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估价方法选择应遵循哪些原则?

参考答案:房地产估价应遵循下列原则: 1 合法原则; 2最高最佳使用原则; 3替代原则; 4估价时点原则。   3.0.2遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。   3.0.3遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明: l保持现状前提:认为保持现状继续使用最为有利时,应以保持现状继续使用为前提估价; 2转换用途前提:认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提估价; 3装修改造前提:认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价; 4重新利用前提:认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时,应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价; 5上述情形的某种组合。   3.0.4遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。   3.0.5遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

热门试题:

第1题: [单项选择]天台乌药散的证治要点是
A. 少腹痛引睾丸,舌淡苔白,脉沉弦
B. 胸膈痞闷,脘腹胀痛,饮食不消
C. 胸中痞满,气从胁下上逆抢心
D. 咽如物阻,吞吐不得,苔白腻,脉弦滑
E. 脘腹胀痛,舌苔白腻
参考答案:A

第2题:
[判断题]车辆在加注燃油时,严禁使用各种容器或其它自流方式向发动机上的化油器内加注燃油。(  )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第3题: [多项选择]
下列哪些行为,构成非法经营同类业务罪
A. 梁某在任某国营汽车配件厂经理时,与他人合伙在外设立了一汽车配件厂,短期内获巨额利润
B. 某合伙企业老板吕某瞒着其他合伙人,又自行开设了与合伙企业同类营业的个人企业
C. 冯某是某工厂采购员,在自己亲友处采购了大量不合格商品
D. 陈某为某国有公司董事,同时任另一集体企业的总经理,两家企业营业相同,陈经常把公司的客户介绍给集体企业
参考答案:A,D
答案解析:见《刑法》第165条。

第4题: [单项选择]
女性,35岁,心悸、气短4年,今晨起大咯血急诊。体查:血压16.0/10.7kPa(120/80mmHg),心率100次/min,律齐;心尖部有舒张期隆隆样杂音,P亢进,肺底啰音。下列哪一项处理最为适宜()
A. 吗啡
B. 血管升压素(垂体后叶素)静脉注射
C. 静脉注射酚磺乙胺(原称止血敏)
D. 输血
E. 静脉注射呋塞米(速尿)
参考答案:E

第5题:
[多选题]收回的现金未经非上门服务人员( ),给予警告至记过处分;造成不良后果的,给予记大过至开除处分。
A.清点
B.确认
C.记账
D.记账不符合规定
参考答案:ABCD


第6题:
[判断题]接触网检测车最大运行速度为120km/h。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第7题:
[判断题] 亮度是指人眼所感觉的光线的明暗程度( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第8题:
[单选题]安全工器具宜存放在温度为()、相对湿度为80%以下、干燥通风的安全工器具室内。
A.-10~+35℃
B.-10~+30℃
C.-15~+35℃
D.-15~+30℃
E.略
F.略
参考答案:C


第9题:
[多选题]党的十九大报告指出,人与自然是生命共同体,人类必须( )。
A.尊重自然
B.顺应自然
C.保护自然
D.改造自然
参考答案:ABC


第10题: [多项选择]
关于签订订货合同,下列说法正确的是( )。
A. 对于重要的设备,要分散签订,以利于送货及时
B. 对于长时间使用的大宗材料,最好能与几家供货厂商签订连续供货和定期供货合同
C. 对于零星物资供应也要引起足够重视
D. 在执行订货合同过程中,咨询了程师要及时做出调整和补充订货
E. 产品的包装和运输方式也要多样化
参考答案:B,C,D

第11题:
[多选题] “十三五”时期,我国在( )量子信息等领域取得一批重大科技成果
A. 载人航天
B. 探月工程
C. 深海工程
D. 超级计算
参考答案:ABCD


第12题:
[单选题]棚车及毒品车在段修时,装用竹质板材者仍须装用竹质板材;装用木质板材者,更换面积大于()%时须换装为竹质板材
A.20
B.30
C.40
D.50
参考答案:D


第13题: [单项选择]
在遇到困境时,他们首先想到的不是如何解决问题,走出困境,而是让一味地觉得自己很可怜是()思维模式
A. 倒霉蛋模式
B. 酸葡萄模式
C. 可怜虫模式
D. 强迫症模式
参考答案:C

第14题: [多项选择]
建立溯源体系的目的是()。
A. 保证所进行的测量溯源到国际计量基准的环节
B. 尽可能减少所进行的测量溯源到国家计量基准的环节
C. 规定国家的计量基准
D. 使量值正确
E. 是保证量值得到准确、合理、经济的溯源
参考答案:B, E

第15题: [简答题]
有人认为电影首先是商业,其次才是艺术,你是否认同这种观点?
参考答案: 有人认为,电影首先是商业,其次才是艺术,这种看法不完全正确。
从经济学的角度来看,电影的商品属性是其交换价值的表现,而艺术属性是其使用价值(供观赏)。一般来说,在商品的这种两重属性中,使用价值是原生的第一性的,而交换价值是派生的第二性的,是附丽于、依托于使用价值的。
电影之所以能够发展为赚大钱的大规模的工业(制片业),也是因为电影的艺术功能的发现——电影再现事物运动的能力,不仅可以用来作为科研手段和传播媒介(如新闻片),还可以用来讲故事,而且可以讲得叹为观止,动人心魄。没有这一点,电影巨大的商业价值是不可能被开发出来的。
商业动机不等于商业价值,商业动机要把商业价值变成现实的,可以实现的,它首先寻求的还必须是电影的艺术表现潜力。离开了这一点,电影的商业价值便无所附丽,无所寄托。正因为如此,在现实生活中可以有非商业的电影艺术,如欧美的实验电影,“地下电影”(至于其能否生存发展是另一回事),却不可能有没有电影艺术的电影商业。
因此,在电影的商业属性和艺术属性中,应当说艺术属性是根本的,第一性的,而商业属性是第二性的派生的。在这个意义上,应当说电影首先是艺术,其次才是商业。

第16题: [名词解释]
封锚
参考答案: 对后张法施工的预应力混凝土构件,在预应力钢筋(束)张拉锚固后,为保护锚具及预应力钢筋(束),使其不受腐蚀,而在构件端部浇筑混凝土封闭锚具。

第17题: [简答题]
如何保护无粘结预应力筋成品。
参考答案:(1)构件起吊时不得发生扭曲和损坏。
(2)堆放场地应平整、坚实,垫块要上下一致。
(3)无粘结筋应按不同规格分类成捆、成盘挂牌堆放整齐,露天堆放时,需覆盖雨布,下面应加垫木,防止锚具及无粘结筋锈蚀,严禁碰撞踩压堆放成品,避免损坏塑料套管及锚具,供现场张拉使用的锚夹具,需涂油包封在室内存放,严防锈蚀。
(4)无粘结筋在运输中,应轻装轻卸,严禁摔掷及锋利物品损坏无粘结筋表面及配件。吊具用钢丝绳需套胶管,避免装卸时破坏无粘结筋塑料套管,若有损坏应及时用塑料胶条修补,其缠绕搭接长度为胶条1/3宽度。

第18题: [多项选择]
条形码在配送管理上的应用可分为()
A. 理货管理
B. 储位管理
C. 类别管理
D. 批次管理
E. 单品管理
参考答案:C, D, E

第19题: [单项选择]
咳嗽伴粉红色泡沫痰最常见于
A. 大叶性肺炎
B. 右心功能不全
C. 支气管哮喘
D. 肺水肿
E. 肺结核晚期
参考答案:D

第20题:
[单选题]在( )阶段,客舱乘务员除完成保障飞机和机上人员安全的任务外,其它时间应当在座位上坐好,并系好安全带和肩带。
A.起飞
B.着陆
C.滑行
D.以上都是
参考答案:D


第21题: [填空题]
以消费主体的忠诚度分,有()和()。
参考答案:固定客户;流动客户

第22题:
[判断题]班级秩序要有可变性。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
班级秩序一旦初步形成,就不要轻易去改变。

第23题:
[单选题]在岩性均匀的地层中,键槽是( )发展的。
A.向上
B.向下
C.向上下两端
D.不会
参考答案:C


第24题:
[单选题] 上海轨道交通车辆车钩高度为( )。
A.620mm
B.720mm
C.820mm
D.920mm
参考答案:B


第25题:
[判断题]各级行要根据网点设备质量及服务后评价相关要求,不定期对网点设备及相关配套设施安全指标进行评估。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第26题: [多项选择]
公安民警实施盘查时,常用的站位控制有()。
A. 侧应站位
B. 前后夹击站位
C. 三角站位
D. 半弧形站位
参考答案:A, B, C, D

第27题:
[单选题]在35kV带电设备附近立、撤杆塔,杆塔、拉线、临时拉线、起重设备、起重绳索应与带电设备保持的最小安全距离为()米。
A.3
B.4
C.5
D.6
参考答案:B


第28题: [单项选择]
药物避孕的不良反应不包括
A. 类早孕反应
B. 月经量减少
C. 痛经
D. 乳房胀痛
E. 白带增多
参考答案:C

第29题: [单项选择]
脊髓一侧脊髓丘脑束受累产生()
A. 受累平面以下同侧痛、温觉减退
B. 受累平面以下对侧痛温觉减退
C. 受累平面以下对侧各种感觉均减退
D. 受累平面以下同侧各种感觉均减退
E. 受累平面以下双侧各种感觉均减退
参考答案:B

第30题: [单项选择]
上面哪项不是构成医院的临床综合信息管理和应用系统。()
A. PACS
B. 远程放射学系统
C. LIS
D. HIS
E. JND
参考答案:E

第31题:
[单选题]电容器在正常情况下的声音为(____)。
A.无任何声响
B.均匀的嗡嗡声
C.均匀的兹兹声
D.轻微的吱吱声
参考答案:A


第32题: [单项选择]
肾病综合征的症状有()。
A. 水肿、血尿、高血压
B. 发作性肉眼血尿、无水肿及高血压
C. 水肿、蛋白尿、高脂血症、低蛋白血症
D. 水肿、蛋白尿、血尿、高血压、低蛋白血症
E. 蛋白尿、血尿、高血压、肾功能损害
参考答案:C

第33题: [单项选择]
患者男性,42岁,规律性上腹痛2年,为烧灼样痛,规律为进食-疼痛-缓解,该患者所得疾病的并发症不包括
A. 穿孔
B. 出血
C. 癌变
D. 幽门梗阻
E. 恶性贫血
参考答案:E

第34题: [单项选择]-- You look very pale. You ______ very tired.
-- I didn't sleep at all last night.


A. must be
B. must have been
C. can be
D. can have been
参考答案:A
答案解析:根据语境,此处指对现在情况把握较大的推测,用must be形式。

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