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[简答题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权,土地使用期限为70年,后政府部门修改规划,该区域列为商业区,要求开发商更改设计变为商住两用用途,为配合周围环境并减低高度50米,以适应当地的老城区发展规划。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。请问此项更改对房屋造成的损失有哪些?估价师为完成本次估价应收集哪些资料?

参考答案:1.更改对房屋造成的损失包括: (1)房屋产生预期收益的减少,如修改规划后房屋的面积减少,造成的总收益的减少;(2)因规划修改需要投入的改造成本;(3)规划调整所导致的未来经营成本增加的损失;(4)投资利息损失 。 2.收集规划调整导致该设计增加费用、物业建造成本增加费用;功能缺陷导致年均收益损失值;规划调整所导致的未来经营成本增加费用资料;开发周期、利息率资料。

热门试题:

第1题: [简答题]我是一名个体户,不知能否参加社保?能参加哪些险种?如只想参加医疗保险可以吗?
参考答案: 可以,成都个体户可以参加养老保险、医疗保险、生育保险。个体户参加医疗保险的同时必须参加生育保险。因为生育保险费用与医疗保险费用是一并征收的。

第2题: [单项选择]
高密度脂蛋白胆固醇测定的参考方法是
A. 肝素-Mn2+沉淀法
B. 磷钨酸钠-Mg2+沉淀法
C. 超速离心法
D. 聚乙二醇沉淀法
E. 电泳分离法
参考答案:C
答案解析:[解析] 本题考查要点为HDL-C测定的方法学。血清与含2-巯基乙醇(ME)和脯氨酸的溴化钠溶液混合,使背景密度为1.063,超速离心分离高密度脂蛋白(HDL),用高效液相色谱测定两种脂蛋白组分胆固醇

第3题:
[单选题]( )是指最较大洪水时,应在规定的地点和宽度开口或按规定漫堤作为泄洪通道的区域。
A. 行洪区
B. 分洪区
C. 蓄洪区
D. 滞洪区
参考答案:A


第4题: [多项选择]
国际工程投标报价时,企业根据自身的优劣势和招标项目的特点来确定报价策略,通常情况下报价可以适当高一些的工程有()
A. 施工条件差的工程
B. 工期要求特别急的工程
C. 支付条件不理想的工程
D. 竞争对手很少的工程
E. 技术含量不高且一般公司都可以做的工程
参考答案:A, B, C, D

第5题: [单项选择]
下列虚基类的声明中正确的是
A. class virtual B:public A
B. virtual class B:public A
C. class B:public A virtual
D. class B:virtual public A
参考答案:D
答案解析:[解析] 本题考核虚基类的声明方式。虚基类说明格式如下:
Virtual<继承方式><基类名>
其中,Virtual是虚基类的关键词。虚基类的说明是用在定义派生类时,写在派生类名的

第6题: [单项选择]
人本原理中的激励原则,是指以科学的手段激发人的( ),使其充分发挥积极性、主动性和创造性,从而实现有效的管理。
A. 内在潜力
B. 创造热情
C. 个人兴趣
D. 合作精神
参考答案:A
答案解析:[解析] 管理中的激励就是利用某种外部诱因的刺激,调动人的积极性和创造性。以科学的手段,激发人的内在潜力,使其充分发挥积极性、主动性和创造性,这就是激励原则。

第7题: [判断题]
避免爆胎的唯一方法是经常进行轮胎换位。
参考答案:错

第8题:
[单选题]链条(手扳)葫芦使用前应检查吊钩、链条、转动装置及制动装置,吊钩、链轮或倒卡变形以及链条磨损达直径的()时,禁止使用。
A.7%
B.10%
C.15%
D.20%
E./
F./
参考答案:B


第9题: [单项选择]
公称直径大于6mm的磁性高压钢管,外表面采用()探伤。
A. 磁力法
B. 荧光法
C. 着色法
D. 对比法
参考答案:A

第10题: [判断题]
数字信号可转换成模拟信号,反之却行不通。
参考答案:错

第11题:
[单选题]真菌(多为高等真菌)具有一定的形状和大小,经过有性过程,形成能产生孢子的菌丝体,称
A.子座
B.子实体
C.菌核
D.拟薄壁组织
E.疏丝组织
参考答案:B
子实体真菌(多为高等真菌)具有一定的形状和大小,经过有性过程,形成能产生孢子的菌丝体,称子实体,如灵芝。

第12题:
[单选题]公司业绩的评价方法是()
A.企业的预算成果
B.平衡计分卡
C.责任会计核算
D.责任中心划分
参考答案:B


第13题:
[判断题]( )当锁定轨温不清楚或不准确时,必须做好无缝线路的放散或调整工作。
A.正确
B.错误
参考答案:A
《普速铁路线路修理规则》第3.10.15条

第14题: [单项选择]
国际分工是指世界各国之间的()。
A. 区域分工
B. 产品分工
C. 劳动分工
D. 市场分工
参考答案:C

第15题:
[多选题]从性质上划分,报告可以分为()。
A.答复性报告
B.综合性报告
C.汇报性报告
D.专题性报告
参考答案:BD
从性质上划分,报告可以分为综合性报告和专题性报告两类。而汇报性报告和答复性报告是从内容上划分的,该分类还包括反映情况的报告、报送文件的报告。故本题选BD。

第16题:
[单选题]属于主动公开范围的政府信息,应当自该政府信息形成或者变更之日起多少日内予以公开?
A.A7日
B.B7个工作日
C.C20日
D.D20个工作日
参考答案:D


第17题:
[判断题]学习马克思主义最根本的是要掌握马克思主义的基本立场观点方法,领会马克思主义的精髓要义。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第18题:
[多选题]不得在移动电话上存储核心涉密人员的( )等敏感信息。
A.工作单位
B.职务
C.红机号码
D.家庭地址
参考答案:ABC


第19题: [多项选择]
有关普通订货业务的来源有多种,系统支持以下几种方式?()
A. 参照采购计划生成
B. 参照采购请购单生成
C. 参照销售订单生成
D. 手工录入
参考答案:A, B, C, D

第20题:
[单选题]()是指侦查部门对立案侦查的刑事案件所制定的侦查工作的总体规划和行动方案。
A.侦查工作方案
B.侦查工作分工
C.侦查工作协作
D.侦查工作范围
参考答案:A


第21题:
[单选题]、车辆行经没有交通信号灯和交通标志、标线控制,也没有交通警察指挥的交叉路口时,( )。
A.在进入路口前减速或停车,让右方道路的来车先行
B.让左边没有来车的车先行
C.具体情况具体确定
参考答案:A


第22题:
[判断题]使用MT型手轮式二氧化碳灭火器时,应逆风使用。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第23题:
[判断题] 闭塞设备分为自动闭塞、半自动闭塞和电话闭塞。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第24题:
[判断题]( )管线打开作业中,松螺栓时应由近到远,防止意外蓄压伤及作业人员,禁止在管线打开时同时拆除所有螺栓,以便在有意外泄漏时可以立即重新锁紧,必要时准备防护罩防止喷溅。螺栓全部拆除前,应先松动法兰。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第25题:
[多选题]救护队处理水淹事故时必须注意的问题:()
A.小队逆水流方向前往上部没有出口的巷道时,应与在基地监视水情的待机小队保持联系;当巷道有很快被淹危险时,立即报告指挥员。
B.排水过程中保持通风,加强对巷道内温度的检测。
C.排水后进行侦察、抢救人员时,注意观察巷道情况,防止冒顶和底板塌陷。
D.救护队员通过局部积水巷道时,应采用探险棍探测前进。
参考答案:CD


第26题:
[判断题]根据《企业安全生产应急管理九条规定》,企业应至少每半年组织一次应急演练。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第27题:
[单选题]( )成功的( ),是人成长的基础;家庭教育的失误或不足,将给人的一生带来不可弥 补的缺陷或障碍。
A.家庭教育
B.成年教育
C.学校教育
D.幼儿教育
参考答案:A


第28题:
[判断题]《供电营业规则》规定,暂停期满或每一日历年内累计暂停用电时间超过6个月者,客户如果不申请恢复用电,供电企业须按减容处理。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第29题: [单项选择]
下列关于针刺补泻的叙述,哪项是错误的:()。
A. 捻转时,右转时角度大,用力重者为泻
B. 捻转时,右转时角度大,用力重者为补
C. 病人呼气时进针,吸气时出针为补
D. 病人吸气时进针,呼气时出针为泻
E. 出针后迅速揉按针孔为补
参考答案:B

第30题: [多项选择]
国内信用证办理的流程有()。
A. 议付
B. 开证
C. 付款
D. 通知
参考答案:A, B, C, D

第31题:
[单选题]设置最为全面的儿童就医机构是( )
A.妇幼保健院
B.综合性医院
C.各省市的儿童医院
D.社区卫生服务中心
E.疾病控制中心
参考答案:C


第32题: [多项选择]
片剂中含有硬脂酸镁(润滑剂)干扰配位滴定法和非水滴定法测定其含量,消除的方法为()
A. 加入Na2CO3溶液
B. 加无水草酸的醋酐溶液
C. 提取分离
D. 加掩蔽剂
E. 采用双相滴定
参考答案:B,C,D

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