第3题: [多项选择]
张先生拥有一套建筑面积120m2的商品住宅。该住宅为2002年底取得70年土地使用权、2005年底建成交付使用的,建筑物使用年限为70年,办理了房地产权证。2011年底这套住宅正在出租,月租金2000元,出租方承担物业管理费和维修费,水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为15%,还原率为8%。
请就上述背景回答问题:如果房屋所有权人要将该住宅卖掉,可以采用的估价方法有______。
A. 市场比较法 B. 收益还原法 C. 成本法 D. 剩余法 参考答案:A,B