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[简答题]某开发商欲参加当地城郊边沿的一块工业废地的招标出让地块的投标报价,该地块规划用途为高档商务办公大楼。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后,于2008年10月开始施工,2010年6月该公司寻找合作伙伴,委托评估机构对已完工部分进行评估,核定现状价值为合作提供依据。
简述评估技术路线。


参考答案:评估的技术路线具体内容如下。
(1)假设开发法。求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
(2)市场比较法。按比较实例选择原则,选取三个或三个以上房地产交易实例作为比较实例,进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正,从而得到比较实例的比准价格,以平均数法或中位数法计算比准价格。

热门试题:

第1题:[单选题]产妇要忌辛辣刺激食物,可适当选用( )蔬菜或水果来平衡内热体质。
A.温补性
B.凉性
C.寒性
D.热性
参考答案:B


第2题:
[单选题]YZ-1型制动机紧急制动后的单独缓解与自动制动后的单独缓解()。
A.不同
B.相同
C.类似
D.均不能缓解
参考答案:C


第3题:
[多选题]下列关于水质分析仪的表述中,正确的是( )。
A....待测容器中严禁出现气泡。
B....原液要分多点采集。
C.....要等待分析仪对所疑液体编程时间结束后才可检测。
D.....非一次性试管使用后,需用清水清洗并擦净。
E.....使用汲取器汲取液体时,汲取管内不应有水泡。
参考答案:ABCE


第4题:[单选题]空气预热器的主要作用包括:( )。
①回收利用烟气余热 ②减少排烟带出的热损失 ③减少加热炉燃料消耗 ④降低入炉空气温度
A. ③、④
B. ①、②、④
C. ①
D. ①、②、③
参考答案:D


第5题:
[单选题](31019)互换性的零件应是( )。(1.0分)
A.相同规格的零件
B.不同规格的零件
C.相互配合的零件的零件
D.具有相同公差的零件
参考答案:A


第6题: [单项选择]
孕妇需避免X线检查,是因为()
A. X线的光化学效应
B. X线的荧光作用
C. X线的生物作用
D. X线的感光效应
E. 以上都不是
参考答案:C

第7题:
[单选题]电力系统发生短路故障时,可能造成电流减小。()
A.正确
B.错误
C.
D.
E.略
参考答案:B


第8题:
[判断题]如果需要与来访者确定会面时间,应先征求来访者方便的时间,查看上司的时间表, 如果这一-时间有空,就可答应下来。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第9题: [填空题]
China’s rapid economic growth creates opportunities as well as threats to the US.


参考答案:Y
答案解析:全文概括题。根据文章的题目以及全文大意,可以确定本题文答案应为[Y]

第10题:
[单选题]担当牵引列车任务的机车叫做( )。
A.附挂机车
B.本务机车
C..动力机车
参考答案:B


第11题:
[判断题]用电笔检查时,电笔发光就说明线路一定有电。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第12题:
[单选题]当事人必须履行人民法院发生法律效力的( )。
A.命令
B.意见
C.决定
D.判决、裁定
参考答案:D


第13题:
[单选题]涂装酚醛红丹、醇酸红丹底漆时,钢表面清理应达到()
A.Sa3.0级
B.Sa2.5级
C.Sa2.0级
D.St3.0级
参考答案:B


第14题: [单项选择]
企业筹建期发生的开办费,应当从开始生产、经营月份的次月起,在不短于( )的期限内分期摊销。
A. 3年
B. 5年
C. 10年
D. 15年
参考答案:B

第15题:
[填空题]YL12增塑剂计量泵采用( )传动。 P155
参考答案:电磁离合器


第16题: [判断题]
西安地铁一号线车辆双扇电动内藏门开门时间:2±0.5s。
参考答案:错

第17题:
[多选题]以下哪些是检影镜的照明系统
A.窥孔
B.聚焦套管
C.聚光镜
D.光源
参考答案:BCD


第18题:
[多选题]一般事件B类包括()
A.列车晚点 30 分钟(含)以上
B.列车撞击直接损失达到 100 万以下
C.接触网断线、倒杆或塌网不影响行车
D.通讯网络瘫痪
参考答案:ABC


第19题:
[单选题]GB/T28001给出了安全的定义是:免除了不可接受的损害( )的状态。
A.结果
B.风险
C.成本
D.可能
参考答案:B


第20题:
[多选题]ICMP协议包括哪些命令?
A.ping
B.telnet
C.tracert
D.dir
参考答案:AC
网络工程师初级认证

第21题:
[多选题]网点在办理吞没卡领取业务时,必须核对相关资料,以下情况领卡人可以签字领取卡片的是( )
A.持卡人有效身份证件上姓名与卡正面姓名字母或客户背面签名一致
B.持卡人持本人有效身份证件并通过卡片密码验证
C.代理领卡的,须出具领卡人、持卡人有效身份证件,并通过卡片密码验证
D.持卡人未提供本人有效身份证件
参考答案:ABC


第22题: [单项选择]
下列哪项属于血供丰富的肿瘤()
A. 肾癌
B. 胃癌
C. 食管癌
D. 胰腺癌
E. 肺癌
参考答案:A

第23题:
[单选题]检查发现空气弹簧与转向架构架间隙被冰雪填充,应按照( )处置。
A.立即停车检查
B.前方站停车检查
C.途中监控入库检查
D.限速运行
E.取消限速运行。
参考答案:D


第24题:
[多选题]油浸式电流互感器瓷套等()可判断为内部绝缘降低,应立即汇报值班调控人员申请停运处理。
A.整体温升增大
B.上部温度偏高
C.底部温度偏高
D.温差为2-3K时
参考答案:ABD


第25题:
[单选题]( )主要负责生产计划、项目计划、物资、固资、计量管理及调度指挥等工作
A.设备管理部
B.生产计划部
C.检修工程部
D.信息维护部
参考答案:C


第26题:
[填空题]油浸式变压内部潜伏故障,一般可分为 ( )性故障和 ( ) 性故障两类。
参考答案:过热|放电


第27题: [单项选择]
下列行为中属于侵犯肖像权的是( )。
A. 为寻找失踪人而使用其肖像
B. 公安机关为通缉犯罪嫌疑人而使用其肖像
C. 为新闻报道目的而使用他人的照片
D. 未经许可而将他人的肖像张贴在照相馆前招揽生意
参考答案:D
答案解析:[解析] A是为失踪人及其利害关系人利益使用肖像,B、C是依法使用肖像,D违反了《民法通则》关于肖像权的规定,是侵权行为,故答案为D。

第28题: [单项选择]
红细胞悬液的血细胞比容为()
A. 0.50~0.65
B. 0.55~0.60
C. 0.60~0.70
D. 0.70~0.75
E. 0.75~0.85
参考答案:A

第29题:
[单选题]甲公司将某住宅项目发包给乙公司施工,并与丙公司签订监理合同。乙公司承接后,将其中的外墙装饰工程分包给丁公司。根据《建设工程安全生产管理条例》,负责统一组织编制建设工程生产安全事故应急预案的单位是( )
A. 甲公司
B. 丙公司
C. 乙公司
D. 丁公司
参考答案:C


第30题:
[判断题]乘客投诉的调查处理要及时、客观、公正,并贯彻“首问责任制”的原则。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第31题:
[单选题]患者,男,30岁。高热骤降,大汗肢冷,颜面苍白,呼吸急促,四肢厥冷,唇甲青紫,神志恍惚,舌淡青紫,脉微欲绝。检查:右肺呼吸运动减弱,叩诊呈浊音,可闻及支气管呼吸音,胸部X线示右中下肺大片均匀致密阴影。首先应考虑的诊断是(  )。
A.肺炎风热犯肺证
B.肺炎痰热壅肺证
C.肺炎热陷心包证
D.肺炎余热未尽证
E.肺炎阴竭阳脱证
参考答案:E
根据患者症状体征及检查结果可诊断为“肺炎”。高热骤降,大汗肢冷,颜面苍白,呼吸急促,四肢厥冷,唇甲青紫,神志恍惚,舌淡青紫,脉微欲绝,此为肺炎阴竭阳脱证的表现。

第32题:
[判断题]约谈、通报批评属于行政问责。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第33题: [单项选择]
若在施工过程中对质量进行事中控制,发现质量问题及时返工,可能影响工程局部进度,但却能起到保证进度的作用,这表明进度目标和质量目标之间存在( )的关系。
A. 对立
B. 既对立又统一
C. 统一
D. 既不对立又不统一
参考答案:B
答案解析:严格控制质量还能起到保证进度的作用。如果在工程实施过程中发现质量问题及时进行返工处理,虽然需要耗费时间,但可能只影响局部工作的进度,不影响整个工程的进度;或虽然影响整个工程的进度,但是比不及时返工而酿

第34题: [单项选择]
房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为( )。
A. 管理费
B. 折旧费
C. 维修费
D. 税金
参考答案:B
答案解析:[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“总费用的测算方法”的掌握。管理费是指对出租房屋进行的必要管理所需的费用,所以选项A不正确;折旧费是指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部

第35题:
[单选题]变电站电能表现场检验宜使用变电第二种工作票。
A.正确
B.错误
C.
D.
E.略
F.略
参考答案:A


第36题:
[单选题]编制和评审可研报告的费用属于( )。
A.勘察设计费
B.研究试验费
C.可行性研究费
D.建设管理费
参考答案:C
2020版教材P26 工程项目投资决策阶段,依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产 经营方案进行技术经济论证,以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。

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