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[多选题]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A.可接受性
B.保值增值性
C.现实社会需要程度
D.未来发展趋势
E.固定性
[多选题]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A.可接受性
B.保值增值性
C.现实社会需要程度
D.未来发展趋势
E.固定性
[多选题]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。
A.区位
B.用途
C.档次
D.周围环境
E.建筑规模
[单选题]假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机
[多选题]在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（ ）。
A.用途
B.区位
C.建筑规模
D.建筑档次
E.房地产开发企业
[不定项选择题] 甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
表1
{图}
5.财务内部收益率与财务净现值的说法，正确的是（ ）。
A.当财务内部收益率大于等于零时，则该项目可接受
B.当财务内部收益率大于当净现值为接近于零的正值时的折现率时，则该项目可接受
C.当财务净现值大于当净现值为接近于零的正值时的折现率时，则该项目可接受
D.当财务净现值大于等于零时，则该项目可接受
[不定项选择题]根据《开发区区域环境影响评价技术导则》，确定开发区大气环境容量需 要考虑的因素有（ ）。
A.确定所涉及区域各功能区环境质量目标及环境质量达标情况
B.开发区与所在区域的经济承受能力
C.当地地形与气象条件
D.0.适当的环境容量计算方法
[单选题]假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。
A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
[多选题]甲公司为了提升公司的内部控制开发了一套信息系统，在开发过程中必然要考虑信息 系统在实施内部控制过程中面临的风险，下列属于利用信息系统实施内部控制需关注的 主要风险有（ ）。
A.系统开发不符合内部控制要求，授权管理不当，可能导致无法利用信息技术实施有效 控制
B.内部报告系统缺失、功能不健全、内容不完整，可能影响生产经营有序运行
C.内部信息传递中泄露商业秘密，可能削弱企业核心竞争力
D.系统运行维护和安全措施不到位，可能导致信息泄露或毁损，系统无法正常运行
[单选题]假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（ ）。
A.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
[判断题]在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，一定是开发完工之时。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
[判断题]在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（ ）
A.正确
B.错误
