第8题: [单项选择]某类房地产通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率10%,开发商自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为( )%。 A. 10.6 B. 11.4 C. 11.2 D. 11 参考答案:A 答案解析: [解析]
用收益法鉴证建筑物价格时,如果知道抵押贷款利率与自有资本收益率,可将购买建筑物的抵押贷款利率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率(复合投资收益率),则本题房地产资本化率=M×
第13题: [单项选择]圆断面渠道,充满度为0.5与充满度为1时相比,在其他条件不变时,( )。 A. 流速相等 B. 水力半径相等 C. 充满度0.5是充满度为1时流量的一半 D. 前三个答案都正确 参考答案:D 答案解析:[解析] 根据水力半径的定义式:R=A/X,满管流与半管流相比,面积增大一倍,湿周也加大一倍,所以两者水力半径相同,由谢才公式得,水力半径相同流速相等,流量关系也不难推出。