[多选题]发放一手住房按揭贷款需要如何防范信贷风险：
A.严格执行个人首套房、二套房信贷政策及贷款利率风险定价政策。
B.核实商品房交易的真实性，落实“面谈面签”和“双人调查”等制度，防止“虚假买卖”和“假按揭”行为。
C.严格执行贷款准入政策，按信贷管理规章制度的有关要求进行调查、审查及审批。
D.收集首付款付款凭证，调查了解首付款账户流水，严格审核购房人首付款的到位情况及资金来源，切实防范“假首付”、“假登记”等风险情况。