[多选题]关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。
A.长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B.长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D.直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E.平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

参考答案:ABCD
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。