕挛缩畸形Ⅰ度
B. 颈部瘢痕挛缩畸形Ⅱ度
C. 颈部瘢痕挛缩畸形Ⅲ度
D. 颈部瘢痕挛缩畸形Ⅳ度
E. 以上都不对
参考答案:B
答案解析:颈部瘢痕挛缩畸形Ⅱ度的主要特点为颏颈瘢痕粘连或颏颈胸瘢痕粘连,表现为颏颈角消失,下唇前庭沟存在,闭口不受影响,不流涎,饮食、吞咽轻度受影响。

第17题:
[判断题]装设于配电变压器低压母线处的反孤岛装置与低压总开关、母线联络开关间应具备操作闭锁功能。(
A.正确
B.错误
参考答案:A


第18题:
[多选题]JT1-CZ2000机车信号车载系统主机设备连接板有()指示灯 .
A.正常
B.工作
C.异 常
D.下行
参考答案:ABD


第19题:
[判断题]房内配电设备前端地面应铺设绝缘橡胶板。(  )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第20题:
[单选题]( )不是液压起拨道器起道轮转动不灵的原因
A.A.起道轮压陷过重
B.B.连接座两支耳变形
C.C.销轴损磨过甚
D.D.溢流阀调压过高
参考答案:D
邓翔

第21题: [简答题]
选择典型单位的原则。
参考答案: ①根据研究的目的选择典型单位——了解总体的一般数量表现时,“取中选典”、准确估计总体一般水平时,“划类选典”、总结经验教训时,“解剖麻雀”;
②因时、因地、因条件不同选择典型单位。

第22题:
[单选题]请求救援后,故障列车司机在连挂之前可继续(),但不能启动列车,如故障排除则报告行调取消救援
A.重启列车
B.排除故障
C.重启ATP
D.尝试备用模式
参考答案:B


第23题:
[多选题]站控时非设备集中站折返道岔故障的,由对应控制站()或()进行测试。
A.重排进路
B.单解道岔
C.单锁道岔
D.单操道岔
参考答案:AD


第24题: [单项选择]
关于即时通信的描述中,正确的是( )。
A. 只工作在客户机/服务器方式
B. QQ是最早推出的即时通信软件
C. QQ的聊天通信是加密的
D. 即时通信系统均采用SIP协议
参考答案:C
答案解析:[解析] 选项A),IM一般采用两种通信模式:客户机/服务器模式和客户机/客户机模式;选项B),1996年Mirablils公司推出第一个即时通信工具“网络寻呼机ICQ”,QQ是在ICQ之后出现的;选

第25题:
[填空题]触头断开后,触头之间如果(),则电路实际上未被切断。
参考答案:有电弧存在


第26题:
[单选题]设VARl和VAR2是已定义的变量名,非法的表达式是( )。
A.VARl-VAR2
B.VAR2-VARl[BX]
C.VARl+VAR2
D.VARl[BX]
参考答案:B


第27题:
[单选题]带电设备附近测量绝缘电阻,移动引线时,应(),防止人员触电。
A.加强监护
B.将设备停电
C.加挂临时接地
D.采取隔离措施
参考答案:A


第28题: [填空题]
坚持;持续 v. P_ _ _ _ _ _
参考答案:persist

第29题:
[判断题]正确使用施工机具、安全工器具和劳动防护用品是工作班成员的安全责任。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第30题: [单项选择]
进口药品在其它国家和地区发生新的或严重的不良反应,代理经营该进口药品的单位应于不良反应发现之日起()
A. 5个月内报告国家药品不良反应监测中心
B. 4个月内报告国家药品不良反应监测中心
C. 3个月内报告国家药品不良反应监测中心
D. 2个月内报告国家药品不良反应监测中心
E. 1个月内报告国家药品不良反应监测中心
参考答案:E
答案解析:药品不良反应报告和监测管理办法第十六条中规定:进口药品在其它国家和地区发生新的或严重的不良反应,代理经营该进口药品的单位应于不良反应发现之日起1个月内报告国家药品不良反应监测中心。

第31题:
[判断题]组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划不属于煤矿企业主要负责人的安全生产工作职责。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第32题: [单项选择]
柴油发动机真空调速器,若加速踏板在同一位置,当发动机负荷加重时,节汽门处真空()。
A. 变大
B. 变小
C. 不变
D. 不一定
参考答案:B

第33题:
[判断题]支票的出票人为在信用社开立可以使用支票存款账户的单位和个人。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第34题: [单项选择]
工程项目在建设期间内由于物价上涨、汇率变化等引起的费用增加,需要事先预留的费用是指 ( )。
A. 基本预备费
B. 铺底流动资金
C. 建设期利息
D. 涨价预备费
参考答案:D
答案解析:[解题要点] P 169~P 173我国现行工程项目投资的构成。

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