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[简答题]某公司有一商场,该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权,并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1~4层,1997年进行了一次重新装修,但由于经营管理不善,商场自1997年一直处于亏损状态,因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场,并委托你评估其客观合理价格,请写出你评估的技术路线。

参考答案:1.用收益法和市场法评估出该商场的完全产权售价。
2.用地价分摊方法计算出商场应分摊的地价,然后乘上一定的比例,得出商场需要补交内土地使用权出让金。
3.测算商场装修因转让所造成的价值损失。
4.由完全产权的售价,减去需要补交的土地使用权出让金,再减去装修转让所造成的价值损失,得出商场的转让价。

热门试题:

第1题: [单项选择]早产儿,胎龄32周。出生时体重1400g,生后5小时出现进行性呼吸困难,入院时呼吸不规则,经皮氧饱和度为75%。先做哪一项检查有助于初步诊断 ()
A. 血气分析
B. 胸部X线检查
C. 血常规
D. 心脏超声检查
E. 查卵磷脂/鞘磷脂(US)比值
参考答案:B

第2题: [单项选择]
Their lawyers feel that they ______ to accept the settlement.
A. should
B. would
C. ought
D. had better
参考答案:C
答案解析:只有选项(C)ought后能接不定式。选项(A)、选项(B)和选项(D)均不能用在带to的不定式前。

第3题:
[单选题]下列哪一种临床表现与抗磷脂综合征无关:
A.抗磷脂抗体阳性
B.习惯性流产
C.溶血性贫血
D.动静脉血栓形成
E.血小板减少
参考答案:C


第4题:
[单选题]巡查组要按照()(每年)的比例更换巡查员。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
参考答案:C


第5题:
[单选题]4.275. 第 275 题GB50150规定,35kV多元件支柱绝缘子的交流耐压试验值,符合交接试验规程规定的是:( )。
A.两个胶合元件者每元件34kV
B.三个胶合元件者每元件34kV
C.四个胶合元件者每元件55kV
D.两个胶合元件者每元件55kV
参考答案:B
关联评价点的名称:绝缘子工频湿闪耐受电压试验

第6题: [单项选择]
在咖啡厅不能提供的食品饮料是:()。
A. 咖啡
B. 简单的中西菜肴
C. 当地各种风味小吃
D. 鸡尾酒
参考答案:D

第7题: [单项选择]
王后买下格列佛,格列佛请求王后留下小保姆,旧主人()。
A. 非常生气
B. 有点舍不得
C. 非常愿意
参考答案:C

第8题:
[判断题]在取得运维人员许可并在检修工作盘两侧开关把手上采取防误操作措施后,方可断、合检修断路器(开关)。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第9题:
[判断题]积分兑换的车票任何情况都不能办理变更到站和退票业务。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第10题:
[单选题]“3.16”人身事故,丰宁抽蓄电站灌浆施工作业发生1死1伤,事故教训之一为()不得独立承担危险性较大的分部分项工程。
A.专业分包人员
B.业务外包人员
C.劳务分包人员
D.特种作业人员
参考答案:C
/

第11题: [单项选择]
蛋白丢失性胃肠病时血浓度降低不明显的是()。
A. 铜蓝蛋白
B. 补体
C. IgE
D. 清蛋白
E. 转铁蛋白
参考答案:C

第12题:
[单选题]线路中断后承运包裹,经铁路局批准,按( )计算运费。
A.指定径路
B.实际运送径路
C.最短径路
D.近径路
参考答案:B


第13题:
[判断题]使用灯显设备指挥调车时,自身作业需防护及解除防护时,应向调车指挥人报告。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第14题:
[判断题]在途硌伤超限动车组需继续运行时,最高运行速度不得超过200km/h。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第15题: [单项选择]
浆液性软骨膜炎的临床表现哪项是不正确的()。
A. 不红
B. 无明显疼痛
C. 液体培养无细菌生长
D. 有灼热感
E. 无发痒感
参考答案:E
答案解析:浆液性软骨膜炎无红、无明显疼痛、局部发胀、灼热和发痒感。

第16题:
[多选题]许可开始工作的命令,应通知工作负责人。其方法可采用:()
A.口头通知
B.当面许可
C.电话许可
D.短信传达
E.派人送达
参考答案:BC


第17题: [单项选择]
以下描述正确的是
A. 人体肠腔内寄生的线虫并非全部经口感染
B. 线虫的感染阶段均为感染期虫卵
C. Nematodes体内,在体壁与消化道之间的腔隙称体腔
D. 以上都是
E. 大多数线虫完成life cycle需要转换宿主和世代交替
参考答案:A

第18题:
[单选题]879.在一般图样中,标高值宜注写到小数点后( )位。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:C
7

第19题:
[判断题]( )加工脆性材料不会产生积屑瘤。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第20题: [单项选择]
問3 あの 人は 声が よくて 歌が うまいです。歌
A. おん
B. うそ
C. おと
D. うた
参考答案:D

第21题:
[单选题]企业销售商品取得20万元,出租厂房收租金5万元,出售不常用的机器设备取得8万元,转让商标使用权取得15万元,则企业本期应确认收入金额为( )
A.23
B.43
C.28
D.51
参考答案:B


第22题:
[多选题]下列关于基础详图基本规定的说法中,正确的是( )。 A.基础详图的轮廓线用中实线表示,断面内应画出材料图例;对钢筋混凝土基础,同样需要画出配筋情况和材料图例
A.桩基础应绘出桩详图、承台详图及桩与承台的连接构造详图
B.现浇基础尚应标注预留插筋、搭接长度与位置及箍筋加密等
C.基础详图中需标注基础各部分的详图尺寸及室内、室外标高等
D.有沟槽者尚应表明其构造关系
E.确认答案
参考答案:BCE
基础详图的轮廓线用中实线表示,断面内应画出材料图例;对钢筋混凝土基础,则只画出配筋情况,不画出材料图例。基础详图中需标注基础各部分的详图尺寸及室内、室外、基础底面标高等。室内地面及基础底面应标注钢筋直径、间距及钢筋编号。现浇基础尚应标注预留插筋、搭接长度与位置及箍筋加密等。桩基础应绘出桩详图、承台详图及桩与承台的连接构造详图。

第23题:
[判断题]顺序阀和溢流阀在某些场合可以互换 。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第24题: [单项选择]
以下哪项不是扁平苔藓的病理表现
A. 上皮不全角化
B. 基底细胞液化变性
C. 黏膜固有层淋巴细胞带状浸润
D. 出现胶样小体
E. 胶原纤维变性
参考答案:E

第25题:
[单选题]在车站内使用装载较重的单轨小车时,须与()办理承认手续。
A.列车调度员
B.站长
C.车站值班员
D.车站调度员
参考答案:C


第26题: [单项选择]
对已经发生的风险事件进行的分析、鉴别,分析导致风险事件发生的原因、产生损失等内容的过程是操作风险识别的()。
A. 事前识别
B. 事后识别
参考答案:C

第27题:
[单选题]清创术下列操作哪项是错误的:( )
A.伤口周围油污应用松节油擦去
B.伤口周围皮肤用碘酒.乙醇消毒
C.切除失去活力的组织和明显挫伤的创缘组织
D.深部伤口不宜扩大
E.用无菌生理盐水或双氧水冲洗伤口
参考答案:D


第28题:
[判断题]信息系统设计时应充分考虑用户体验,避免因界面不友好、响应速度慢、使用困难等情况带来较差的用户体验。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第29题:
[判断题]如在格栅式的平台上工作,为了防止工具和器材掉落,应采取有效隔离措施,如铺设木板等。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第30题:
[单选题]燃气应用器具是指公共建筑用户、居民用户使用的各种燃气( )器具。
A.输配
B.过滤
C.燃烧
D.调压
参考答案:C


第31题:
[单选题]裸露药包爆破是直接将炸药包放在被爆体的表面并加简单( )后进行的爆破。
A. 填塞
B. 钻孔
C. 覆盖
D. 连线
参考答案:C


第32题:
[单选题]一般局(站)内主机房引出建筑物的通道,不应越出局(站)院墙,局站以外的通信用浅埋通道,其内部净高宜为什么。
A.1.2m
B.1.5m
C.1.8m
D.2.0m
参考答案:C


第33题:
[单选题] 公安姓党是公安机关的( ),是公安队伍永远不变的根和魂。
A. 根本组织原则
B. 根本政治原则
C. 根本职责使命
D. 根本政治属性
参考答案:D


第34题:
[单选题]JZ-7制动机,制动缸不缓时松开( )制动缸管接头,排除制动缸风压。
A.中继阀
B.作用阀
C.分配阀
参考答案:B


第35题:
[多选题]使用工具前应进行检查,机具应按其( )的规定使用,不准使用已变形、已破损或有故障的机具。
A.出厂说明书
B.技术标准
C.铭牌
参考答案:AC


第36题:
[单选题]《劳动法》规定,用人单位必须建立健全劳动安全卫生制度,严格执行国家劳动安全卫 生规程和标准,对劳动者进行劳动安全卫生教育,防止劳动过程中的事故,减少( )。
A.人身伤害
B.职业危害
C.财产损失
D.经济损失
参考答案:B


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