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用收益还原法求取房地产价格,其价格高低取决于哪些因素,为什么?

参考答案:运用收益还原法估价房地产,即是指在纯收益一定的条件下,房地产价格的高低取决于还原利率的高低,收益还原法的基本公式是以还原利率的已知为先决条件的。 需注意的问题 1、 收益还原法中的纯收益是指预期的纯收益。纯收益是总收益扣除有关成本费用后的余额,而且它不是现在已产生的收益,而是对房地产未来收益的预期。 2、 纯收益是指正常的纯收益。纯收益有正常纯收益与个别纯收益之分。正常纯收益也称为客观纯收益,它是指在房地产最有效使用状态下,在使用者正常的经营能力下所提供的收益。 3、还原利率是指适当而又合理的标准利率。还原利率实质上是对未来收益的折扣率。

热门试题:

第1题: [单项选择]下列明细账中,应采用数量金额式明细分类账的是()。
A. 营业费用明细账
B. 待摊费用明细账
C. 包装物明细账
D. 累计折旧明细账
参考答案:C
答案解析:数量金额式明细分类账适用于既要进行金额核算又要进行数量核算的账户。如原材料、库存商品、包装物和低值易耗品等存货账户。

第2题:
[判断题]为防止跨步电压触电,进入故障点区域人员应穿绝缘鞋。()
A.正确
B.错误
参考答案:A


第3题: [单项选择]
健康、安全与环境管理体系的构成要素有()个。
A. 6
B. 7
C. 8
参考答案:B

第4题:
[判断题]运用中的电气设备是指全部带有电压、一部分带有电压或一经启动即带有电压的电气设备。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第5题:
[不定项选择题]甲药品零售企业出售冬虫夏草短斤缺两,该行为侵犯了消费者的
A.安全保障权
B.自主选择权
C.公平交易权
D.知悉真情权
参考答案:C
消费者具有公平交易权,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。

第6题:
[单选题]义务兵服现役期间,其家庭由当地人民政府发给优待金或者给予其他的优待,优待标准()当地平均生活水平。
A.不低于
B.等于
参考答案:A
《军人抚恤优待条例》第三十三条规定,义务兵服现役期间,其家庭由当地人民政府发给优待金或者给予其他的优待,优待标准不低于当地平均生活水平。

第7题:
[判断题]水库的蓄水不属于生产活动。(  )
A.正确
B.错误
参考答案:B
将某个活动视为生产活动的一个必要条件是,该活动必须在机构单位的推动、控制和管理下进行,并且该机构单位对所生产的货物享有所有权。降雨以及天然河道的水流不属于生产活动,而水库和水坝的蓄水以及利用管道或运输工具把水从一处输送到另一处则属于生产活动。

第8题:
[多选题]瓦斯突出引起火灾时,要采用( )灭火。
A.综合
B.惰性气体
C.水
D.灭火器
参考答案:AB


第9题:
[单选题]在线路允许速度 200>Vmax>160km/h正线,线路轨道静态几何尺寸容许偏差管理值中,轨向(直线)的作业验收标准为()mm。
A.5
B.7
C.8
D.3
参考答案:D


第10题:
[单选题]120km/h及以下运行区段,锚段长度在800m及以下的承力索断股的数量限界值不得超过( )。
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
参考答案:C


第11题: [单项选择]
在塑料成型制件常见的质量问题中,()不会产生塑料成型制件尺寸不稳定缺陷。
A. 模具强度不足
B. 脱模斜度太小
C. 浇口太小
D. 模具合模不稳定
参考答案:B

第12题: [单项选择]
在考察旁观者人数对危机情境救助行为影响的研究中,自变量是
A. 被试特点
B. 作业特点
C. 环境特点
D. 暂时造成被试差异
参考答案:C

第13题:
[多选题] 以下能体现仓储管理经济性特点的是( )。
A.改变商品供应时间实现物流时间价值
B.在仓储环节进行商品包装和分拣组合
C.建立自动化立体仓库
D.实现仓储管理的信息化
参考答案:AB


第14题: [填空题]
用两台起重机吊运同一重物时,钢丝绳应保持()状态。
参考答案:保持垂直

第15题:
[多选题]380/220V 电缆线路设计应遵循的设计原则有( )。
A.安全可靠
B.技术先进
C.标准统一
D.控制成本
E.环保节约
参考答案:ABCDE


第16题: [单项选择]
《行政处罚法》规定,不满( )周岁的人有违法行为的,不予行政处罚,责令监护人加以管教。
A. 14
B. 15
C. 18
D. 16
参考答案:A

第17题:
[多选题]新安联锁区联锁故障,启用电话闭塞法的区段(含上、下行)为哪些站( )。
A.鲤鱼门
B.前海湾
C.新安
D.宝安中心
E.宝体
参考答案:BCDE


第18题:
[单选题]制作茸胶的最佳温度是( )。
A.2℃
B.8℃
C.15℃
D.30℃
参考答案:A


第19题:
[多选题]车票加封(包含票据)可用( )、( )、( )、( )加封,加封后必须保证一经破封无法复原。
A.A、票盒
B.B、钱袋
C.C、信封
D.D、砂纸
参考答案:ABCD
解析:车票加封(包含票据)可用票盒、钱袋、信封、砂纸加封,加封后必须保证一经破封无法复原。

第20题:
[多选题]仪表防冻措施有哪些( )
A.加装保温箱
B.增加保温伴热
C.增加仪表风
D.增加防冻油
参考答案:AB


第21题: [多项选择]
可用于办理大宗商品国际贸易融资的商品应符合以下条件()。
A. 不存在权属争议
B. 具有物理、化学性能稳定性,无形损耗小,不易变质、易于长期保管
C. 有成熟的交易市场,价格明确且相对稳定或进行了套期保值交易,有良好的流通变现能力
D. 符合大宗数量要求,单笔融资金额超过一千万美元
参考答案:A, B, C

第22题: [单项选择]
肝硬化引起的上消化道出血首先的治疗方法为()
A. 三腔两囊管压迫止血
B. 奥美拉唑(洛赛克)
C. 胃大部分切除术
D. 巴曲酶(立止血)
E. 输血
参考答案:A

第23题: [单项选择]
自动喷水灭火系统管网安装,当公称直径小于或等于100mm时,应采用()连接方式。
A. 螺纹
B. 焊接
C. 法兰
参考答案:A

第24题:
[单选题]作业完毕清理现场,确认所有工具、物品都已经( )高处作业现场方可离开(SNMXJ)
A.清理干净
B.清点
C.部分撤离
D.完全撤离
参考答案:D


第25题:
[单选题] 进入有限空间煤气设备进行检修作业时,下列说法正确的是( )。
A.必须配带煤气表、氧气表
B.只需要配带氧气表
C.只需要配带煤气表
D.不需要配搭任何仪表
参考答案:A


第26题:
[单选题](73815)列车机车与第一辆车的连挂,由( )负责。[913120102](1.0分)
A.调车人员
B.机车乘务组
C.车辆乘务员
D.客列检人员
参考答案:B


第27题:
[判断题]人民法院应当自行政机关申请之日起30日内作出是否执行的裁定。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第28题:
[单选题]矽肺的基本病理改变是( )。
A.肺组织纤维化和硅结节
B.胸膜病变
C.肺气肿
D.肺部癌变
参考答案:A


第29题:
[单选题]在城市规划调查中,社会环境的调查不包括( )。
A.人口的年龄结构、自然变动、迁移变动和社会变动情况调查
B.家庭规模、家庭生活方式、家庭行为模式及社区组织情况调查
C.城市住房及居住环境调查
D.政府部门、其他公共部门以及各类企事业单位的基本情况调查
参考答案:C
社会环境的调查主要包括以下两方面:①人口方面,主要涉及人口的年龄结构、自然变动、迁移变动和社会变动;②社会组织和社会结构方面,主要涉及构成城市社会各类群体及它们之间的相互关系,包括家庭规模、家庭生活方式、家庭行为模式及社区组织等,此外还有政府部门、其他公共部门及各类企事业单位的基本情况。

第30题:
[判断题]Ⅲ类及以上事故隐患整治项目无须确定牵头科室和责任人。 (  )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第31题:
[单选题]农村商业银行委托境外第三方机构开展客户身份识别的,应当充分评估()的风险状况,并将其作为对客户身份识别、风险评估和分类管理的基础。
A.该机构接受反洗钱监管
B.该机构
C.该机构所在国家或者地区
D.该机构受到反洗钱处罚
参考答案:C


第32题: [判断题]
第二炮兵在作战使用上,我们一贯坚持积极防御,后发制人的原则,是通反击作战形式来实施的。
参考答案:对

第33题:
[单选题]属于采煤工作面顶板冒顶预兆的是( )。
A.煤层变湿挂汗
B. 顶板断裂声响的频率和音响增大
C. 气温异常气味异常 " ;
参考答案:B


第34题:
[判断题]( )法定计量单位是由企业规定的计量单位。
A.正确
B.错误
参考答案:B


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