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[简答题]待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值。

参考答案: (1)计算房地合一状态下的总收入:年总收入=3000×12 =36000(元)
(2)年总费用=7600(元)
(3)年总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5)计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%
(7)建筑物价格=7400÷(8%+4%)×[1-1/(1+12%)25] =58040(元)

热门试题:

第1题: [单项选择]当事人依据《民事诉讼法》规定,向人民法院申请保全证据的,不得迟于举证期限届满前( )。
A. 3日
B. 5日
C. 7日
D. 10日
参考答案:C

第2题: [单项选择]
寄生于羊肝脏内的肝片吸虫是()
A. 内寄生虫
B. 外寄生虫
C. 单宿主寄生虫
D. 暂时性寄生虫
E. 专一宿主寄生虫
参考答案:A

第3题:
[判断题]18. 县级以上人民政府的法制工作部门在上级人民政府的领导下,负责本行政区域内行政执法的综合协调和督促、指导工作。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第4题:
[多选题]高层建筑的下列部位应设置应急照明()。
A. 楼梯间
B. 防烟楼梯间前室
C. 消防电梯间
D. 消防电梯间前室
E. 合用前室
参考答案:ABCDE


第5题: [多项选择]
在收容教养期间,对被收容教养的未成年人实行( )方针。
A. 教育与处罚相结合
B. 教育
C. 感化
D. 挽救
参考答案:B,C,D
答案解析:[解析] 在收容教养期间,对被收容教养的未成年人实行教育、感化、挽救的方针,坚持教育为主、惩罚为辅的原则。

第6题: [单项选择]
态度的单一成分说的代表人物是( )。
A. 瑟斯顿
B. 罗森伯格
C. 奥尔波特
D. 大多数心理学家
参考答案:A

第7题:
[单选题]商户保管银联卡交易凭证,保管期限自交易日起至少1年。如发卡机构对交易产生异议,收单机构应协助发卡机构向商户办理( )手续。
A.交易凭证调阅
B.对账
C.调单
D.交易凭证核对
参考答案:C


第8题:
[单选题]《高铁小型车站服务质量规范》4.3.5规定,录像资料留存时间不少于15天,涉及旅客人身伤害、扰乱车站公共秩序等重要的视频资料为( )。
A.半年
B.一年
C.一个月
D.三个月
参考答案:B


第9题:
[判断题]低压带电作业,人体不准同时接触两根线头。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题:
[判断题]( ) 越出站界调车时,《出站调车通知书》按时间计算,不受次数的限制,但一批作业未结束而利用该区间办理接发列车时,应收回《出站调车通知书》。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第11题:
[单选题]64岁男患,2小时前因屏气用力提物而突发左胸剧烈疼痛,呼吸困难进行性加重,既往患阻塞性肺气肿。查:呼吸28次/分,端坐位,口唇发绀,气管右移,左腋下叩诊呈鼓音,听诊呼吸音消失。应考虑:
A. 心肌梗死
B. 心绞痛
C. 急性左心衰
D. 呼吸衰竭
E. 自发性气胸
参考答案:E


第12题:
[判断题]使用地上消火栓时,应用五角扳手按顺时针方向旋转,把螺杆旋到最大位置,将阀门打开。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第13题:
[判断题]一个java源文件可以有多个public类,但只有一个类和文件同名
A.正确
B.错误
参考答案:B


第14题: [单项选择]
在代理销售产品的过程中,正确的做法是( )。
A. 利用消费者的误解,追求被代理销售的产品销量
B. 在合约中,或在向客户介绍产品时,能使客户准确判断产品的特性
C. 利用消费者对银行的信任,夸大产品的收益性或对产品的收益性进行合约以外的承诺
D. 对产品的性质、法律关系、被代理人的名称及其责任、所在机构的责任等含糊其辞,或用不易被人注意的方式体现在销售合约或广告中,使消费者无法获得足够信息。
参考答案:B
答案解析:[解析] 应充分提示代理销售产品的信息,为客户在作出是否购买银行产品或服务的判断时提供依据。

第15题:
[多选题]国家完善并实施船舶油污损害民事赔偿责任制度;按照船舶油污损害赔偿责任由( )共同承担风险的原则,建立船舶油污保险、油污损害赔偿基金制度。
A.代理
B.船东
C.货主
D.船长
参考答案:BC


第16题:
[多选题]SCD文件信息包括( )。
A.与调度的通信参数
B.二次设备配置(包含信号描述配置、GOOSE信号连接配置)
C.通信网络及参数的配置
D.变电站一次系统配置(含一、二次关联信息配置)
E.略
F.略
G.略
H.略
参考答案:BCD


第17题:
[判断题] ( )行业性质虽然不同,但职业道德的形式是共同的,没有区别。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第18题:
[简答题]什么是应收电费,实收电费?
参考答案:供电企业根据用户电能计量装置的记录,按照国家核准的电价,向用户应该收取的电费,叫应收电费。(50分)供电企业向用户实际收取的电费,叫实收电费。(50分)


第19题:
[单选题]依据决策理论学派的观点,⾼层管理者所做的决策通常是( )决策。
A. 程序性
B. 例⾏的
C. ⾮程序性
D. 常⻅的
参考答案:C


第20题: [填空题]
()的电压和电流构成的是有功功率,用P表示,单位为();正交的电压和电流构成无功功率,用Q表示,单位为()。
参考答案:同相;W;Var

第21题:
[多选题]混凝土养护采用暖棚法时,应遵守的规定有()。
A.暖棚应经设计并绑扎牢固
B.暖棚应根据现场情况随意搭设
C.保温材料应具有阻燃特性
D.施工中应经常检查并备有必要的消防器材
E./
F./
参考答案:ACD


第22题:
[单选题]钢是指以铁为主要元素,含碳量一般在( )。
A.0.0002
B.0.002
C.0.0003
D.0.2
参考答案:B


第23题:
[判断题]两个以上生产经营单位在同一作业区域内进行生产经营活动,可能危及对方生产安全的,应当签订安全生产管理协议,明确各自的安全生产管理职责和应当采取的安全措施,并指定专职安全生产管理人员进行安全检查与协调。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第24题: [单项选择]
胃肠道吸收部位包括胃、小肠、大肠,其中以小肠吸收最为重要。药物口服后的主要吸收部位是()
A. 口腔
B. 胃
C. 十二指肠
D. 空肠
E. 盲肠
F. 结肠
参考答案:C

第25题: [多项选择]
关于法律与道德的关系,下列表述不正确的是:( )
A. 法律制定必须以道德规范为指导
B. 法律规范调整的范围比道德规范调整的范围更加宽泛
C. 道德规范与法律规范一样都关注于人的权利与义务
D. 法律规范与道德规范的表现方式有所不同
参考答案:A,B,C
答案解析:[考点] 法与道德的关系 [解析] 法与道德有一致性,也有区别。道德调整的范围一般来说比法要广泛,而且道德主要强调义务,而不追求权利义务的一致性。法律制定可能会考虑道德因素,但是绝不是以道德规范为指

第26题:
[多选题]柜面通可使用以下哪些凭证()
A.村镇银行借记卡
B.村镇银行贷记卡
C.村镇银行存折
D.村镇银行存单
参考答案:AC


第27题: [单项选择]
Hunt综合征病变部位在()
A. 鼓索参与面神经处以上
B. 面神经发出镫骨肌支以上
C. 膝状神经节
D. 茎乳孔
E. 内耳孔
参考答案:C

第28题:
[单选题]*控制电路中的主要元件有()。
A.电动机
B.指示灯
C.熔断器
参考答案:A


第29题:
[单选题]学生出现教师期待的行为后,教师发给小红星,学生可用小红星兑换奖励物或喜欢的活动。教师采用的方法是( )。
A.行为塑造法
B.代币奖励法
C.自我控制法
D.系统脱敏法
参考答案:B
代币是一种象征性强化物。筹码、小红星、盖章的卡片、特制的塑料币等都可作为代币。当学生做出所期待的良好行为后,教师发给数量相当的代币作为强化物。学生用代币可以兑换有实际价值的奖励物或活动。代币奖励的优点是:可使奖励的数量与学生良好行为的数量、质量相适应,代币不会像原始强化物那样产生“饱足”现象而使强化失效。

第30题:
[简答题]疏散车站按规定穿戴好防护用品,经行_______同意后,_____带领人员进入区间。
参考答案:(行车调度员)(值班站长)


第31题:
[单选题]以下不属于保密违法行为的是( )。
A.私自买卖涉密地图
B.利用连接互联网计算机存储、处理绝密文件
C.将涉密计算机连接互联网
D.按照国家有关涉密载体销毁的规定对涉密载体进行销毁
参考答案:D


第32题:
[判断题]普速铁路在自动闭塞的电气化区段上更换钢轨需拆装扼流变钢轨引线时,应有供电人员在场配合。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第33题: [单项选择]
在抽样研究中,由于抽样而产生的样本指标与总体指标之间的误差称为
A. 系统误差
B. 随机误差
C. 抽样误差
D. 过失误差
E. 样本误差
参考答案:C
答案解析:在抽样研究中,由于抽样而产生的样本指标与总体指标之间的误差称为抽样误差。

第34题:
[单选题]正确选用劳动防护用品是保证实验安全和健康的重要措施之一。选用防护用品的前提是()。
A.穿戴舒适
B.便于更新
C.外形美观
D.符合标准
参考答案:D


第35题:[判断题] 生产经营单位采用新工艺、新技术、新材料或者使用新设
备,必须了解、掌握其安全技术特性,采取有效的安全防护措施,
并对安全管理人员进行专门安全培训。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第36题:
[判断题]吊弦是接触网链形悬挂中,承力索和接触线间的连接部件。()
A.正确
B.错误
参考答案:A


第37题:
[单选题]()是饭店全面质量管理的重要形式,是一种群众性的质量管理活动。
A.QC小组活动
B.零缺点质量管理
C.PDCA管理循环
D.优质服务竞赛
参考答案:A


第38题:
[单选题] 检定装置中标准表与被检表同相电压回路间的电位差与被检表额定电压的百分比应不超过检定装置准确度等级值的()。
A.1/10
B.1/20
C.1/3
D.1/5
参考答案:D


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