第1题: [单项选择]某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。 该项目的静态投资回收期为( )年。 A. 2.47 B. 2.58 C. 2.64 D. 2.72 参考答案:C 答案解析:[解析] 本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。 投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(|上年累计净现金流量|/当年净现金流量)=3-1+10
