第19题: [多项选择]甲开发商的一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题: 设甲与乙、丙签订合同后,乙、丙未进行预告登记,甲将房屋抵押给丁,且办理了抵押登记。下列表述正确的有( )。 A. 乙、丙对别墅享有合同债权 B. 丁对别墅享有抵押权 C. 丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立,登记仅具有对抗效力 D. 丁可优先行使抵押权 参考答案:A,B,D 答案解析:本题涉及房屋的先卖后抵问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同,因该合同有效,故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记,在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中,丁对该房屋享有抵押权,因为丁的