[简答题]某公司开发的一个房地产开发项目已经竣工结算，此项目已缴纳土地出让金300万元，获得土地使用权后，立即开始开发此项目，建成10,000平米的普通标准住宅，以4,000元/平方米（不含增值税）价格全部出售，开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米1,500元，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，账面房地产开发费用为200万元。已经缴纳城建税、教育费附加、地方教育费、印花税26万元，请问如何缴纳土地增值税。

参考答案:
第一步，计算扣除项目金额
1）购买土地使用权费用：300万元
2）开发土地、新建房及配套设施的成本：
1,500元×10,000平方米＝1,500万元
3）计算加计扣除：
（300＋1500）×20％＝1800×20％＝360万元
4）房地产开发费用：
因为该企业不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，房地产开发费用扣除限额为：（300＋1500）×10％＝180万元，应按照180万元作为房地产开发费用扣除。
5）税金：2366万元
扣除项目金额＝300＋1,500＋360＋180＋26＝2,366万元
第二步，计算增值额
商品房销售收入＝4,000元×10,000平方米＝4,000万
增值额＝商品房销售收入－扣除项目金额合计
＝4,000－2，366＝1,634万元
第三步，确定增值率
增值率＝1,634／2,510×100％＝69.06％
增值率超过扣除项目金额50％，未超过100％
第四步，计算土地增值税税额
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
＝1,634×40％－2,366×5％
＝653.6－118.3
＝535.3万元