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[简答题]某商店的土地使用期限为40年,自2013年8月1日起计算。该商店共有两层,每层可出租面积各为500m2。一层于2014年8月1日租出,租赁期限为6年,可出租面积的月租金为240元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为360元/m2和300元/m2,运营费用率为20%。该类房地产的出租率为90%,报酬率为10%。请计算该商场2017年8月1日带租约出售时的正常价格。

参考答案:该商场2017年8月1日带租约出售时的正常价格测算如下: (1) 商店一层价格的测算: 租赁期限内年净收益=500×90%×240×(1-20%)×12=103.68(万元) 租赁期限外年净收益=500×90%×360×(1-20%)×12=155.52(万元) V=103.68/(1+10%)+103.68/(1+10%)2+103.68/(1+10%)3+155.52/[10%×(1+10%)3]×【1-1/(1+10%)40-4-3】=1375.97(万元) (2) 商店二层价格的测算: 年净收益=500×90%×300×(1-20%)×12=129.6(万元) V=129.6/10%×【1-1/(1+10%)40-4】=1254.0755(万元) 该商店的正常价格=商店一层的价格+商店二层的价格=1375.97+1254.0755=2630.05(万元)

热门试题:

第1题:[单选题]拒爆是指雷管或炸药未被起爆的现象,俗称盲炮、瞎炮、哑炮。( )
A. 正确
B. 错误
参考答案:A


第2题: [多项选择]
项目式组织结构的缺点包括( )。
A. 项目管理没有正式的权威性
B. 项目管理层次相对复杂
C. 在人力资源与物资资源上出现“囤积”的现象,造成资源浪费
D. 容易出现配置重复、资源浪费的问题
E. 项目团队成员在项目后期没有归属感
参考答案:C,D,E

第3题:
[判断题]从业人员有权对本单位安全生产工作中存在的问题提出批评、检举、控告。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第4题: [多项选择]
复用段保护环主要由哪些板完成其保护功能( )。
A. 支路板
B. 线路板
C. 交叉板
D. 主控板
参考答案:B,C,D

第5题:
[判断题]发生炉负荷增加时应该适当提高饱和温度。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第6题:
[多选题]根据《国家电网有限公司基建安全管理规定》,下列关于省公司建设部管理职责说法正确的是()。
A.负责本单位及所属企业的基建安全管理工作
B.建立基建安全管理体系
C.组织在建项目推进基建安全管理标准化工作
D.制订工程项目实现安全管理目标的保证措施
E.参与本单位基建安全事件的调查处理工作
参考答案:ABCE


第7题:
[单选题]营销业务领域中涉及用电营业管理工作的基本内容包括( )。
A.新装、增容及变更用电管理工作、供用电合同管理、营业稽查管理及供电优质服务。
B.新装、增容及变更用电管理工作、电费管理、营业稽查管理及供电优质服务。
C.新装、增容及变更用电管理工作、电费管理、供用电合同管理、营业稽查管理及供电优质服务。
D.新装、增容及变更用电管理工作、电费管理、供用电合同管理及营业稽查管理。
参考答案:C


第8题: [单项选择]
常用作固体分散体的水不溶性载体有()
A. 水溶性聚合物PEG、PVP
B. 糖类与醇类
C. 有机酸类
D. EC
参考答案:D

第9题:
[判断题]安全带的挂钩或绳子应挂在结实牢固的构件上,或专为挂安全带用的钢丝绳上,并应采用低挂高用的方式。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第10题:
[单选题]患者,男,26岁。间歇下腹痛、腹泻2年,右下腹包块半年。X线钡餐示:回肠下段肠腔窄,肠壁僵硬,大便潜血(+)。 诊断首选
A.盲肠癌
B.肠结核
C.淋巴瘤
D.淋巴肉芽肿
E.Crohn病
参考答案:E
Crohn病的症状:腹痛、腹泻、腹部包块。X线钡餐示回肠下段肠腔窄,肠壁僵硬,大便潜血(+)。

第11题: [单项选择]
在期未有大量过期应收账款余额的顾客对直接寄给他的第二次函证也未回函,()是最有效的审计程序。
A. 检查发运单据
B. 复核被审计年度的收款情况
C. 加强测试有关应收账款的内部控制制度有效性的程序
D. 增加应收账款备抵账户的余额
参考答案:A
答案解析:

[解析] 发运单据是证明应收账款存在的有力证据。



第12题:
[判断题]ASCM控制台平台管理员具备系统信息初始化,创建运营管理员的权限。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第13题:
[判断题] 绳索架设在建(构)筑物转角处应使用墙角保护器或其他形式的护垫(具),受力点连接处及紧绷绳的弯角处可以站人。
*
A.正确
B.错误
参考答案:B


第14题: [单项选择]
把道德情感的培养置于中心地位的德育模式是( )
A. 认知模式
B. 体谅模式
C. 社会模仿模式
D. 说理教育模式
参考答案:B

第15题:
[单选题] 根据电客车、工程车辆转轨动车需求应按规定时间提报,转轨计划提报时间要求,对临时维修或调试的调车作业至少要提前___小时。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:B


第16题: [单项选择]
货船和其他船舶A应集合船员作一次救生演习,但若在一港调换船员达()以上,则应于离港后()小时内作一次救生演习。
A. 每月;25%;24
B. 7天;25%;36
C. 每月;15%;24
D. 7天;25%;24
参考答案:A

第17题:
[单选题]下列叙述错误的是
A.进入和离开病房前都应认真洗手
B.无菌导尿术操作完毕,脱去手套后,必须认真洗手
C.一副手套只用于一位病人一个部位的护理操作
D.紧急情况下,无法按规定要求洗手,可用快速手消毒剂进行手消毒取代洗手
E.连续进行下一台手术时,需更换无菌手术衣和无菌手套,不需重新行外科手消毒
参考答案:D


第18题:
[单选题]非自动闭塞区段通过信号机的预告信号机及通过臂板,以显示( )为定位。
A.注意信号
B.无显示
C.进行信号
D.停车信号
参考答案:A


第19题: [单项选择]
根据《民用航空安全信息管理规定》,()负责监督管理本辖区航空安全信息工作。
A. 中国民用航空局
B. 民航地区管理局和监管局
C. 民航局空管局
D. 当地政府
参考答案:B

第20题:
[判断题]张某为牟取非法利益,在自己家中生产假玉溪香烟600条,并以4.8万元的价格销售给钱某,钱某在将烟拉回库房途中被查获。张某的行为构成生产、销售伪劣产品罪。
A.正确
B.错误
参考答案:B
本题考察生产、销售伪劣产品罪。根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家烟草专卖局《关于办理假冒伪劣烟草制品等刑事案件适用法律问题座谈会纪要》(高检会〔2003〕4号)第一条规定,根据刑法第一百四十条的规定,生产、销售伪劣烟草制品,销售金额在5万元以上的,构成生产、销售伪劣产品罪。因此,张某的行为不构成生产、销售伪劣产品罪。

第21题:
[单选题]需要进入变电站或发电厂升压站进行架空线路、电缆等工作时,应增填工作票份数(按许可单位确定数量),分别经( )许可,并留存。
A.变电站或发电厂等设备运维管理单位的工作许可人
B.调度
C.设备运维管理单位负责人
D.变电站或发电厂负责人
参考答案:A


第22题:
[单选题]断路器在送电前,运行人员应对断路器进行拉、合闸和重合闸试验一次,以检查断路器( )
A.动作时间是否符合标准
B.三相动作是否同期
C.合、跳闸回路是否完好
D.合闸是否完好
参考答案:C


第23题: [单项选择]
It discusses the major economic, institutional social and geographical ______ that need to be addressed in the appropriate introduction and use of this technology.
A. fronts
B. comments
C. facts
D. aspects
参考答案:D
答案解析:[分析] 近义词辨析 A.fronts,表示:前面,前线;B.comments 评论;C.facts 事实,实际,实情;D.aspects (问题等的)方面,样子,外表,面貌;而本句意为:它谈论的是

第24题: [简答题]
池塘成鱼多品种混养的生物学原理和优点是什么?
参考答案: 1.混养的优点:
①充分利用饵料;
②合理利用池塘的水体空间;
③可以防治鱼病;
④可以均衡上市;
⑤获得食用鱼和鱼种双丰收;
⑥提高产量和效益:稳水质,增放养,减鱼病
2.混养的生物学基础:
①吃食性鱼类和滤食性鱼类之间的关系;
②吃食性鱼类之间的相互关系
③肉食性鱼类和普通鱼类的关系;
④滤食性鱼类之间的关系;
⑤不同水层与类之间的关系

第25题:
[单选题] 油罐在一定条件下,不仅有一定的爆炸危险性,同时原油和重质油由于含有一定的水分,在火灾时,容易发生(),扩大燃烧面积,造成人员伤亡。
A. 沸溢或喷溅
B. 流淌火
C. 立体燃烧
D. 猛烈燃烧
参考答案:A


第26题:
[单选题] 旅客列车的结帐时间为()。
A.0点
B.18点
C.本次乘务终了
D.24点
参考答案:C


第27题:
[单选题]河床断面测量每( )测量一次(对季节性河流上的桥梁,洪水冲刷河床断面发生变化时,汛后测量一次)。
A.一年
B.两年
C. 三年
D.四年
参考答案:B


第28题:
[判断题]高架绝缘斗臂车的工作位置应选择适当,支撑应稳固可靠,并有防倾覆措施。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第29题:
[单选题] 依据《中国南方电网有限责任公司应急管理规定》,应急队伍管理按照“()”的原则,由专业管理部门负责组建.日常和应急状态下的管理。
A.统一管理
B.专业负责.统一管理
C.专业负责
D.专业负责.专业管理
参考答案:B


第30题:
[判断题]严禁用氧气清扫炉台或设备、清扫个人身上灰尘。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题:
[判断题]两舱餐饮服务时,当客人一道餐食用完后,没必要告知客人下一道餐食服务内容
A.正确
B.错误
参考答案:B


第32题:
[单选题]对患者应尽早手术治疗,其适应证是
A.TSH曾高
B.T3、T4值显著升高
C.甲状腺弥漫性肿大
D.甲状腺位于胸骨后
E.重度眼突
参考答案:D
原发性甲亢患者甲状腺弥漫性肿大,深入胸骨后上纵隔内,此为胸骨后甲状腺肿。胸骨后甲状腺肿既可压迫气管、食管,还可压迫颈深部大静脉,引起头颈部静脉回流障碍,出现面部青紫、肿胀及胸部浅静脉曲张,故应手术治疗。甲亢时TSH常降低(A错)。T3、T4值显著升高不是手术指征。甲状腺中、重度弥漫性肿大才是甲亢的手术指征。重度眼突为甲亢时抗原-抗体免疫复合物在球后组织沉积所致,手术不能缓解和控制突眼症状,故重度突眼者禁忌手术治疗。

第33题: [单项选择]
来源于桃金娘科的药材是
A. 红花
B. 丁香
C. 菊花
D. 蒲黄
E. 槐花
参考答案:B
答案解析:丁香来源为桃金娘科植物丁香的干燥花蕾。故答案选B。

第34题:
[单选题]松节油的爆炸浓度极限为()。
A.0.8%至6.2%
B.0.8%至62%
C.8%至62%
参考答案:B


第35题:
[单选题]产褥感染的处理原则.不正确的是( )
A.选择有效的抗生素
B.纠正全身一般情况
C.半卧位以利引流
D.禁用缩宫剂,避免感染扩散
E.胎盘残留者,应控制感染后清官
参考答案:D


第36题: [单项选择]
患者每就诊一次或住院一次,都发给一个新号,但最终只有一个号码的编号方法是()。
A. 单一编号
B. 系列编号
C. 系列单一编号
D. 集中编号
E. 分散编号
参考答案:C

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