[简答题]

某部属高校债务沉重，每年支付给银行的利息就接近1.5亿元，几乎相当于学校全年的学费收入，学校决定通过校园部分土地置换的方式解决其债务问题。因此，学校与开发商签订协议，将其中一校区500亩的土地直接转让给开发商80年，进行房地产开发，将获得的转让利益用于还债。 问题：

该高校转让土地的协议是否有效？为什么？

参考答案: 该高校转让土地的协议是无效的。因为根据城镇国有土地使用权出让的最高年限规定，商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限是四十年；而学校与开发商签订协议，将其中一校区500亩的土地直接转让给开发商80年，已经超出其使用年限。而且，高校土地通过划拨方式取得，一般没有支付土地出让金或者仅支付了较少的费用，相关法律规定，以划拨方式取得的土地使用权进行转让时，需要经过有关部门的审批，并补交土地出让金，否则转让无效。